没领证、没签租约，只是男女朋友同居，前任分手后赖在房子里不走，还振振有词：“我又不是租客，你凭什么赶我？”很多人以为“不是租客”就能直接换锁、把东西扔出去，结果反被对方告“非法驱逐”赔了一大笔。在加州，只要对方把这里当成了固定住所、住了足够长的时间，无论有没有付房租、有没有签合同，赶人都要走法院的驱逐程序（unlawful detainer）。报警把人“请”出去、私自换锁断水电，都是法律明令禁止的自助驱逐。
先说结论
在加州，同居伴侣分手后一方赖着不搬，另一方不能自行换锁、扔东西、断水断电，必须走法院的 unlawful detainer（非法占有）诉讼程序。即使对方没付过一分钱房租、没签过任何租约，只要构成了“居住人”（occupant/tenant at sufferance），法律就给予其程序保护。正确的链条是：先送达合法的搬离通知（notice to vacate），通知期满对方仍不搬，再向法院起诉，拿到判决后由警长（sheriff）执行。整个过程通常需要一到三个月，着急也没用，跳过任何一步都可能让案子被驳回重来。
一、为什么“不是租客”也要走驱逐程序
加州法律保护的是“居住事实”，不是“租约关系”。一个人只要把某处当作固定住所连续居住，就获得了“占有人”的法律地位。情侣同居期间，一方可能没付房租、没签租约，但ta的牙刷、衣服、证件地址都在这里，邻居都认识ta，这就是法律意义上的居住人。法院看的是事实，不是你俩之间有没有合同。
“自助驱逐”（self-help eviction）在加州是明确违法的，包括换锁、把对方东西扔到门外、断水断电断网、威胁恐吓让人搬走。违法自助驱逐的代价很高：对方可以起诉要求赔偿实际损失，法官还可能判惩罚性赔偿。实践中因为“气不过”换锁，最后赔了对方几千上万美元的案例比比皆是。记住一句话：房子是你的，不等于你可以用任何方式把人弄走。
二、第一步：送达合法的搬离通知
驱逐诉讼的第一步是送达书面搬离通知。对同居伴侣这种“无固定租期”的居住情形，通常适用 30 天通知（对方居住满一年以上则需 60 天通知）。通知必须包含法定要素：收件人姓名、要求搬离的地址、搬离期限、发出日期和你的署名。格式不对、要素不全，通知无效，后续诉讼会被驳回。
送达方式也有讲究。最稳妥的是当面递交并请见证人签字；对方避而不见的，可以采用“张贴加邮寄”（post and mail）：把通知贴在门口显眼处，同时用平信寄一份到该地址。只发微信、只口头说“你搬走吧”，都不构成法定通知。通知期从合法送达次日起算，算满整 30 天（或 60 天），提前一天起诉都不行。
一个常见问题：房子是两个人联名租的、租约上都有名字怎么办？这种情况下你无权单方面赶走对方，因为对方是合法的共同承租人。你能做的是：与房东协商解除或变更租约、自己搬走止损，或者就“同居关系解除后的居住安排”寻求法院命令。联名租约的解法和“对方是借住”完全不同，不要混为一谈。
三、第二步：向法院提起 unlawful detainer 诉讼
通知期满对方仍不搬，就可以向房屋所在地的法院提起 unlawful detainer 诉讼。这是加州的简易驱逐程序，比普通民事诉讼快。起诉要提交诉状、送达证明、居住事实说明等材料，并缴纳诉讼费。法院受理后会安排开庭，通常在几周内。
开庭时你要证明三件事：对方确实住在里面、你已经合法送达了搬离通知、通知期已满对方仍未搬离。对方可能抗辩“没收到通知”“我们是共同承租人”“对方答应让我住到年底”，你要准备好反驳证据：送达过程的照片和见证人、租约原件、沟通记录。证据充分的案子，法官一般会判你胜诉，下达“恢复占有”判决（judgment for possession）。
四、第三步：警长执行，不要自己动手
拿到胜诉判决还不等于能换锁。判决后要向法院申请执行令（writ of possession），交给县警长办公室执行。警长会先给对方发“五天搬离通知”，五天期满仍不搬，警长会上门把人请出去、把房屋交还给你。全程由执法人员执行，你只需要在场配合开门。
对方遗留的物品要按法定程序处理：有价值的物品要妥善保管并通知对方领取，保管一定期限后才能依法处置。直接把对方东西扔垃圾堆，可能构成“转换”（conversion）侵权，对方可以索赔。加州对遗留物的处理有详细规定（Civil Code 第 1980 条以下），价值高的一定要走拍卖或公告程序，不要嫌麻烦。
五、报警有用吗：警察的边界在哪
很多人第一反应是报警。但警察处理的是“刑事”问题，不是“民事居住纠纷”。对方赖着不搬本身不是犯罪，警察到场通常只会说“这是民事纠纷，请去法院”，然后离开。指望警察把人架出去，基本不现实。
