买房养房 第2页

Closing 前一周，title company 发来 title commitment（产权承诺书），Schedule B 里赫然列着一条 lien（留置权/产权负担）：前房主欠了承包商 2 万美元没付，承包商在房子上登记了 mecha...

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手里一套 50 万美元的房子，是做 Airbnb 短租还是签一年长租合同？短租派会告诉你“短租收入是长租的 1.5 到 2 倍”，长租派会回一句“那是没算你的时间成本和空置”。两边说的都是实话...

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“房子要不要放进 LLC？”是每个美国房东迟早会问的问题。网上很多文章把 LLC 吹成“资产保护神器”：出了事只赔 LLC 里的资产，不连累个人财产。听起来很美，但现实是：LLC 保护的只是&...

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在德州或佛州买了房，交房后第一年有件“必办但没人提醒你”的事：申请 homestead exemption（宅地豁免）。办了，每年房产税直接少交几百到几千美元；没办，等于白白多交税。更扎心的是，很多州的申请有硬性截止...

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第一次在美国买房的人，十有八九在这三类房子之间纠结过：condo（公寓）、townhouse（联排）、single-family（独栋）。中介一般会告诉你“condo 便宜、独栋贵”，但这只是房价。真正决定你钱包疼不...

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手里 80 万美元预算，在好学区买一套 40 年房龄的旧房子，还是在差一点的学区买一套全新的房子？这是美国华人买房家庭最纠结的二选一。选学区，怕旧房维修无底洞；选新房，怕孩子上学输在起跑线、房子将来不好卖。两边都有道理，但“都有...

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看中一套二手 condo 或 townhouse，地段、户型、价格都满意，HOA 月费也在预算内，是不是就可以下 offer 了？且慢——还有一项藏在 HOA 财务报表里的数字，很多买家连看都不看，却能在交房后一年内让你掏出几万美元：HOA...

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在美国买新建房（new construction），签完购房合同只是第一步，真正的“烧钱考验”在 design center（设计中心）选材那天。Builder 的样板间（model home）永远装修得美轮美奂，但...

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验房报告出来了：屋顶老化 $8,000、白蚁 damage $5,000、热水器和配电盘 $4,000、杂项 $3,000，合计 $2 万。你手里握着 inspection contingency，本来可以直接走人、拿回定金——但你喜欢这房...

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