先给结论：EB-5 排期（中国出生非预留 1 到 2 年），排期太长，退款看认购协议（PPM）。I-526 被拒，通常退款；排期长主动退出，看协议（有的退、有的不退）。EB-5 是风险投资，退款不保证。这篇文章讲 EB-5 的排期、退款条款和退出策略。
EB-5 的排期现状
EB-5 中国出生：非预留（unreserved）有排期（1 到 2 年），预留（rural 20%、高失业 10%、基建 2%）无排期。排期看 Visa Bulletin 的 EB-5 行（预留和非预留分开）。I-526 审理 1 到 2 年（rural 加急快），I-526 批准后，排期到了交 I-485（或 NVC）。预留类别，I-526 批准直接交（双递交的，一起交）。排期是 EB-5 的时间成本，规划时算上。
排期太长：能退钱吗
排期长，不想等了，退款看认购协议。PPM 里的退款条款：I-526 被拒退（标配）、排期太长主动退出（有的退、有的不退、有的退一部分）。主动退出的，项目方可能扣管理费（5 到 8 万不退）。退款的时间：协议写 90 天，实际 6 个月到 1 年（项目方拖）。退款前，找律师看协议（退款条件、时间、扣费）。排期长是市场风险，不是项目方违约，退款没保证。
I-526 被拒：退款
I-526 被拒（资金来源、项目问题），通常退款（PPM 标配）。退款流程：通知项目方（拒信）、90 天内退款（协议写）、钱回原账户。I-526 被拒，投资款在监管账户的（escrow），直接退（快）；已放款到项目的，等项目方筹钱（慢）。选项目时，看有没有监管账户（有 escrow，退款快）。I-526 被拒，身份没了，钱回来，是止损。
项目爆雷：钱怎么办
项目爆雷（烂尾、跑路、资金挪用），钱的追回：看抵押（有抵押的，抵押物变现）、看保险、诉讼（告区域中心、告项目方）。爆雷的，I-526 可能被拒（项目黄了），I-829 肯定被拒（就业没了）。身份保全：转项目（新的 I-526，优先日保留？不，I-526 的优先日，换项目重交，优先日重新算）、其他身份（H-1B、F-1）。爆雷是 EB-5 的最大风险，选项目时风控（I-956F、就业 buffer、抵押）。
EB-5 的“再投资”（Redeployment）
EB-5 要求投资维持到 I-829 批准（2 年条件绿卡加 2 到 3 年 I-829 审理，共 5 到 7 年）。项目 5 年还款了，钱要再投资（redeployment），维持到 I-829 批准。再投资的项目，区域中心安排（风险低的，如国债）。再投资期间，钱还在美国（不能回国）。I-829 批准后，钱可以回来（还款）。再投资是 RIA 的要求，之前没有。选项目，看再投资政策（投什么、谁决定）。
EB-5 的“退出”策略
退出策略：I-526 被拒（退款，止损）、排期太长（看协议退款，或等）、项目爆雷（诉讼追款、转项目）、I-829 批准（拿钱回来）。退出的时机：I-526 阶段退出，损失小（管理费）；I-829 阶段退出，损失大（5 年时间）。EB-5 是 5 到 7 年的长跑，退出要趁早（发现不对，赶紧退）。退出的，找律师（协议、诉讼）。
EB-5 与其他绿卡的对比
EB-5（80 万，5 到 7 年）vs EB-1A（杰出人才，不要钱，2 到 3 年）vs NIW（不要钱，5 到 8 年）vs EB-2/EB-3（雇主，5 到 8 年）。有钱的，EB-5（快，不用雇主）；有才的，EB-1A/NIW（不要钱）；有雇主的，EB-2/EB-3。EB-5 的优势：不要雇主、不要学历、预留无排期。EB-5 的劣势：钱多（80 万）、风险（项目）。选哪个，看钱、才、雇主。
行动清单
- 排期看 Visa Bulletin（预留无排期，非预留 1 到 2 年）。
- 认购前，找律师看 PPM（退款条款、再投资）。
- 选项目：I-956F、就业 buffer、抵押、监管账户。
- I-526 被拒，退款（90 天）。
- 排期长不想等，看协议退款（或等）。
- 项目爆雷，诉讼追款、转项目、保身份。
EB-5 的“排期”详解
