房贷 第5页

结论先行：一次 hard pull（硬查询）通常让信用分掉 5 到 10 分，影响持续约 12 个月，记录保留 2 年。但房贷、车贷、学生贷款的 rate shopping（比价）有保护：14 天（旧版 FICO）或 45 天（新版 FIC...

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2018 年买的房，利率 7%，已经老老实实还了 8 年。现在利率降到 5.5%，refinance 能省月供，但新贷款又是 30 年起算——等于总共要还 38 年。这 8 年是不是白还了？这是 refinance 最经典的心理关：R...

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孩子拿到大学录取，FAFSA 也交了，接下来最关键的一步是决定”先借哪种贷款”。结论先行：借款顺序永远是联邦补贴贷 → 联邦非补贴贷 → PLUS → 私人贷款，这个顺序不是因为利率高低，而是因为联邦贷款自带一整套&...

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很多华人第一次在美国买房，看到月供账单时都会愣一下：本金加利息明明是 1800 美元，怎么银行每个月扣 2500？多出来的那 700 美元就是 escrow——银行替你代扣代缴的地税和房屋保险。结论先行：escrow 不是银行多收的钱，是你...

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加州房价跌了，房子 underwater（欠的比值钱多），断供会被银行追讨差额吗？答案是：看情况。加州 CCP §580b 给 purchase money 贷款（买房时的贷款）穿了”无追索”铠甲：银行只能收房，不能...

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孩子考上了梦校，助学金 offer 里还差两三万美元，学校 financial aid 办公室的建议往往是：”家长可以申请一笔 Parent PLUS 贷款。”很多华人家长第一次听说这个东西就签字了，却没意识到：这笔...

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首付不够 20%，又不想走 FHA 交一辈子的房贷保险（MIP），美国其实还有一条中间路线：房利美（Fannie Mae）的 HomeReady 计划。3% 首付就能买，房贷保险（PMI）还能在攒到 20% 净值时取消，长期成本比 FHA ...

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人在国内、没有美国社保号（SSN）、没有美国信用记录，能不能在美国贷款买房？答案是能，但走的不是你在银行广告上看到的那种常规贷款，而是一类专门的”外国人贷款”（foreign national loan），首付更高、...

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孩子上大学要办学生贷款、刚来美国的朋友要贷款买车，对方信用记录不够，银行说”找个联署人就行”。很多人稀里糊涂就签了字，直到对方断供、催收电话打到自己这里，才知道联署人这三个字的分量。本文讲清：联署人到底承担什么责任、...

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先给结论：只付利息房贷（interest-only mortgage）不是给普通自住买家准备的，它是法律上的非合格房贷（non-QM），还不起的风险全部由你自己扛。这篇解决三个问题：只付利息房贷到底怎么运作（几年只还利息、之后发生什么）、现...

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