美国法律 第112页

结论先行：在中国合法办理的离婚，美国绝大多数州都承认，不需要你在美国再离一次婚。但承认是有条件的——协议离婚和法院判决的承认难度不一样，财产分割部分美国法院可能另行处理，而再婚、报税、移民申请时需要准备认证翻译件。下面把规则一次讲清，文末附...

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结论先说：在加州买 HOA 小区的房子，CC&R（管理规约）是小区的根本大法，效力高于业主的个人意愿。没看 CC&R 就买，等于签了一份内容不明的合同，住进去才发现不能养狗、不能出租、外墙不能刷想要的颜色，只能认。好消息...

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结论先说：在加州，房子如果在地震断层带（Alquist-Priolo 带）上，卖家必须在 NHD（自然灾害披露）报告里明确告知。这是加州特有的强制披露，不知道不是借口。买房后才发现，卖家隐瞒的可以告欺诈；即使正常披露，断层带上的房子在保险、...

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结论先说：在加州，HOA（业主协会）不是想涨多少就涨多少。Davis-Stirling 法案第 5605 条给了两条涨幅红线：每年的常规管理费（regular assessment）涨超 20%，要全体业主投票批准；一次性的特别评估（spe...

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结论先说：在加州买到带违建（unpermitted 加建、改建）的房子，不是什么新鲜事，华人区尤其多。发现后你有三个选择：要求卖家补办 permit、砍价自己补办、用 contingency 退出交易。如果卖家故意隐瞒，过户后也可以告他欺诈...

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结论先说：如果你家出入要走邻居地上的一条小路，而且这条通行权登记在地契上（地役权 easement），邻居无权单方面堵路。他上了锁、堆了杂物、砌了墙，你可以要求恢复通行，不听就去法院。地役权是“跟着土地走”的财产权，...

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结论先说：邻居家加建、挖地基、打桩，把你家墙震裂了，责任跑不掉：施工方（contractor）是直接责任人，邻居（业主）也可能承担选任过失责任。你的任务是取证和别拖：裂缝不会自己长好，拖得越久，因果关系越难证明。本文讲清楚找谁赔、怎么取证、...

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结论先说：正规的买房交易中，过户前的 title search（产权调查）会把前房主欠的税、装修款、HOA 费等 lien（留置权）查出来，卖方必须在过户时结清，否则交易不关闭。买家真正的风险是“没查出来的 lien”...

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结论先说：2024 年 8 月全美房地产经纪人协会（NAR）和解生效后，买房的游戏规则变了：买方经纪人的佣金不再由卖方默认支付，买家要在看房前就和自己的经纪人签书面协议、谈好佣金。好消息是佣金从此可谈，2% 左右甚至更低都有可能；坏消息是不...

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结论先说：竹子是加州邻里纠纷里最难缠的植物之一，它的地下茎（rhizome）一年能横向蔓延数米，顶破车道、钻进地基，专业清除费用动辄上万美元。法律上，竹子越界属于私人妨害（private nuisance）和侵入（trespass），种竹子...

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