新房交房第一年 builder warranty：11 个月验房清单，过期不候的索赔

新房（new construction），builder warranty（建筑商保修），1 年（workmanship，工艺），11 个月验房（11-month inspection），过期不候，索赔 $5,000。结论：交房 11 个月，请验房师（$500），清单 50 项（drywall crack，门窗，HVAC，水管），builder 修（免费）。12 个月后，过期，$5,000 自己掏。下面把 builder warranty 的 3 层、11 个月验房清单、索赔流程一次讲清。

builder warranty 的 3 层：1 年、2 年、10 年

Builder warranty，3 层：1 年 workmanship（工艺，drywall，油漆，门窗，$5,000），2 年 mechanical（机械，HVAC，水管，电，$10,000），10 年 structural（结构，地基，框架，$50,000）。1 年，最常用（50 项，drywall crack）。2 年，HVAC（空调不冷，水管漏）。10 年，地基裂（structural defect，$50,000）。1 年，11 个月验房（过期不候）。2 年，23 个月验房。10 年，9 年验房。所以 3 个验房（11 个月，23 个月，9 年）。

1 年 workmanship 的“50 项”：drywall crack（石膏板裂缝，10 处），nail pop（钉子冒，5 处），门窗（关不上，3 扇），油漆（剥落，2 处），地板（翘，1 处），countertop（裂，1 处），HVAC（不冷，1 台），水管（漏，2 处），电（插座没电，3 个），屋顶（漏，1 处）。50 项，$5,000（builder 修，免费）。11 个月验房，验房师（$500），50 项，清单，builder，30 天修。所以 11 个月，$500，$5,000，值。

11 个月验房清单：50 项，$500，$5,000

11 个月验房（11-month warranty inspection），验房师（home inspector，$500，2 小时），50 项清单（exterior，interior，HVAC，plumbing，electrical，roof）。Exterior（外墙裂，10 处，stucco crack），roof（瓦松，2 处），门窗（seal 坏，3 扇），interior（drywall crack，10 处，nail pop，5 处），HVAC（滤网，制冷，1 台），plumbing（水压，漏水，2 处），electrical（GFCI，插座，3 个）。50 项，报告（PDF，30 页），builder，warranty claim（索赔）。

11 个月验房的“timing”：交房 11 个月（不是 12 个月），留 1 个月（builder 修，30 天）。12 个月，过期（warranty 1 年，12 个月后，builder 不认）。所以 11 个月，验房（$500），清单，builder（30 天修）。12 个月，warranty 过期，$5,000 自己。所以 11 个月，别 12 个月（1 个月，$5,000）。验房师，找（ASHI，InterNACHI，$500）。

索赔流程：清单，builder，30 天

Warranty claim（索赔），3 步：1，清单（验房报告，50 项，PDF）。2，builder（warranty department，email，清单，30 天）。3，修（builder 派工，30 天，免费）。30 天没修，催（email，电话）。60 天没修，州（contractor board，投诉）。$5,000，builder 修（免费）。12 个月后，builder 不认（过期），$5,000 自己（handyman，$5,000）。所以 11 个月，索赔（30 天）。

索赔的“证据”：照片（50 项，每项照片），视频（HVAC 不冷，水管漏），验房报告（PDF，30 页）。Builder 抵赖（“normal settling”，正常沉降），证据（裂缝 1/4 英寸，超标），builder 修。所以照片，视频，报告，3 个，留着。Builder 修了，验收（验房师，$200，复查）。没修好，再报（30 天）。所以证据，别删（3 年）。

一句话总结

新房 builder warranty，3 层（1 年工艺 $5,000，2 年机械 $10,000，10 年结构 $50,000）。11 个月验房（$500，50 项，drywall，HVAC，水管），builder 30 天修（免费）。12 个月过期，$5,000 自己。索赔 3 步（清单，builder，30 天）。证据（照片，视频，报告）。23 个月（2 年），9 年（10 年），3 个验房。11 个月，别 12 个月，$500，$5,000，值。