报警有用的情形是：对方有暴力威胁、损坏财物、非法侵入你锁着的私人房间、私闯你已搬离的住所。这些可能构成骚扰、威胁、故意毁坏财物等，警察可以介入甚至逮捕。但“单纯赖着不走”，警察无权直接驱逐。把希望寄托在报警上，只会浪费时间，法院程序才是正道。
六、有家暴或威胁：保护令是快车道
如果分手伴随家暴、威胁、跟踪，不要走慢悠悠的驱逐程序，直接申请家事保护令（restraining order）。加州家事法允许在存在家庭暴力（包括身体伤害、威胁、骚扰）时，签发临时保护令，要求对方立即搬离共同住所、保持距离。保护令的“搬离令”（move-out order）由警察直接执行，速度远快于驱逐诉讼。
申请保护令需要向法官说明具体的家暴事实：时间、地点、发生了什么、有没有证据（照片、医疗记录、报警记录、证人）。法官审查后可能先发临时令、再安排正式听证。注意不要滥用：虚构家暴事实骗保护令，一旦被识破，不仅申请会被驳回，还会在后续所有诉讼中失去法官的信任。
七、费用与时间：现实一点的预期
一次顺利的 unlawful detainer：通知期 30 到 60 天，诉讼加开庭三到六周，警长执行一到两周，全程两个月到三个月是常态。对方请律师抗辩、提出反诉的，可能拖到四到六个月。费用方面，自己走程序主要是诉讼费几百美元；请律师代理， total 花费通常在三千到八千美元之间，视对抗程度而定。
这段时间里，对方继续住在房子里是合法的（判决下来之前），你要做好心理准备：尽量减少正面接触，重要物品收好，沟通尽量留文字记录。如果实在无法共处一室，可以考虑自己暂时搬出去住朋友家或短租，“我先搬走、程序继续走”不影响你的诉讼权利，别为了赌气把自己置于冲突升级的风险中。
八、五个常见误区
误区一：“ta没付房租，我随时能让ta走。”错。付没付钱不改变“居住人”的法律地位，不走程序就是非法驱逐。房租问题可以在诉讼中一并主张，但不能作为跳过程序的理由。
误区二：“房子是我一个人租的，租约只有我的名字。”这确实让你更有优势，但程序一步不能少。租约只有你的名字，证明的是“你有权要求对方搬离”，不是“你可以自行换锁”。
误区三：“把ta东西打包放门口，算帮ta搬家。”错。这就是典型的自助驱逐，对方可以告你非法驱逐和财物损失。东西一根指头都别动，等警长来。
误区四：“断水断电逼ta走，总不犯法吧？”犯法。断水电断网逼迁是加州明令禁止的自助驱逐手段，处罚和换锁一样重。
误区五：“去法院太慢，先斩后奏再说。”这是最贵的选择。非法驱逐的赔偿加上对方反诉的律师费，往往比老老实实走程序贵好几倍，还搭上几个月时间。慢就是快。
常见问题
问：对方是我的配偶（已婚），程序一样吗？答：不一样。已婚配偶的居住权受家庭法保护，不能走 unlawful detainer 赶人，要走离婚程序中的“搬离令”（exclusive use order）或保护令。本文讲的是未婚同居伴侣，已婚请走家事法庭程序。
问：通知期内对方把房子搞得一团糟，我能提前采取行动吗？答：可以固定证据（拍照、录像），损失在诉讼中一并索赔；如果达到故意毁坏财物的程度可以报警。但不能以此为由提前换锁或缩短通知期，程序正义优先。
问：对方 claim 说我们有口头协议“可以住到年底”，怎么办？答：口头协议在法庭上需要证据支撑。对方要证明这个协议的存在（证人、聊天记录），而你的搬离通知本身就是“终止任何口头居住许可”的意思表示。无固定期限的口头居住许可，提前 30 天通知终止一般是有效的。
问：我是二房东，对方是我的分租客，程序一样吗？答：基本一样，你作为“房东”（master tenant）对分租客走同样的通知加诉讼程序。但要注意你的大房东是否允许分租，如果大房东不知情，你赶人的同时自己也可能面临大房东的驱逐，处理前先看自己的租约。
问：对方搬走后欠了几个月“房租”（当初说好分摊的），能要回来吗？答：如果当初有分摊约定（书面或能证明的口头约定加实际履行记录），可以在驱逐诉讼中一并主张欠款，或另案去小额法庭起诉。但如果当初说好“你不用付钱”，事后反悔要钱，法官一般不支持。
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英文官方来源
- California Courts: Eviction Self-Help Center
- California Legislative Information: Code of Civil Procedure
- California Department of Consumer Affairs: Tenant Rights
核验日期
本文内容核验于 2026年10月7日。
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