和父母联名买房：non-occupant co-borrower 条件、收入合并规则与退出风险
小王在湾区工作三年，年薪 $14 万，想买一套 $80 万的 condo，首付攒够了 10%，但按现在的利率，lender 说他的收入只能批到 $60 万贷款。缺口 $10 万，怎么办？他父母在国内有存款，愿意帮忙。很多华人家庭这时会想到：...
买房养房 第7页
美国通
买新房还是二手房？HOA、Mello-Roos、维修费 10 年持有成本对比
同样地段，新房比二手房贵 10%–20%，但中介说”新房省维修费”；二手房便宜，可朋友刚换了屋顶花了 $18,000。到底哪种长期更划算？本文不谈感觉，把 HOA、Mello-Roos 特别税、维修费、保险、能效五项...
Condo 保险 HO-6 全解：walls-in 保什么、loss assessment 与 HOA 保单衔接
买了 condo，HOA 说有 master policy，你还需要买保险吗？答案是：要，而且 HOA 的保单和你的保单是两张皮，中间的缝隙得你自己补。Condo 房主的保单叫 HO-6（walls-in 保单），保的是”墙以内...
婚前买房婚后给配偶加名：quitclaim deed、due-on-sale 与税务影响全解
婚前你一个人买了房，婚后想把配偶的名字加到房契（title）上——听起来就是签个字，但实操里牵出一串问题：贷款银行会不会因为”换了房主”要求提前还款？加名要不要交税？加州这种夫妻共同财产州和别的州规则一样吗？本文把 ...
加州新房税单上的 Mello-Roos 特别税是什么？解读、抵税与买房前查询
在加州买新建房，很多人拿到第一年地税单傻眼了：除了正常的房产税（约 1.1%–1.2%），多出一笔几千美元的”Mello-Roos”特别税。这笔税不是中介没告诉你，而是藏在过户文件几十页附录里的一张披露表。 Mell...
Homestead Exemption 自住房免税额全解：德州 $100,000、佛州 $50,000，买房后不申请等于白交税
在美国买了自住房，每年地税账单几千上万美元，但很多人不知道：大部分州给自住房（primary residence）提供 Homestead Exemption（宅地豁免），直接从房屋评估值里减掉一笔钱再算税。德州 $100,000、佛州 $...
2026 年美国租还是买？5% 规则测算与买房时机
2026 年到底该租还是该买？这篇文章给你两个能自己动手算的工具：5% 规则和 price-to-rent ratio，外加持有年限的盈亏平衡线。解决的问题只有一个：用数字而不是感觉，判断你现在买房划不划算。 结论先说：用 5% 规则算，6...
HELOC利息到底能不能抵税：买房/装修才行，拿去消费不行
HELOC（房屋净值信用额度）利率比信用卡低一大截，很多人拿它装修、还卡债、交学费。报税时问题来了：HELOC 的利息能抵税吗？答案是”看钱花在哪”——IRS 用途追踪（tracing）规则说了算：拿去买房或装修，可...
父母在国内、自己在美国买房：非居民遗产税只有 $6 万免税额？
先给结论：是真的，而且比标题更扎心。美国公民和税务居民的遗产税免税额 2026 年是 $15,000,000，而非居民外国人（nonresident alien，简称 NRA）在美国的遗产税免税额只有 $60,000，250 倍的差距，近 ...
加州 Prop 13 房产税锁定全解：买房税基重估、父子过户与 Prop 19
结论先行：加州 Prop 13（1978 年 13 号提案）是全美最强的房产税保护：你的房产税基按买入价锁定，每年涨幅上限 2%，不管房价涨多少。$100 万买的房，10 年后市值 $180 万，地税还是按 $100 万出头算。但保护有三个...