EB-5 排期：非预留（中国）1 到 2 年，预留（rural、高失业、基建）无排期。排期从 I-526 递交日算（优先日）。I-526 审理 1 到 2 年，审理完，排期可能到了（非预留）。排期看 Visa Bulletin（EB-5，预留/非预留分开）。排期期间，孩子 CSPA 冻结（I-526 审理时间扣掉）。预留无排期是 RIA 的红利，选 rural 项目，排期不是问题。
EB-5 的“PPM”怎么看
PPM（私募备忘录）是 EB-5 的认购文件，几十页。看：投资结构（钱投到哪）、就业创造（多少、buffer）、还款（什么时候、抵押）、退款（I-526 被拒退、主动退出退不退）、管理费（多少、退不退）、风险（项目方披露的）。PPM 找律师看（英文法律文件，自己看不懂）。PPM 是投资合同，签字前看懂（签字后，退款看 PPM）。
EB-5 的“监管账户”
监管账户（escrow）：投资款先到监管账户，I-526 批准后放款到项目。I-526 被拒，钱从监管账户退（快）。没有监管账户的，钱直接到项目（I-526 被拒，退款慢）。选项目，看有没有 escrow（有是好的）。监管协议（escrow agreement）：放款条件（I-526 批准）、退款条件（I-526 被拒）。监管是投资人的保护，没有监管，风险高。
EB-5 的“诉讼”
项目爆雷，诉讼追款：告区域中心（欺诈、管理失职）、告项目方（挪用资金）。诉讼 2 到 3 年，费用高（律师费），追回不保证（钱没了，告赢了也没钱）。诉讼前，评估（钱还剩多少、被告有没有钱）。集体诉讼（多个投资人一起告），费用分摊。诉讼是最后手段，选项目时风控（不爆雷，比诉讼强）。
EB-5 的“转项目”
项目出问题，转项目：新的 I-526（新项目），优先日重新算（之前的没了）。转项目的成本：新投资款（80 万，之前的钱要回来）、时间（重走 1 到 2 年）。转项目适合：原项目黄了、新项目靠谱、钱能回来。转项目前，算账（钱、时间、排期）。RIA 后，转项目更难（预留项目的名额少）。
EB-5 的“身份保全”
项目黄了，身份保全：I-526 没批准的，转其他身份（H-1B、F-1、O-1）；I-526 批准、I-485 pending 的，I-485 可能被拒（项目黄了，就业没了），转其他身份；条件绿卡的，I-829 被拒（就业不够），身份没了，上庭（法官重审）。身份保全找律师（EB-5 complex， DIY 不行）。EB-5 的身份和钱，项目是关键（项目不黄，都没事）。
EB-5 的“时间线”总览
| 阶段 | 时间 |
|---|---|
| 选项目、资金来源 | 3 到 6 个月 |
| I-526 审理 | 1 到 2 年 |
| 排期（非预留） | 1 到 2 年 |
| I-485/NVC | 8 到 16 个月 |
| 条件绿卡 2 年 | 2 年 |
| I-829 审理 | 2 到 3 年 |
全程 7 到 10 年（非预留），预留（rural）5 到 7 年。EB-5 是长跑，选项目（不爆雷）、资金来源（一次过），是关键。
EB-5 的“诚信基金”
RIA 要求区域中心交诚信基金（每年 1 万或 2 万美元），USCIS 审计。诚信基金是投资人的保护（区域中心不合规，USCIS 罚）。投资人选区域中心，看交没交诚信基金（官网查）、有没有被审计（被罚的，下架）。诚信基金是 RIA 的新东西，之前的 EB-5 没有（乱象多）。现在的 EB-5，监管严了，爆雷少了（但还是要选好项目）。
EB-5 的“签证预留”再讲
签证预留：rural 20%（无排期）、高失业 10%（无排期）、基建 2%（无排期）。预留是 RIA 的红利，2022 年后才有。预留的名额，用完也会排期（现在没用完，无排期）。投预留的，I-526E 批准直接交 I-485（双递交的，一起交）。预留项目的选择：rural（真乡村，不是假 rural）、I-956F 批准、就业 buffer。预留是 EB-5 最快的路（5 到 7 年拿卡）。
EB-5 的“双递交”详解
