租约自动续约条款：auto-renewal 陷阱与解约窗口
“租约到期了，我以为自动变月租，结果房东说按合同自动续了一年。”美国很多租约里藏着 auto-renewal clause（自动续约条款）：到期不主动提出来，就自动再续一年。更坑的是“续约通知期̶...
美国生活 第221页
美国通
房东进门要提前多久通知？美国各州 landlord entry 规定
“房东没打招呼直接开门进来，说要检查水管。”“中介带人看房，一周来了三次。”在美国，租的房子是你的“家”，房东不能想进就进——各州法律对 landlord entry（...
Homeschool 学生申请大学：成绩单 transcript 怎么做才被认可
在美国 homeschool（在家上学）的孩子申请大学，最让华人家长焦虑的一环不是 SAT，而是成绩单：没有学校开 transcript，家长自己做的成绩单大学认吗？答案是认的——美国大学每年录取大量 homeschool 学生，Commo...
房屋产权盗窃 title theft：房子被偷过户了怎么办
出差回来，发现自己的房子被卖了——这不是电影情节，是真实发生的 title theft，也就是房屋产权盗窃。小偷伪造你的身份和签名，把房子过户到自己名下，再抵押贷款套现走人。FBI 说这类案件在上升，空置房、出租房、老人名下的房是重灾区。本...
HOA 不让养大狗怎么办：breed 限制、数量上限与申诉全攻略
买了房想养金毛，HOA 说超过三十五磅不行；养了两只猫，HOA 说只能养一只——美国很多小区有 HOA（业主协会），养宠规则比法律还严。Breed 限制（禁养比特犬、罗威纳等）、体重上限、数量上限，违反可能被罚款甚至留置权。更复杂的是，ES...
Goodwill 捐旧货抵税：估值与收据全攻略
搬家清理出一堆旧衣服、旧家具，扔了可惜，捐给 Goodwill 还能抵税——这是很多华人知道但没细究的省税技巧。美国税法允许为捐赠给合格慈善机构的物品申报 charitable deduction，但估值有讲究、收据有要求，超过五千美元还要...
短期租房家具租赁：Cort 这类家具租赁划算吗
工作调动到新城市，租了个空房子，买全套家具要五千美元，住一年就走——买还是租？美国有成熟的家具租赁行业，Cort 是最大的一家，还有 Feather、Fernish 等按月订阅的新玩家。家具租赁听着省心，但算下来可能比买还贵。本文讲清家具租...
处方药不在保险 formulary 里：tiering exception 申请全流程
医生开了药，到药房一问：保险不报，自费 400 美元。原因是这种药不在你保险的 formulary（报销药品目录）里，或者被放在了最贵的 tier（层级）。很多华人这时候就认了——要么自费，要么让医生换便宜的药。但美国保险体系里藏着一个很多...
假招聘诈骗：在美华人求职骗局识别全攻略
居家客服、月薪八千、不用面试——微信群里的招聘广告看着很美，入职第一天让你先买设备、第二天让你收包裹转寄，第三天 FBI 找上门。在美华人求职骗局花样翻新，专门 targeting 刚来美国、英语不好、急着找工作的人。本文拆解五种常见求职骗...
入职合同签前必看：竞业、保密、仲裁条款拆解
拿到 offer 开心得签字，三年后跳槽才发现签了两年竞业，赔都赔不起——这是很多华人踩过的坑。美国的入职文件不止 offer letter，还有竞业协议、保密协议、仲裁协议、知识产权转让，每一份都有讲究。二零二四年 FTC 想禁竞业，法院...
