结论先说：2026 年 9 月底，住房和城市发展部（HUD）宣布了 9 起新的《公平住房法》歧视指控，涉及歧视有孩子的家庭、残疾人合理便利和性骚扰；同时宣布把积压的旧案砍掉了 46%。6 月份 HUD 还公布过 15 起执法行动。租房时被房东歧视，在美国是有联邦法律撑腰、可以投诉到 HUD 的——这篇讲 2026 年的执法动态，以及华人租客被歧视后具体怎么投诉。
2026 年 HUD 干了什么：两份成绩单
- 2026 年 6 月 12 日：HUD 公布 15 起公平住房执法行动，包括性骚扰、歧视有孩子的家庭、不给残疾人合理便利、违反家暴受害者保护等；同时把从上届政府继承的积压案件减少了 27%。
- 2026 年 9 月底：HUD 再公布过去 6 个月内的 9 起歧视指控：4 起涉及家庭状况歧视（针对有孩子家庭的租房歧视），3 起涉及残疾歧视（房东拒绝合理便利），1 起涉及性骚扰。自 2025 年 9 月 1 日以来，积压案件减少了 46%。
HUD 部长 Turner 和公平住房助理部长 Craig Trainor 的表态很直白：要”大力执法”，清理积压。不管你怎么看这些政治表述，对租客来说，实际意义是：投诉有人办了，案子积压少了。
刚和解的一个案子：投诉 HUD 反被报复
2026 年 9 月 25 日，司法部宣布和新罕布什尔州曼彻斯特的一家物业管理公司（Greenview Associates）达成和解。案情很有代表性：2023 年底，一名租客向 HUD 投诉这家公司歧视，公司反手就要赶他走——这是典型的报复，联邦公平住房法明令禁止。
和解条件：公司赔租客 2 万美元，减免部分欠租，所有物业必须建立公平住房合规政策，全体员工接受培训。司法部 2025 年 1 月 8 日起诉，2026 年 9 月和解，前后不到两年——在 HUD 积压砍掉 46% 的背景下，这类案子的处理速度确实快了。
这个案子给华人租客提了个醒：投诉本身是受保护的。房东因为你投诉歧视而赶你、涨你租、给你穿小鞋，这本身就是新的违法行为，可以再告一状。
联邦公平住房法保护哪几类人
《公平住房法》禁止在租房、卖房、贷款中基于以下原因歧视：种族、肤色、宗教、性别、家庭状况（有没有孩子）、国籍、残疾。华人租客最常遇到的几种情形：
- 国籍歧视：“不租给中国人””只租给本地人”，中介或房东明说或暗示，都是违法的。
- 家庭状况歧视：有孩子就不租、限制孩子数量、收”儿童附加费”，2026 年 9 起新指控里 4 起是这类。
- 残疾歧视：拒绝合理便利，比如不让养情感支持动物、不给轮椅通道改造。注意：情感支持动物不算”宠物”，房东不能收宠物押金。
- 性骚扰：房东、管理员以看房、维修为名骚扰女租客，可以直接走 HUD 投诉。
9 起新指控拆解：房东最容易踩的三种雷
2026 年 9 月这批指控里，已披露的 8 起可以分成三类，正好是房东最容易踩的雷：
- 家庭状况歧视（4 起）：对有孩子的家庭区别对待，比如”这栋楼不欢迎小孩”、限制孩子使用公共区域、收儿童附加费。华人房东自己出租时也要注意：华人社区里”不租给有小孩的”很常见，这在联邦法下是违法的。
- 残疾歧视（3 起）：拒绝合理便利。最常见的就是情感支持动物：租客有医生证明，房东以”宠物政策”为由拒绝或收宠物押金。法律上情感支持动物不是宠物，不能收押金、不能设品种体重限制。
- 性骚扰（1 起）：房东或管理员利用看房、维修机会骚扰女租客。这类案子 HUD 一直是零容忍，查实了罚得很重。
还有 1 起没有披露细节。HUD 说这 9 起都是过去 6 个月内作出的，说明执法节奏确实加快了。
租房申请避坑：交钱之前看这三条
除了歧视，华人租房交申请费、押金时也常吃亏：
- 申请费：很多州对申请费设了上限（比如加州），房东必须给收据，不租的话部分要退。交之前问清楚上限和收据。
- 背景调查：房东查信用、查犯罪记录是合法的，但必须一视同仁，不能只查”看起来像外国人”的申请人，这就踩了国籍歧视的线。
- 押金：各州上限不同（加州 2024 年 7 月起大多数情况押金上限为 1 个月房租），退租时房东扣钱必须给明细清单，无理由扣押金可以去小额法庭告。
各州的额外保护：联邦是底线
联邦公平住房法是底线，很多州和城市的保护更严。比如加州把”收入来源”也列为保护类别，房东不能因为租客拿 Section 8 补贴就拒租；纽约市、旧金山等地的租金管制和正当驱逐理由（just cause）进一步限制了房东。租房前花 10 分钟查一下你所在州和市的 tenant rights 页面，联邦加州双保险。
