美国财经 第146页

结论先行：对普通人来说，搬家费抵税已经没了，而且 2026 Tax Year 起是“永久没了”——2025 年 7 月 4 日签署的 OBBBA 法案把 2018 年税改（TCJA）的暂停变成了永久取消。只有两类人例...

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结论先行：能，但省的幅度和你想的不一样。按 2025 Tax Year（2026 年申报）口径，一个年薪 20 万美元的单身人士在加州要交约 1.45 万美元州所得税，搬到德州这笔直接归零——确实够买一辆二手代步车。但德州的房产税有效税率约...

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结论先行：过户时让你一次预付一年房屋保险和几个月房产税，不是因为银行想多收钱，而是银行要确保这两笔钱不断缴——房产税一旦欠税，政府的 tax lien（税收留置权）优先于房贷，银行的抵押权就危险了；房屋保险一旦断保，房子烧了银行的抵押物就没...

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结论先行：loan origination fee（贷款发起费）是银行为你办贷款收的手续费，一般为贷款额的 0.5% 到 1%，这是银行的利润，可以谈；discount points（点数）是你自愿预付的利息，1 个点等于贷款额的 1%，用...

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首付不到 20%，每个月房贷账单里就多一笔 PMI（私人房贷保险）：不保你，保贷款方，一年几千美元白交。好消息是 PMI 不是终身的——法律给了三条取消路径，2026 年还有新动向让取消更容易。本文把 PMI 的取消规则一次讲透。 核心答案...

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2026 年 30 年固定利率还在 7% 附近，很多人把目光投向了 ARM（可调利率房贷）：前 5 年固定利率比 30 年固定低 0.5–1 个百分点，月供一年省几千美元。但 ARM 是一把双刃剑——5 年后利率随行就市，月供可能一夜涨两成...

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申请房贷时，贷款经纪总会问一句：“要不要买点数（points）把利率降下来？”买，还是不买，是每个买房人都要做的数学题。买对了，几千美元换回几万美元利息；买错了，钱白花，房子一卖就打水漂。 核心答案：1 point ...

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在美国买房，“学区”两个字值多少钱？同一条街，路这边划进 9 分学区、路那边是 6 分学区，同样的房子能差出 15%–20% 的价格。华人买家为学区付溢价天经地义，但溢价付多少才值、什么时候是智商税，是一笔要细算的账...

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在美国卖投资房，增值部分的税可能吃掉你 30%–40% 的利润。但税法给了投资人一条合法的“免税”通道：1031 交换（like-kind exchange）。卖掉一套投资房、把钱换进另一套投资房，资本利得税可以无限...

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美国税法给房东的一份大礼，叫折旧（depreciation）：房子明明在升值，IRS 却允许你假设它在“贬值”，每年从租金收入里扣掉一笔折旧费，少交几千甚至上万美元的税。这是美国房地产投资回报模型里最重要的一块税盾，...

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