HOA 罚款不交会怎样？从罚款到 lien 再到法拍
HOA（业主协会）因为你家“草坪太长”罚了 200 美元，你觉得不合理，没交。3 个月后，账单变成 800（含滞纳金和律师费）；1 年后，HOA 在你房子上挂了 lien（留置权）；再往后，HOA 真的可以法拍你的房...
美国法律 第174页
美国通
暑假回国房子转租合法吗？sublease 的手续与风险
暑假回国 3 个月，房子空着，白交 3 个月房租——转租（sublease）是很多留学生的标准操作。但转租不是“找个人住就行”，它是一套有法律手续的安排：要房东书面同意、要签转租协议、原租客对下家的行为继续负责。手续...
二房东骗局怎么识别？租房诈骗的 7 个危险信号
远在国内，看到洛杉矶一套“超低价好房”，对方自称二房东，催你赶紧交押金留房——钱转过去，人消失了。租房诈骗是 FTC 重点警告的骗局：2020 年以来，美国人向 FTC 报告了近 6.5 万起租房诈骗，损失约 650...
有过 eviction 记录还能租到房吗？驱逐记录的影响与消除
被房东告上法庭走驱逐程序，哪怕最后和解、哪怕你赢了，“eviction 记录”都可能跟着你好几年。下次租房，房东一查背景，你的申请直接被刷掉。有过 eviction 记录，还能租到房吗？记录 kept 几年？能不能消...
押金（security deposit）退不回来怎么办？加州 21 天规则
搬走了，房东说“押金要扣清洁费 500”，或者干脆不回消息——押金纠纷是美国租房纠纷里的头号选手。加州给租客的武器很硬：房东必须在你搬走后 21 天内退还押金并附书面明细，超期或乱扣，租客最高可以索赔 2 到 3 倍...
签租约前必看的 9 个细节：自动续租、提前解约罚金藏在哪？
签租约是租房的第一步，也是挖坑最多的一步。租约动辄十几页英文，很多人扫一眼就签了，住进去才发现：到期自动续了一年、提前搬走要罚两个月租金、室友跑了房租全归你。签约前的 30 分钟细读，能省掉未来一年的麻烦。这篇文章把租约里最要命的 9 个细...
房东要求买租房保险，保额买多少才合规？
签租约时，房东递过来一条：“入住前必须买 renter’s insurance（租房保险），保额不低于 10 万美元，并把我列为 interested party。”这是合法要求吗？保额买多少才合规？in...
找朋友搬家，东西摔坏了算谁的？朋友受伤了我要赔吗？
在美国搬家，请搬家公司动辄上千美元，于是华人社区最常见的操作是：买几箱啤酒、叫上三五好友，一天搞定。省钱是省钱了，但万一朋友把你的电视摔了、或者朋友在楼梯上摔伤了，责任算谁的？这两个问题的答案可能都和你想的不一样。这篇文章讲清：朋友无偿帮忙...
Dual agent（双重经纪人）能信吗？一房两卖的风险在哪？
“这套房的 listing agent 说，他可以直接带我看房、帮我出价，还能拿到“内部价”。”听起来很美，但这就是 dual agency（双重代理）：同一个经纪人同时代表买方和卖方。在加州...
卖房过户时产权（title）出问题，交易会黄吗？
买卖双方谈好价格、买方贷款也批了，眼看就要过户，title 公司突然说：“产权有问题，过不了户。”前业主的欠税 lien 没清、离婚判决里的房子归属没厘清、邻居的地界纠纷挂在记录上——卖房过户时产权出问题，交易会黄吗...
