社区法规

每年打猎季、搬家季，都有华人朋友问：“枪能托运吗？会不会被 TSA 扣下？”答案是：可以托运，但规则极严，一步错就可能从“合法运输”变成“联邦违法”。TSA 对托运枪支...

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2016 年加州 64 号提案通过，21 岁以上成年人买娱乐大麻跟买啤酒一样方便，很多老病友把抽屉里的医用大麻卡（MMIC）直接扔了。但 2024 年之后，一个有意思的现象出现了：各县卫生局的 MMIC 申请量不降反升。原因很现实——娱乐合...

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先说结论：收到市政府的 code violation（法规违反）罚单，第一件事是看“截止日期”，第二件事是判断“有没有申诉的理由”。很多罚单是可以申诉、减罚甚至撤销的，但“不理会&...

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先说结论：车库改卧室出租，是华人房东最高发的“灰色操作”之一，也是被举报后代价最大的之一。车库改成可住人的房间（habitable space）必须办 permit，还要满足采光、通风、层高、逃生、消防等一系列规范；...

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先说结论：inspector 上门不等于世界末日，但“躲”和“硬扛”都是最坏的选择。正确的应对是：配合检查、搞清违规清单、尽快找有执照的承包商和设计师补办 permit（as-built pe...

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先说结论：在美国后院养鸡，合法不合法不看联邦、不看州，看你所在城市的市政法规和你家 HOA 的规定。很多城市允许养母鸡但禁公鸡、限数量、要求鸡舍离邻居家一定距离；一旦被投诉，市政府的动物管制部门上门，开出的可能是“限期整改...

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先说结论：租客要遵守 HOA 的规定，但约束你的不是 HOA 本人，而是你的租约。Davis-Stirling 法案下的“会员”（member）指的是业主，不是租客——HOA 的罚款单只能开给业主（房东），不能直接罚...

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先说结论：在加州，HOA 不能一刀切地禁止业主养宠物。Civil Code §4715 明确规定：管理文件不得禁止业主在小区内饲养至少一只宠物。但“不能禁养”不等于“不能管”——HOA 可以制...

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先说结论：在加州，HOA 不能“无限期晾着”你的装修申请。Davis-Stirling 法案（Civil Code §4765）要求每个 HOA 都必须制定书面的装修审批程序，写明申请交给谁、多久答复、被拒后怎么申诉...

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先说结论：加州 HOA 的业委会选举不是董事会“内部说了算”，Davis-Stirling 法案（Civil Code §5100 起）给选举立了硬规矩——董事选举必须用无记名投票，选票必须至少提前 30 天寄给全体...

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