美国生活 第19页

烘干机转得好好的，衣服拿出来还是潮的——转但不加热，这是美国家庭最常见的烘干机故障。叫维修工上门，diagnostic fee（上门费）80 到 100 美元，换个 heating element（加热元件）再加 150，总共 250 美元...

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房子在 flood zone（洪水区）里，卖房时 disclosure 怎么写？洪水保险能转给买家吗？买家听说“洪水区”，转头就走，怎么办？美国有 1300 万处房产在 FEMA 划定的洪水区里，洪水区卖房是个技术活...

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80 万美元的房子，经纪人佣金 5%，就是 4 万美元。FSBO（For Sale By Owner）听起来很诱人：省下 4 万，自己当经纪人。但现实是：定价、拍照、带看、谈判、过户，每一步都是坑。Flat fee MLS（固定费用挂牌服务...

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卖房 disclosure（披露）表格发到手上，第一页就问：“过去 3 年有没有修过屋顶？换过水管？”你想起 3 年前确实修过屋顶、换过一段水管，但那都是小修，要写吗？写了，买家会不会砍价？不写，算不算欺诈？Sell...

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房子准备挂牌，经纪人说“要不要先做个 pre-listing inspection（上市前验房）？几百美元，买个放心”。你犹豫了：花自己的钱，查出问题还得披露，这不是给自己找麻烦吗？但另一边，买家验房后砍价、甚至毁约...

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冬天挂牌卖房，买家看房时问了个问题：“这房子冬天暖气费多少？”你愣了一下：给看还是不给看？给，账单 400 美元一个月，买家吓跑了；不给，买家觉得你有猫腻。Utility 账单（水电暖气账单）在冬季卖房中是个微妙的存...

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买家验房报告出来：屋顶老化、电路有隐患、热水器 15 年了，买家说“要么你修好，要么给我 2 万美元 repair credit（维修抵扣）”。卖家懵了：修吧，找人报价、监工，contingency 期只有 10 天...

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Open house（开放看房）来了 20 组人，热热闹闹，但经纪人心里清楚：这 20 组里，可能只有 2 组是真买家，其他都是来“逛”的——邻居好奇、随便看看、甚至小偷踩点。更糟的是，有些“买家R...

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买卖双方谈好 80 万美元，签了合同，银行派来的 appraiser（评估师）一来，估价 76 万——appraisal gap（估价缺口）4 万美元。买家贷款批不下来，交易卡住了。这种时候，卖家、买家、经纪人三方都盯着这 4 万：谁补？怎...

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在美国，捐血浆（plasma donation）能拿钱，而且是合法的、FDA 监管的。BioLife、CSL Plasma 这些连锁捐浆中心，门口常贴着“新捐赠者前几次每次 100 美元”的广告。很多华人第一次听说都...

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