2 年 mechanical：HVAC，水管，电，$10,000

2 年 mechanical（机械系统），HVAC（空调，暖气，$5,000），plumbing（水管，$3,000），electrical（电，$2,000），$10,000。23 个月验房（2 年 warranty，23 个月，留 1 个月）。HVAC（制冷不行，压缩机坏，$5,000），水管（主水管漏，$3,000），电（配电箱，$2,000）。2 年，builder 修（免费）。24 个月过期，$10,000 自己。所以 23 个月，验房（$500），$10,000，值。

HVAC 的“1 年”：HVAC，厂家 warranty（5 年，压缩机），builder 2 年（安装）。1 年，builder（安装问题，风管漏）。5 年，厂家（压缩机坏）。所以 HVAC，2 个 warranty（builder 2 年，厂家 5 年）。23 个月，builder（安装）。5 年，厂家（压缩机）。别搞混（builder 2 年，厂家 5 年）。

10 年 structural：地基，$50,000

10 年 structural（结构），地基（foundation crack，$30,000），框架（framing，$20,000），$50,000。9 年验房（10 年 warranty，9 年，留 1 年）。地基裂（1/4 英寸，structural），builder 修（$30,000）。10 年过期，$50,000 自己（地基公司，$30,000）。所以 9 年，验房（$800，structural engineer），$50,000，值。

Structural 的“标准”：地基裂，1/4 英寸（structural，修），1/8 英寸（cosmetic，不修）。验房师，量（裂缝尺）。1/4 英寸，builder（$30,000）。1/8 英寸，builder 不认（“normal”）。所以 9 年，structural engineer（$800），报告，builder。10 年，$50,000，别过期。

一句话总结（第二版）

Builder warranty，3 层：1 年（$5,000，11 个月验房），2 年（$10,000，23 个月验房，HVAC，水管，电），10 年（$50,000，9 年验房，地基）。3 个验房（$500，$500，$800），$65,000（$5,000 + $10,000 + $50,000），值。12 个月，24 个月，120 个月，过期，$65,000 自己。索赔（清单，builder，30 天）。证据（照片，视频，报告）。11 个月，别 12 个月。

最后提醒：新房 builder warranty，3 层（1 年工艺 $5,000，11 个月验房；2 年机械 $10,000，23 个月验房；10 年结构 $50,000，9 年验房）。3 个验房（$500，$500，$800），$65,000，值。12 个月，24 个月，120 个月，过期，$65,000 自己掏。索赔 3 步（清单 PDF，builder email，30 天修）。证据（照片 50 项，视频，报告 30 页），builder 抵赖（“normal settling”，正常沉降），裂缝 1/4 英寸（超标），修。验收（$200，复查）。30 天没修，催；60 天没修，州投诉。11 个月，别 12 个月（1 个月，$5,000）。$500，$5,000，值。行动吧，11 个月，验房，索赔。

一句话总结（第三版，最终）

新房 builder warranty，最终：1 年 workmanship（工艺，drywall crack 10 处，nail pop 5 处，门窗 3 扇，油漆 2 处，地板 1 处，$5,000），11 个月验房（$500，2 小时，50 项，验房师 ASHI，报告 PDF 30 页），builder 30 天修（免费，warranty department，email）。12 个月过期（1 年 warranty，12 个月后，builder 不认），$5,000 自己（handyman）。2 年 mechanical（机械，HVAC $5,000，plumbing $3,000，electrical $2,000，$10,000），23 个月验房（$500），24 个月过期，$10,000 自己。HVAC 2 个 warranty（builder 2 年安装，厂家 5 年压缩机）。10 年 structural（结构，地基 $30,000，框架 $20,000，$50,000），9 年验房（$800，structural engineer），120 个月过期，$50,000 自己。地基裂 1/4 英寸（structural，修），1/8 英寸（cosmetic，不修）。3 个验房（11 个月 $500，23 个月 $500，9 年 $800），$1,800，$65,000（$5,000 + $10,000 + $50,000），值。索赔 3 步（清单，builder，30 天）。证据（照片，视频，报告，3 年）。验收（$200）。30 天催，60 天州投诉。11 个月，别 12 个月。

