美国生活 第292页

收到 DMV 续注册通知，上面写着要做 smog check，结果检测没过——先别慌，这在加州是家常便饭，老车尤其常见。很多华人车主第一次遇到都是一脸懵：车开着好好的，怎么就不合格了？修要花多少钱？不修会怎样？这篇直接给结论：没过之后分三步...

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车停在路边好好的，吃完饭回来发现凭空消失了——先别慌，十有八九不是被偷，而是被拖走了。每年在美国都有大量华人车主第一次经历这种事：有人在街扫日把车停在路边，有人把车借给没驾照的朋友开，有人在公寓访客车位过夜，全都可能一觉醒来车没了。这篇解决...

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高速上被前车卷起的小石子崩到挡风玻璃，裂纹从一个小点慢慢长成蜘蛛网，报保险还是自掏腰包？报了会不会明年保费大涨？这篇解决三个具体问题：第一，挡风玻璃损坏到底走 comprehensive（综合险）还是 collision（碰撞险），只有 l...

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在美国私人之间买卖二手车（private party sale），车况谈好了、价格谈妥了，最后一步过户（title transfer）才是决定“这车法律上到底是谁的”的关键。很多人 title 签错位置、smog 没...

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Offer 被接受后，经纪人说“我们进 escrow 了”，然后你就进入了长达 30 天的等待期，期间不断被要求签字、打钱、做检查，却没人告诉你每一步到底在干什么、钱去哪了、卡在哪。这篇解决三个具体问题：第一，esc...

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一月寒潮，家里暖气突然罢工，房东电话不接、短信不回，这种时候你最想知道的就两件事：法律到底给房东留了多少小时修暖气，以及房东耍赖时你有哪些合法的施压手段。这篇解决三个具体问题：第一，纽约、加州、德州等主要州对冬季供暖的法定时限分别是多少小时...

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买房验房报告里出现 termite（白蚁）两个字，很多买家的第一反应是直接放弃。其实验房发现白蚁在美国是极常见的谈判点，尤其加州、佛州、德州这些白蚁高发州。这篇解决三个具体问题：第一，报告上的“活白蚁”“...

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室友突然说要提前搬走，剩下几个月租期你一个人扛不起，转租（sublease）找人接手是最现实的自救办法。这篇解决三个具体问题：第一，房东到底有没有权力拒绝你的转租申请，加州、纽约、德州规则各不相同；第二，sublease、assignmen...

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房东涨租：各州提前通知期与租客应对 住得好好的，房东突然说下个月房租涨 200 美元，搬家还是接受，两难。很多华人租客不知道：美国大多数州法律都要求房东涨租必须提前书面通知，通知期从 30 天到 90 天不等，通知期不够的涨租是无效的；加州...

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租房申请被拒：adverse action 权利与信用报告索取 在美国申请租房，交了申请费、提交了信用报告，一周后房东轻飘飘一句“我们选了别人”，申请石沉大海。很多华人不知道：如果拒绝（全部或部分）是基于你的信用报告...

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