被歧视了怎么投诉：行动清单
- 第1步：留证据。把歧视性言论截图（短信、邮件、微信聊天记录都算），记下时间、地点、在场人。口头说的，事后马上写下来。
- 第2步：向 HUD 投诉。电话 1-800-669-9777，或上 hud.gov 在线填表。投诉免费，有中文服务可以要求。注意时效：歧视发生后 1 年内要投诉。
- 第3步：也可以找司法部住房歧视热线 1-833-591-0291，或联系你所在州的民权部门（比如加州 CRD），州法有的比联邦更严。
- 第4步：别怕报复。投诉后房东赶人、涨租、断水电，保留证据再告一条，2026 年 9 月的和解案就是报复的下场。
- 第5步：找援助。各地有 HUD 资助的公平住房组织（FHIP 项目），提供免费咨询和协助投诉，不用自己硬扛。
投诉之后会发生什么：流程四步
向 HUD 交了投诉表，接下来是标准流程：
- 第1步：受理和调查。HUD 的公平住房办公室（FHEO）先判断归不归它管，归管就立案调查，包括约谈双方、调取租赁记录。2026 年积压砍掉 46% 后，立案到调查的速度比以前快了。
- 第2步：调解。调查中 HUD 会尝试调解，双方谈一个赔偿和解方案。很多案子在这一步就结了，租客拿到赔偿，房东整改。
- 第3步：指控或结案。调解不成、查实有歧视，HUD 会发出正式的歧视指控（charge），就像 2026 年 9 月这 9 起一样。
- 第4步：听证或上法庭。指控之后走行政法官听证，或转到联邦法院。2026 年 9 月曼彻斯特那个案子就是司法部直接起诉、最后和解赔 2 万美元的路子。
整个过程投诉人不用花钱，HUD 是政府执法。想要私人律师多要点赔偿，也可以自己请律师打民事诉讼，两条路不冲突。
2026 年 6 月那 15 起：回顾
9 月这批之前，HUD 在 6 月 12 日公布过 15 起执法行动，类型包括性骚扰、歧视有孩子的家庭、不给残疾人合理便利、违反家暴受害者保护条款。那次同时宣布积压减少 27%，9 月更新到 46%。两次加起来，2026 年 HUD 公开的执法行动超过 20 起，是这几年节奏最快的一年。租客要读出的信号是：投诉有人办，别忍着。
房东版：2026 年执法给房东的提醒
这篇主要写给租客，但华人房东也看看——2026 年的执法节奏下，这几条红线别踩：
- 筛选标准要一致。查信用、查收入、查犯罪记录可以，但必须对所有申请人用同一套标准。只查”看起来像外国人”的申请人，就是国籍歧视。
- 有孩子不能拒。“不租给有小孩的家庭”在很多华人房东那是习惯，在联邦法下是违法。2026 年 9 月 9 起指控里 4 起是这类，HUD 盯得最紧的就是它。
- 别报复投诉人。租客投诉你歧视，你反手涨租、赶人、断水电，2026 年 9 月曼彻斯特的案子就是下场：赔 2 万美元加全员培训。
- 合理便利要配合。租客拿着医生证明要养情感支持动物、要装扶手，配合是法定义务，拒绝的代价比配合大得多。
房东和租客不是敌人，2026 年的执法逻辑是：保护”真实受到伤害的人”。按规矩来，两边都省心。最后给租客一句话总结：留证据、别怕投诉、投诉后盯紧报复——2026 年 HUD 的执法节奏是这几年最快的，你的投诉真的有人办。
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英文官方来源
- U.S. Department of Housing and Urban Development, “HUD Announces Fair Housing Enforcement” (HUD No. 26-050, June 12, 2026): http://www.hud.gov/news/hud-no-26-050
- U.S. Department of Justice, Manchester property management settlement (Sept. 25, 2026): https://www.justice.gov/usao-nh/pr/manchester-property-management-company-enters-settlement-agreement-united-states-resolve
- HUD Fair Housing complaint portal: https://www.hud.gov
本文信息核验于 2026 年 10 月 2 日。
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