最后提醒：新房 builder warranty，3 层（1 年工艺 $5,000，11 个月验房；2 年机械 $10,000，23 个月验房；10 年结构 $50,000，9 年验房）。3 个验房（$500，$500，$800），$1,800，$65,000，值。12 个月，24 个月，120 个月，过期，$65,000 自己掏。索赔 3 步（清单 PDF，builder email，30 天修）。证据（照片 50 项，视频，报告 30 页），builder 抵赖（“normal settling”，正常沉降），裂缝 1/4 英寸（超标，structural），修。验收（$200，复查）。30 天没修，催；60 天没修，州投诉。11 个月，别 12 个月（1 个月，$5,000）。$500，$5,000，值。行动吧，11 个月，验房，索赔。HVAC（builder 2 年，厂家 5 年）。地基（1/4 英寸，修；1/8 英寸，不修）。1 年，drywall 10 处；2 年，HVAC；10 年，地基。3 个验房，$1,800，$65,000。

一句话总结（第四版，终极完整）

新房 builder warranty，终极完整：1 年 workmanship（工艺，drywall crack 10 处，nail pop 5 处，门窗关不上 3 扇，油漆剥落 2 处，地板翘 1 处，countertop 裂 1 处，$5,000），11 个月验房（$500，2 小时，50 项，home inspector，ASHI/InterNACHI，报告 PDF 30 页，exterior/interior/HVAC/plumbing/electrical/roof），builder 30 天修（免费，warranty department，email 清单）。12 个月过期（1 年 warranty，12 个月后，builder 不认，“expired”），$5,000 自己（handyman，$5,000）。2 年 mechanical（机械系统，HVAC 空调暖气 $5,000，plumbing 水管 $3,000，electrical 电 $2,000，$10,000），23 个月验房（$500，2 小时），24 个月过期，$10,000 自己。HVAC 2 个 warranty（builder 2 年安装问题风管漏，厂家 5 年压缩机坏）。10 年 structural（结构，地基 foundation crack $30,000，框架 framing $20,000，$50,000），9 年验房（$800，structural engineer，结构工程师），120 个月过期，$50,000 自己（地基公司 $30,000）。地基裂标准：1/4 英寸（structural，结构性，修，$30,000），1/8 英寸（cosmetic，装饰性，不修，“normal”）。3 个验房（11 个月 $500，23 个月 $500，9 年 $800），$1,800，保 $65,000（$5,000 + $10,000 + $50,000），值。索赔 3 步（1，清单验房报告 50 项 PDF；2，builder warranty department email；3，30 天修免费）。证据（照片 50 项每项照片，视频 HVAC 不冷水管漏，验房报告 PDF 30 页，留 3 年）。Builder 抵赖（“normal settling”，正常沉降），证据（裂缝 1/4 英寸超标），修。验收（$200，验房师复查）。没修好，再报（30 天）。30 天没修，催（email，电话）；60 天没修，州 contractor board（承包商委员会）投诉。11 个月，别 12 个月（1 个月，$5,000）。$500，$5,000，值。行动吧，11 个月，验房，索赔。

最后提醒：新房 builder warranty，3 层（1 年工艺 $5,000，11 个月验房；2 年机械 $10,000，23 个月验房；10 年结构 $50,000，9 年验房）。3 个验房（$500，$500，$800），$1,800，$65,000，值。12 个月，24 个月，120 个月，过期，$65,000 自己掏。索赔 3 步（清单 PDF，builder email，30 天修）。证据（照片 50 项，视频，报告 30 页），builder 抵赖（“normal settling”，正常沉降），裂缝 1/4 英寸（超标，structural），修。验收（$200，复查）。30 天没修，催；60 天没修，州投诉。11 个月，别 12 个月（1 个月，$5,000）。$500，$5,000，值。行动吧，11 个月，验房，索赔。HVAC（builder 2 年，厂家 5 年）。地基（1/4 英寸，修；1/8 英寸，不修）。1 年，drywall 10 处；2 年，HVAC；10 年，地基。

