美国法律 第113页

结论先说个残酷的真相：在加州，邻居在后院建 ADU（附属住宅单元），你以挡我采光挡我风景为由反对，基本没用。加州没有采光权这个诉因，ADU 又是州法力推的政策，地方政府 60 天必须批，邻居的反对权非常有限。但“基本拦不住...

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结论先说：买房过户完成、钱也付了，卖家却赖着不搬，这种情况比你想象的常见。法律上，过户后卖家就从房主变成了“无权占用人”，买家有权通过 unlawful detainer（非法占用驱逐）程序让他搬走。但打官司耗时耗钱...

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结论先说：在加州，两个人（或几个人）共同买房后闹掰，一方想卖、一方赖着不卖，法律给了想卖的一方一把尚方宝剑：partition（分割）诉讼。任何共有人都可以向法院起诉要求分割共有财产，法院一般会判决把房子卖掉、按份额分钱，对方不同意卖拦不住...

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结论先说：合租出现想养宠和过敏的对立，法律上没有“谁绝对优先”的答案，决定顺序是：租约的宠物政策第一，室友之间的书面约定第二，协商第三。过敏严重到构成残疾时有额外的法律保护，但“我不喜欢猫”和...

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结论先说：房东书面通知也发了、维修就是拖着不动，下一步最有效的不是继续等，而是打给市政府的 Code Enforcement（建筑/住房执法部门）。这是政府免费的维修执法队：检查员上门确认问题后，会给房东发整改通知并设定期限，逾期不改每天都...

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结论先说：租约里写“房东有权随时涨租”，在加州基本是一纸空文。涨租这件事同时受两套州法管：AB1482 管涨多少（5% 加 CPI 上限），民法第 827 条管“提前多久通知”（30 天或 9...

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结论先说：没车却分到一个专属车位，转手租给邻居赚点钱，听起来是资源优化，但在法律上这就是转租（sublease）的一种，房东和公寓管理处都有权管。车位是否写在你的租约里、公寓的停车规定怎么说，决定了这件事是没问题要报备还是算违约。本文讲清楚...

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结论先说：加州野火、洪水、地震之后，如果租的房子没法住了，租客不是只能干等：房子全毁的可以解除租约走人，部分受损的可以要求减租、要求房东限期修复，修不好也可以走。灾后还有一条很多人不知道的保护：加州刑法第 396 条禁止灾后哄抬租金，涨超 ...

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结论先说：在加州，房东收了你的押金之后，法律并不要求他把这笔钱存在专门账户里（这和纽约的规定完全不同），他可以直接花掉。但能花不等于不用还：加州民法第 1950.5 条规定，房东必须在租客搬走后 21 天内退还押金并附上逐项清单，恶意扣留的...

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结论先说：在加州，租客因为要求维修、向政府投诉等问题跟房东较真之后 180 天内，如果房东涨租、赶人、减少服务，法律直接推定这是报复，举证责任倒置到房东那边——是他要证明“我不是报复”，而不是你要证明他是报复。这条就...

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