美国财经 第148页

结论先行：银行只按估价（appraised value）和买价两者中较低的那个放贷，差价部分（appraisal gap）银行一分不借——但“必须自己补”只是四种解法之一，不是唯一答案。2 万美元的 gap，你的工具...

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结论先行：看房前必须做的是 pre-approval（预批），pre-qualification（预估）基本没用。区别一句话：pre-qual 是你“口头报收入”、银行“口头估额度”，不查信用...

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结论先行：卖自住房，联邦税法 Section 121 给的免税额度是单身 25 万美元、夫妻联合申报 50 万美元——注意免的是增值部分（gain），不是售价。满足“过去 5 年里拥有并自住满 2 年”（2/5 年规...

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结论先行，分两句说：买房本身：美国买房没有任何身份、国籍限制，有钱现金买，H1B、F1、甚至人不在美国都行；贷款买房：看签证类型，且 2025 年 5 月 25 日之后规则大变——HUD 的 Mortgagee Letter 2025-09...

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结论先行：按 CFPB（消费者金融保护局）的官方口径，closing cost（过户费）通常是房价的 2%–5%——50 万美元的房子，过户当天除了首付，还要再准备 1 万–2.5 万美元的现金。这笔钱和首付是两笔账：首付是你的 equit...

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结论先行：差很多，而且差的是“谁的钱丢了”这个根本问题。信用卡被盗刷，丢的是银行的钱——联邦《公平信用账单法》（FCBA）把你的责任上限钉死在 50 美元（实践中发卡行基本全免），银行有极强的动力去追；借记卡被盗刷，...

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结论先行：你的账户变负，是因为“钱到账可用”不等于“支票清算成功”——这是美国支票体系里最反直觉、也最被骗子利用的一条规则。联邦 Reg CC 要求银行在支票存入后第 2 个工作日就把钱给你用...

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结论先行：真银行永远不会在电话里问你要网银密码、短信验证码、完整 SSN 或借记卡 PIN——这是美国银行家协会（ABA）“Banks Never Ask That” campaign 和 FTC 的统一口径。凡是在...

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结论先行：Zelle 转出去的钱几秒钟就到对方账户，基本不可逆，能不能追回只看一个分水岭——这笔转账是“你授权的”还是“未授权的”。银行依据联邦《电子资金转账法》（EFTA）和 Reg E，只...

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结论先行：刚拿到 SSN 不等于立刻有信用分。按 Experian 的官方口径，产生第一个 FICO 分数需要至少一个信用账户开满 6 个月、且近 6 个月内有上报记录——所以从你开出第一张卡（或成为副卡持有人）算起，6 个月是标准答案；而...

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