家里装监控能录音吗？加州两方同意录音法全解
家门口装了 Ring 可视门铃，屋里装了摄像头看保姆、看宠物——“录像”没问题，但“录音”呢？加州是全美最严的“两方同意”（two-party consent）州：未经...
美国法律 第173页
美国通
用 LLC 买房有什么好处？自住房 vs 投资房的 5 个区别
“用 LLC 买房”，华人投资者圈里的热门话题。LLC（有限责任公司）买房，到底好在哪？自住房能用 LLC 买吗？贷款、税务、保险，有什么坑？这篇文章讲清 LLC 买房的 5 个好处、4 个代价，以及“自...
加州 homestead 豁免能保住房子吗？欠债时房子会不会被卖
生意失败欠了几十万，债主起诉，判决下来了，“房子会被卖掉还债吗”？加州的 homestead exemption（宅地豁免）是房主的“护身符”：一定金额内的房屋净值，债主不能动。2021 年 ...
借地址上好学区违法吗？学区地址造假的后果
为了让孩子上好学区，“借亲戚家地址报名”——华人家长圈里，有人这么干，有人劝别干。学区地址造假（residency fraud）在加州是什么性质？被发现了，孩子会被开除吗？家长会被告吗？有没有“合法蹭学区...
浴室翻新要申请 permit 吗？加州装修许可全解
浴室翻新，换个马桶、重铺瓷砖，要不要申请 permit（施工许可）？很多人“直接干”，卖房时被买家一查“unpermitted work”（无许可施工），要么降价，要么补 permit+罚款。...
收到房东的 3 天通知怎么办？加州驱逐流程全解
门上贴着一张纸：“3 天内交租，否则搬走”。很多人第一反应是慌，第二反应是“3 天后我就得走”——都不对。加州的驱逐（eviction）是一套严格的法律程序，房东不能跳过任何一步，3 天通知只...
房东不让养 emotional support animal 怎么办？ESA 权利全解
你有焦虑症，医生开了 emotional support animal（ESA，情感支持动物）的证明，想养狗，房东说“公寓不许养宠物”。房东能拒绝吗？ESA 和“宠物”在法律上是两回事：ESA...
加州房东一年能涨几次租？AB 1482 的涨幅上限与通知规则
房东说“下个月涨租 15%”，合法吗？加州 AB 1482（Tenant Protection Act，租户保护法案）给涨租设了上限：12 个月内，涨幅不得超过 5% + CPI（或 10%，取较低者）。但这条保护不...
加州租房押金最多收几个月？AB 12 的 1 个月上限详解
2024 年 7 月 1 日起，加州 AB 12 生效：租房押金上限从“2 个月（未装修）/3 个月（已装修）”砍到“1 个月”。房东多收了，怎么办？“小房东”例外是谁...
HOA 社区能建 ADU 吗？后院加建小屋的审批与限制
加州的 ADU（附属住宅单元，俗称后院小屋）政策越来越松，州法一路开绿灯，但住在 HOA 社区里的人发现：HOA 说“不行”。HOA 真的能拦 ADU 吗？州法和 CC&R 打架时，谁赢？这篇文章讲清 HO...
