新泽西房产税全美最高：ANCHOR 退税计划今年还能申请吗
住在新泽西的人对房产税的痛是刻骨铭心的：全美最高的房产税，独栋屋一年交 1 万多美元是常态。为了缓解这个痛，新泽西州政府推出了 ANCHOR 计划（Affordable New Jersey Communities for Homeowne...
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新房交房第一年 builder warranty：11 个月验房清单，过期不候的索赔
新房（new construction），builder warranty（建筑商保修），1 年（workmanship，工艺），11 个月验房（11-month inspection），过期不候，索赔 $5,000。结论：交房 11 个月...
Home warranty 每年 $550：HVAC 坏了 claim 被拒，pre-existing 条款怎么破
Home warranty（房屋保修）每年 $550，HVAC（空调暖气）坏了，claim 被拒，理由 pre-existing condition（先前已存在）——这是 home warranty 最大的坑。结论：pre-existing...
房子空置超过 60 天：普通屋主保险自动失效？vacant home 保险怎么买
房子空置超过 60 天，普通屋主保险（HO-3）自动失效或大幅限缩——水管爆了不赔，失火了只赔 50%，被盗了不赔。结论：空置 60 天+，必须买 vacant home insurance（空置房保险），$150-$300/月，比普通贵 ...
出租房 depreciation 27.5 年：每年抵 $1 万税，卖房时 recapture 25% 有多疼
出租房每年做 depreciation（折旧），$300,000 的房子（不含地价），27.5 年摊，每年抵 $10,909 的应税收入，省税 $2,600+（24% 档）。但卖房时，IRS 要“recapture”...
地税估值一年涨 25%：property tax appeal 申诉，comparable 证据怎么找
County assessor（县估价官）寄来通知：你的房子估值从 $400,000 涨到 $500,000，一年涨 25%，地税（property tax）跟着涨 $3,000+。先别慌——assessor 的估值是“批量算法...
HOA 发 $1.2 万 special assessment：分期还是必须一次付清，不服能告 HOA 吗
信箱里躺着 HOA 的一封信：“小区屋顶整体更换，特别评估（special assessment）每户 $12,000，请于 60 天内缴清。”先给结论：这笔钱大概率躲不掉——HOA 的 special assess...
退休前大房子换小 (downsizing)：$25 万/$50 万免税还能用吗？
孩子搬出去了，5 房 3 卫的大房子只剩老两口，打扫一次要一整天，地税一年比一年贵。很多华人家庭在退休前后动了“换小”（downsizing）的念头：卖掉大房子，换套小公寓或联排，剩下的钱养老。但一算账就犹豫了：住了...
Title search 查出 lien：过户前谁负责清除？Closing 会延期吗？
Closing 前一周，title company 发来 title commitment（产权承诺书），Schedule B 里赫然列着一条 lien（留置权/产权负担）：前房主欠了承包商 2 万美元没付，承包商在房子上登记了 mecha...
$50 万房子：短租 (Airbnb) vs 长租，哪个现金流更好？
手里一套 50 万美元的房子，是做 Airbnb 短租还是签一年长租合同？短租派会告诉你“短租收入是长租的 1.5 到 2 倍”，长租派会回一句“那是没算你的时间成本和空置”。两边说的都是实话...
