美国财经 第319页

在美国做副业、开 LLC、请第一个员工，都绕不开 EIN（Employer Identification Number，雇主识别号码）——相当于企业的社安号。结论先行：绝大多数情况都可以在 IRS 官网免费在线申请，15 分钟当场下号；只有...

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Health Savings Account（HSA，健康储蓄账户）常被叫做“三重税收优惠”神器：存钱抵税、增值免税、看病取钱免税。但很少有人讲清楚 65 岁之后规则大变——非医疗取现的 20% 罚金取消了，HSA ...

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利率降了就该 refinance 吗？不一定。结论先行：Refinance 划不划算只看一个公式——总成本 ÷ 每月节省额 = 回本月数。如果回本期短于你计划持有房子的时间，就值得做；反之就是亏。这篇用 3 个真实场景的数字，把回本期的算法...

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2021–2022 年低利率时期办了 ARM 5/1 的人，现在正陆续迎来利率重置：前 5 年固定的 2.75%–3.5% 到期后，利率要按”指数 + 利差”重新定价。结论先行：重置前 6 个月就该行动——算清新月供...

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人走了，币怎么办？数字资产与加密货币遗产规划：RUFADAA、私钥传承与 4 步行动清单 美国人平均持有 5–7 个数字资产账户：Coinbase、Robinhood 里的币，Apple ID 里的照片，微信/支付宝里的余额，域名，社交媒体...

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券商开户奖励要交税吗？Fidelity、Schwab 开户 bonus 的 1099-INT/1099-MISC 全解 Fidelity 送 $150、Schwab 送 $200、Robinhood 送股票——美国券商开户奖励（broker...

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Airbnb 套利（Rental Arbitrage）：租来做短租的三重坑，90% 的新手死在第二坑 Airbnb 套利（rental arbitrage）的模式听起来像空手套白狼：长租一套公寓（月租 $2,000），在 Airbnb 上做...

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房屋净值共享协议（HEA）：Unison、Point 拿走你未来增值，换现金到底划不划算？ 手里有房子、缺现金，又不想贷款、付不起月供——美国这几年冒出一类新产品：房屋净值共享协议（Home Equity Agreement，HEA）。Un...

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Subject-to 接房投资：due-on-sale 条款是纸老虎还是真风险？4 种结局全解析 “Subject-to”（简称 sub-to）是美国房地产投资圈最富争议的策略：买家不申请新贷款，直接“接...

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FHA 贷款的 MIP 能取消吗？11 年期限 vs 终身 MIP，一张表看懂你的情况 FHA 贷款（联邦住房管理局担保贷款）是美国首套房买家、信用分不高者的主力选择——首付最低 3.5%、信用分 580 即可。但 FHA 有个“...

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