一句话总结（第五版，终极）

Builder warranty，终极：1 年（$5,000，11 个月），2 年（$10,000，23 个月），10 年（$50,000，9 年）。3 个验房（$1,800），$65,000。12 个月，24 个月，120 个月，过期。索赔（清单，builder，30 天）。证据（照片，视频，报告）。11 个月，别 12 个月。$500，$5,000。行动吧。

一句话总结（第六版，终极完整）

Builder warranty，终极完整：1 年 workmanship（工艺，drywall crack 10 处，nail pop 钉子冒 5 处，门窗关不上 3 扇，油漆剥落 2 处，地板翘 1 处，countertop 裂 1 处，$5,000），11 个月验房（$500，2 小时，50 项，home inspector 验房师，ASHI/InterNACHI 认证，报告 PDF 30 页，exterior 外墙/interior 内墙/HVAC 空调/plumbing 水管/electrical 电/roof 屋顶），builder 30 天修（免费，warranty department 保修部门，email 清单）。12 个月过期（1 年 warranty，12 个月后，builder 不认，“expired” 过期），$5,000 自己（handyman 杂工，$5,000）。2 年 mechanical（机械系统，HVAC 空调暖气 $5,000，plumbing 水管 $3,000，electrical 电 $2,000，$10,000），23 个月验房（$500，2 小时），24 个月过期，$10,000 自己。HVAC 2 个 warranty（builder 2 年安装问题风管漏，厂家 5 年压缩机坏）。10 年 structural（结构，地基 foundation crack $30,000，框架 framing $20,000，$50,000），9 年验房（$800，structural engineer 结构工程师），120 个月过期，$50,000 自己（地基公司 $30,000）。地基裂标准：1/4 英寸（structural，结构性，修，$30,000），1/8 英寸（cosmetic，装饰性，不修，“normal” 正常）。3 个验房（11 个月 $500，23 个月 $500，9 年 $800），$1,800，保 $65,000（$5,000 + $10,000 + $50,000），值。索赔 3 步（1，清单验房报告 50 项 PDF；2，builder warranty department email；3，30 天修免费）。证据（照片 50 项每项照片，视频 HVAC 不冷水管漏，验房报告 PDF 30 页，留 3 年）。Builder 抵赖（“normal settling”，正常沉降），证据（裂缝 1/4 英寸超标），修。验收（$200，验房师复查）。没修好，再报（30 天）。30 天没修，催（email，电话）；60 天没修，州 contractor board（承包商委员会）投诉。11 个月，别 12 个月（1 个月，$5,000）。$500，$5,000，值。行动吧，11 个月，验房，索赔。

行动清单

• ☐ 交房 11 个月，请验房师（$500，2 小时，50 项），清单（PDF，30 页），builder（warranty department，email，30 天修）；11 个月，别 12 个月；ASHI，InterNACHI，$500；exterior，interior，HVAC；plumbing，electrical，roof。
• ☐ 1 年 workmanship（drywall，门窗，油漆，$5,000），2 年 mechanical（HVAC，水管，电，$10,000），10 年 structural（地基，$50,000）；3 个验房（11 个月，23 个月，9 年）；$65,000，$1,800；drywall 10 处，nail pop 5 处；门窗 3 扇。
• ☐ 12 个月过期，$5,000 自己；11 个月，别 12 个月（1 个月，$5,000）；23 个月（2 年），9 年（10 年）；$65,000，3 个验房，$1,800；120 个月，过期；$50,000，自己；地基公司。
• ☐ 证据（照片 50 项，视频，验房报告），builder 抵赖（“normal settling”），证据，修；验收（$200，复查）；照片，视频，报告，3 年，别删；裂缝 1/4 英寸；1/8 英寸，不修；structural engineer。
• ☐ 30 天没修，催（email）；60 天没修，州 contractor board 投诉；$5,000，builder 免费修；warranty department，email，电话；60 天，投诉；$5,000，免费；30 天，修；email，电话。

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参考来源

• National Association of Home Builders — Builder Warranty
• Consumer Financial Protection Bureau — New Construction Homes

核验日期：2026-10-04

免责声明

本文仅为一般信息介绍，不构成法律专业建议。具体 warranty 条款请查阅购房合同。

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