7/6 ARM 利率 2026 年还值得选吗：cap 结构全解读
结论先行：7/6 ARM = 前 7 年固定利率、之后每 6 个月调整一次。2026 年 30 年固定约 6.5%、7/6 ARM 约 5.75%，差 0.75%。值不值？看你住多久：7 年内卖掉/ refinance，ARM 省 $30,...
房贷 第6页
美国通
房贷利率锁定 Rate Lock 全解：锁定期、延期费用与 float-down 一次讲清
房贷申请递上去、过户还有 40 天，这期间利率涨了 0.5%，你的月供会跟着涨吗？答案取决于你有没有做”利率锁定”（Rate Lock）。这篇解决三个问题：rate lock 到底锁住什么、锁多久最划算、锁完利率又跌...
Hard inquiry 几年消失？申卡、房贷、车贷查询合并规则一次讲清
“上个月申了 3 张卡，信用分掉了 20 分，要多久才能回来？”这是玩卡群里每周都会出现的问题。Hard inquiry（硬查询）是美国信用体系里最被误解的概念之一：有人把它当洪水猛兽，一年不敢申一张卡；有人完全不当...
closing costs 明细：买房过户费 2-5% 花在哪
$60 万的房子，过户那天除了首付，还要再掏 $1.5 万–$3 万的 closing costs（过户费）——很多首次购房的华人直到 closing disclosure 发下来才知道有这笔钱。结论先行：过户费一般是房价的 2%–5%，其...
房贷利率lock几天：30天不够用、float-down是什么
申请房贷时，loan officer 通常会问你一句：要不要 lock 利率？很多第一次在美国买房的华人朋友对这个概念一知半解——lock 到底锁的是什么，锁 30 天还是 60 天，锁了之后利率掉了能不能跟着降？这些问题的答案直接关系到你...
房贷被卖给新的servicer：自动扣款会断吗，60天宽限期规则
很多在美买房的华人朋友都会收到这样一封信：你的房贷 servicing 被转让给了一家新的公司，请从某月某日起把月供寄到新的地址。第一反应往往是慌张——我的贷款被卖掉了？利率会不会变？自动扣款会不会断？其实在美国，房贷的债权人和服务商是两个...
美国I Bonds通胀保值国债：$10,000年限额、综合利率怎么定、提前赎回罚3个月利息
手里有闲钱不想放股市冒险，又嫌银行利息跑不赢通胀？美国财政部的 I Bonds（通胀保值储蓄国债）可能是保守型华人最该了解的工具：本金由美国政府担保，利率跟着通胀走，利息免州税和地方税，每人每年能买 $10,000。但它的规则很”...
美国房贷固定利率 vs ARM 2026：30年固定还是5/1 ARM？二选一决策指南
买房贷款，30 年固定（fixed rate）还是 5/1 ARM（adjustable rate mortgage）？这是 2026 年买房人最纠结的选择。2026 年 30 年固定约 6.5%，5/1 ARM 约 5.5%，差 1%。$...
退伍军人VA贷款全解：零首付无PMI，Funding Fee与剩余Entitlement计算
在美国，退伍军人有一项很多人羡慕的专属福利：VA贷款（VA Home Loan），零首付、无需PMI、利率通常比常规贷款低。但”退伍军人”不等于”自动有资格”，现役、退伍、国民警卫队、遗属各有...
House Hacking以房养房：买Duplex自住一间出租一间，贷款与税务实操
在美国买第一套房，很多人被首付和月供压得喘不过气。但有一种玩法叫House Hacking（以房养房）：买一套duplex（双拼别墅）或triplex，自己住一单元，把其他单元租出去，用租金覆盖大部分甚至全部月供。相当于别人帮你还房贷，你还...
