屋顶shingle卷边了：局部修还是整换，3份报价对比话术
屋顶 shingle 卷边开裂，阁楼开始漏水，摆在面前两条路：局部修 500 美元，整换 1.5 万美元，差 30 倍。选错了，500 扔水里，1.5 万也可能白花。更关键的是找 roofer 报价，3 份报价单摆在一起，怎么对比、话术怎么...
美国生活 第82页
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外墙siding烂了：vinyl更换多少钱一平方
外墙 siding 开裂、变形、发霉，房子看着旧 10 年，卖房时买家还要砍价。换 vinyl siding 到底多少钱一平方？从 3 美元到 12 美元，2000 平方英尺的房子总价 6000 到 24000 美元，差 4 倍。这篇把材料...
春季卖房真能多卖1万？listing挂3月还是5月数据说话
春季卖房多卖 1 万，是真的吗？3 月挂还是 5 月挂，差多少？Zillow 的数据：5 月上市，sale-to-list ratio 最高。NAR 的数据：春季成交价，高 5%。数据说话，春季是卖房的黄金季。但 3 月、4 月、5 月，哪...
卖房agent面试：3个经纪人比什么，不只看佣金
卖房找 agent，多数人就问一句：佣金多少？然后选最便宜的。大错。佣金差 0.5%，1 万，房价差 5%，5 万。选 agent，比 5 样：佣金、定价、营销、谈判、数据。不只看佣金，看综合。这篇教你面试 3 个经纪人，问什么，怎么选。 ...
后院泳池：维护3000刀/年，卖房时加分还是减分
后院有个泳池，夏天爽，卖房时呢？加分还是减分？维护 3000 刀一年，买家算账，泳池是资产还是负债？加州、德州、佛州，答案不一样。这篇把泳池的账算清：维护多少，卖房加分减分，什么时候填掉最划算。 维护 3000 刀：花在哪 泳池维护，一年 ...
验房报告20页问题：卖家修还是降价，谈判优先级怎么排
买家验房报告 20 页，50 个问题，买家要求：修好，或降价 3 万。卖家懵了：全修，2 万，全降，3 万，怎么办？验房报告的问题，分三六九等，修的优先级、降价的底线，有讲究。这篇讲谈判优先级：什么必须修，什么可以降，什么不用理。 报告分级...
Redfin 1%佣金：折扣经纪vs传统2.5%，服务差在哪
Redfin 卖房收 1%，传统经纪收 2.5%，100 万的房子，差 1.5 万。便宜没好货？还是传统经纪赚太多？Redfin 的 1% 是什么服务，传统 2.5% 多出来的钱花在哪？这篇把折扣经纪和传统经纪掰开，告诉你差在哪、怎么选。 ...
Zillow Zestimate不准：卖家定价看comps的3个指标
Zillow 的 Zestimate 说你家值 120 万，agent 说只能卖 110 万，听谁的？Zestimate 是算法估的，comps 是真实成交的，定价听 comps 的。Zestimate 的误差，加州平均 5%，冷门地区 1...
2024年之后卖房：NAR和解后买家agent佣金到底谁付
2024 年 8 月，NAR 和解生效，美国房地产佣金规则大变。以前卖家付 6%，买卖双方 agent 对半分；现在买家 agent 的佣金不能写进 MLS，买家要自己和 agent 签书面协议谈佣金。卖房的人懵了：我还要付买家 agent...
卖房前花2000刀做pre-inspection：值不值，3个利弊
卖房前要不要花 2000 刀做 pre-inspection 售前验房？支持的说能提前发现问题、卖个好价，反对的说买家还会再验一次、白花钱。2000 刀不是小钱，这笔投资回报率到底如何？这篇把 3 个利、3 个弊算清，告诉你什么房子值得做、...
