首付20%凑不够，PMI一年要多花多少？什么时候能取消？
先给答案：PMI（私人房贷保险）费率一般是贷款额的0.5%到1.5%每年。40万美元贷款，一年 PMI 约2,000到6,000美元，摊到每月170到500美元。取消规则记住两个数字：贷款余额降到原房价80%可主动申请取消，降到78%自动取...
美国财经 第169页
美国通
两个人joint申请房贷，信用分看谁的？
先给答案：两个人 joint 申请房贷，银行看的是两人中较低一方的“中位数分数”。具体规则：每人有三个信用局的分数（Equifax、Experian、TransUnion），先取每人的中位数，再取两人的较低者作为贷款...
学生贷款欠$500/月，房贷能批多少？
先给答案：学生贷款月供500美元，会直接计入你的后端 DTI（债务收入比），按36%上限算，大约让你少贷14万美元左右。举例：年薪12万美元（月入1万美元），没有学生贷款时住房支出上限3,600美元；有500美元学生贷款后，住房支出上限变成...
28/36规则是什么意思？银行批贷看什么？
先给答案：28/36规则是银行批房贷的经典公式——前端比（住房月供占月收入）不超过28%，后端比（所有债务占月收入）不超过36%。比如月供3,000美元的房子，按28%规则需要家庭月收入约10,714美元（年薪约12.9万美元）。但这只是&...
HOA费都包含什么？买房时怎么查HOA靠不靠谱？
先给答案：HOA费一般包含公共区域维护、公共保险、储备金，有时还包括水费、垃圾费、网费。独栋屋小区每月200到400美元，condo 每月400到800美元。判断 HOA 靠不靠谱，看三个文件：HOA预算、reserve study（储备金...
外国人/无绿卡在美国买房，贷款和税有什么不一样？
先给答案：外国人（无绿卡、无公民身份）在美国买房，法律上完全允许，流程和美国人基本一样，但有三处不一样：贷款更难更贵（首付通常30%到40%，利率高0.5到1个点，需要 ITIN）、卖房时要被预扣15%的 FIRPTA 税、出租和卖房的报税...
买房除了月供，每年养房还要花多少？
先给答案：美国养房的经验法则是每年花掉房价的1%到2%。50万美元的房子，一年养房成本约5,000到10,000美元，还不算月供里的本金利息。很多人买房时只算月供，住进去才发现地税、保险、HOA、维修四座大山压得喘不过气。下面把每一项拆开，...
Closing cost一般占房价几个点？$50万房子要准备多少现金？
先给答案：Closing cost（过户费用）一般占房价的2%到5%，不含首付。买50万美元的房子，光 closing cost 就要准备1万到2.5万美元现金，再加上首付和其他预付费用，closing 那天要带的总现金通常在7万到15万美...
房贷利率能谈吗？Loan Estimate怎么比价？
先给答案：能谈，而且一定要谈。房贷利率不是明码标价，同一份资质，不同 lender 的报价能差出0.25到0.5个百分点，30年下来就是几万美元的差距。谈判的武器就是 CFPB 规定的标准三页纸——Loan Estimate（贷款估算）：找...
15年和30年房贷，利率差多少？总利息差多少？
先给答案：2026年10月初，15年固定房贷利率约6.60%，30年约7.28%，相差约0.68个百分点。40万美元贷款算下来，15年总利息约23.1万美元，30年总利息约58.5万美元，相差约35.4万美元。但15年月供要3,506美元，...