双递交：I-526E 和 I-485 同时交（预留无排期）。双递交的，在美国有合法身份（H-1B、F-1）。双递交后，拿工卡（(c)(9)）、回美证，合法居留。I-526E 批准，I-485 继续（不用重交）。I-526E 被拒，I-485 被拒（退款）。双递交是 RIA 的红利，之前 EB-5 没有（要等 I-526 批准）。双递交适合：在美国的投资人（留学生、H-1B）。
EB-5 的“管理费”
管理费：区域中心收 5 到 8 万美元（不退）。管理费是区域中心的运营费（项目管理、律师、审计）。管理费不退（I-526 被拒，管理费通常不退，看协议）。选项目，管理费越低越好（5 万是好的，8 万是贵的）。管理费和投资款分开（投资款 80 万，管理费另交）。管理费是 EB-5 的成本，算总账时加上（80 万加 8 万，88 万）。
EB-5 的“律师费”
律师费：1 到 2 万美元（I-526、资金来源）。律师的作用：资金来源报告、I-526 递交、RFE、I-829。EB-5 律师找做过中国投资人的（懂资金来源）。律师费分期（签约、递交、批准）。DIY 的，RFE 率高（不建议）。80 万的投资，1 万律师费是保险（不要省）。
EB-5 的“选项目”清单
- I-956F 批准（项目被 USCIS 批了）。
- TEA 证明（80 万，rural 优先）。
- 就业 buffer 20% 以上。
- 还款：第 5 年，有抵押。
- 监管账户（escrow）。
- 区域中心历史（I-829 通过率）。
- 管理费 5 万左右。
- PPM 找律师看（退款、再投资）。
8 条都满足的，是好项目。5 条以下的，慎重。EB-5 选项目，是投资（看风险收益），不是买绿卡（钱可能亏）。
EB-5 的“常见误区”
误区一：EB-5 是买绿卡。错，EB-5 是风险投资（钱可能亏，项目可能黄）。误区二：80 万一定拿回来。错，5 到 7 年拿回是常态，亏了是风险。误区三：排期短。错，非预留 1 到 2 年，预留无排期（选 rural）。误区四：项目方保本。错，EB-5 法律禁止保本（保本是欺诈）。误区五：DIY。错，EB-5 复杂（资金来源、项目），找律师。EB-5 是投资移民，风险自担（选好项目，风控）。
补充：EB-5 的 I-829，条件绿卡到期前 90 天交。I-829 证明：就业创造了（10 个）、投资维持了。I-829 审理 2 到 3 年，延期信 24 个月（可续）。I-829 批准，10 年卡。I-829 是 EB-5 的最后一关（项目好，就业够，走流程）。
补充：EB-5 的条件绿卡 2 年，到期前 90 天交 I-829。I-829 证明就业（10 个）、投资维持。I-829 审理 2 到 3 年，延期信 24 个月。I-829 批准，10 年卡。EB-5 全程 7 到 10 年（非预留），选好项目是关键。
补充：EB-5 的排期，预留类别（rural 20%、高失业 10%、基建 2%）无排期，非预留 1 到 2 年。选 rural 预留项目，I-526E 批准直接交 I-485（双递交）。排期是 EB-5 的时间成本，预留是加速器。
相关阅读
英文官方来源
- USCIS, EB-5 Immigrant Investor Program（https://www.uscis.gov/eb-5）：佐证了 EB-5 的排期、再投资要求与 I-829 流程。
- U.S. Department of State, Visa Bulletin（https://travel.state.gov/content/travel/en/legal/visa-law0/visa-bulletin.html）：佐证了 EB-5 预留与非预留排期的查询方法。
- USCIS, Form I-526（https://www.uscis.gov/i-526）：佐证了 I-526 的递交与审理规则。
- USCIS Policy Manual（https://www.uscis.gov/policy-manual）：佐证了 EB-5 的政策要求。
核验日期：2026年10月5日
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