房产纠纷

结论先行：新房东必须认。加州法律下，房子买卖不影响现有租约——“买卖不破租赁”。新房东“接棒”老房东，租约的每一条（租金、租期、押金）继续有效，直到租约到期。新房东说“我买的房子，...

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结论先行：看 lien 有没有“备案”（recorded）。加州 Davis-Stirling 法案（Civil Code § 5675）规定：HOA 把“欠费通知”（notice of de...

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结论先行：邻居的篱笆（fence）盖到你家地界上，在加州法律上叫“encroachment”（侵占）。别急着自己动手拆——3 种解法按“由软到硬”排序：协商+书面地界协议 → 授予/购买地役权...

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结论先行：加州 2003 年后交房的新房（single family 和 condo 都算），质量问题走 SB 800（Right to Repair Act，Civil Code §§ 895–945.5）——这是全美对业主最友好的新房质...

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结论先行：加州买房成交后发现卖家隐瞒了白蚁损害、漏水这类重大缺陷，可以告欺诈索赔——诉讼时效是发现之日起 3 年（CCP 338(d)），不是成交之日起算。关键在于证明三点：缺陷是“重大”的、卖家“知道或...

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“这套房的 listing agent 说，他可以直接带我看房、帮我出价，还能拿到“内部价”。”听起来很美，但这就是 dual agency（双重代理）：同一个经纪人同时代表买方和卖方。在加州...

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出价被接受后，买家要交的第一笔“真金白银”就是 earnest money（诚意金/订金）。这笔钱是买家“我是认真的”的信号，也是交易出问题时第一笔被摆上台面的钱。交多少合适？存在哪里？con...

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看房三个月，经纪人要么约不到看房，要么每次都迟到，要么把你的预算告诉卖方当谈判筹码——买方经纪人不靠谱，是很多买家都遇到过的糟心事。但签了 buyer representation agreement（买方代理协议）之后，还能换人吗？换人的...

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买房时签了一堆 contingency（附加条件）：贷款批不下来可以退、验房有问题可以退、房子评估价不够可以退。但 contingency 一个个取消之后，你突然不想买了，还能反悔吗？反悔的代价是什么？反过来，如果是卖方违约不卖了，买方又能...

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车祸、工伤、医疗事故后拿到 5 万美元和解 offer，很多人第一反应是”我能拿多少”。先给结论：按常见的 33% contingency（风险代理）算，律师费约 16650 美元，但这不是你最终到手的扣除项——还要...

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