夏令营/游学团取消不退费：退费规则与维权路径
交了 5000 美元的夏令营，临开营取消了，机构说不退费，合同里的小字写着费用不退。5000 美元就这么打水漂了？不一定。不退费条款不一定有效，加州法律对消费者有专门保护，协商、投诉、起诉三步走，钱拿得回来。 夏令营、游学团是华人家庭的重灾...
美国法律 第25页
美国通
房东失联了：房租交给谁，维修找谁，押金怎么办？
房租到期了，房东电话不接、消息不回，人间蒸发。马桶堵了找谁修？押金在谁手里？房东失联，租客怎么办？结论是：房租照交（提存或打原账户留凭证），维修自己来（留发票），押金到期照要。房东失联不等于租约作废，你的权利一样不少。 房东失联的原因很多：...
信用分 600 被拒租：房东拒租的合法理由与 adverse action 通知
信用分 600，申请租房被拒了，房东说分数不够，连房子都不让看。信用分低就不配租房吗？房东拒租有没有边界？结论是：房东可以因信用分拒租，但必须走法定程序，发 adverse action（不利行动）通知。没发通知的拒租，是违法的。 信用分 ...
租客在车库给电车充电：电费谁出，房东能禁止吗？
买了电车，想在车库充电，房东说不行，理由是电费太贵、有安全隐患。房东真能禁止吗？电费到底该谁出？这是加州电车租客的经典问题。加州是电车大州，法律对电车友好，但友好不等于随便，租客的权利和义务是配套的。 结论是：加州法律站在租客这边，房东原则...
下水道反水淹了出租屋：房东、HOA、市政府责任怎么分？
半夜被臭醒，下水道反水，污水淹了卫生间和客厅，家具泡在水里。找房东，房东说是 HOA 主管道的问题；找 HOA，HOA 说是市政府管线老化。三方踢皮球，损失到底谁赔？下水道反水在加州老社区很常见，管道老化、树根侵入、暴雨倒灌都是诱因。 结论...
房东不让装窗式空调：加州租客的权利边界
加州夏天热浪一年比一年狠，租客想装窗式空调，房东说不行，理由是破坏外立面、费电、有危险。租客热得中暑，怎么办？在加州，租客装空调的权利是有边界的，但房东也不能一味说不。高温是健康问题，不是舒适问题，法律的天平倾向保护健康。 结论是：房东不能...
残障租客要求装扶手、改浴室：合理便利 reasonable accommodation 申请
坐轮椅的租客要求房东在浴室装扶手、把门加宽，房东说不行，房子不能改。这个回答是错的。在加州，残障租客有权要求合理便利和合理改装，房东无理拒绝属于歧视，违法的。联邦公平住房法和加州法律双重保护，权利写得清清楚楚。 合理便利是规则上的通融（房东...
公寓蟑螂成灾房东不管：虫害责任、取证与提前解约
搬进公寓，蟑螂成灾，晚上开灯满墙跑。找房东，拖；找物业，不理。虫害不只是恶心，更是法律问题：加州法律要求房东提供无虫害的适居住房，蟑螂、老鼠、臭虫泛滥，房东必须处理。房东不管，租客有完整的救济链条，甚至可以提前解约。 虫害是健康问题，蟑螂传...
“去买礼品卡交罚款，不然就抓你”：礼品卡骗局 4 个特征
电话那头自称警察：你有一张逮捕令，现在去买礼品卡交罚款，把密码告诉我，不然马上上门抓你。老人慌了，照做，几千美元没了。这就是礼品卡骗局，FTC 统计每年涉案几亿美元，老人是重灾区。 先说结论：美国任何官方机构都不收礼品卡，警察、IRS、法院...
身份被盗用领了失业金：EDD 1099-G 异常与申诉全流程
报税季收到 EDD 寄来的 1099-G，上面写着你领了两万美元失业金，可你从没申请过，工作也好好的。这就是身份盗用冒领失业金，是加州 EDD 诈骗的重灾区，疫情期间集中爆发，至今仍有余波在影响纳税人。 先说结论：收到没申请过的 1099-...
