移民体检指定医生作假：civil surgeon 欺诈识别与举报
办绿卡要过移民体检这一关，USCIS 指定只有 civil surgeon（指定体检医生）做的 I-693 体检报告才有效。于是有些“医生”动起了歪脑筋：不做检查直接出报告、收钱包过、伪造疫苗记录，甚至跟中介勾结批量...
美国法律 第2页
美国通
雇主扣着工卡、绿卡不给：INA 274B document abuse 维权
“工卡先放我这，干满一年再给你”“绿卡下来之前不许辞职，不然我让你拿不到卡”。在一些华人小雇主那里，扣着员工的移民证件当“人质”是公开的秘密。很多人不敢反抗，怕丢了工作...
房租迟交几天：grace period 与 late fee 上限
房租每月 1 号交，工资 5 号才到，晚交几天房东就要收 100 美元滞纳金，租约里还写着“宽限期 3 天”。很多加州租客以为“宽限期”是法律给的，晚几天交天经地义，其实加州法律根本没有规定住...
租客在门口装摄像头：房东能禁止吗
包裹老是丢，门口装个摄像头（doorbell camera）是最直接的解法。但装之前很多人心里打鼓：房子是租的，房东会不会以“破坏房屋”“侵犯隐私”为由不让装？装了之后拍到邻居，邻居投诉侵犯隐...
房东把押金和自己钱混在一起：commingling 违规后果
退租时找房东要押金，房东说“钱早就花了，等我手头宽裕了再退”。很多租客这时候才意识到：自己的押金从来没有被单独存放过，而是跟房东的日常开销混在同一个账户里。这种“混同”（commingling...
租约里写“不能告房东”：这种 waiver 条款有效吗
签租约时密密麻麻十几页，很多人看都不看就签了。住进去才发现里面藏着一句：“租客同意放弃因房屋任何问题起诉房东的权利。”房子漏水、暖气坏了、押金被扣，想维权时房东把这句话拍出来：你签过字的，不能告我。这种“...
租客申请破产：automatic stay 能挡住驱逐吗
欠了几个月房租，房东已经发了 3 天交租通知，眼看驱逐程序就要启动，有人支招：去申请破产，自动冻结（automatic stay）一生效，房东就动不了你了。这个说法对了一半：破产的自动冻结确实能暂停大多数追债行为，包括驱逐程序，但它不是免死...
合租一人提前搬走：剩余租金三人怎么分摊
四个人的合租，一个室友突然说下个月搬走，剩下三个人面面相觑：他的那份租金谁出？房东可是要收全额的。合租提前搬走是华人留学生和年轻上班族最常见的纠纷场景，处理不好，友谊的小船说翻就翻，还可能连带上小额法庭。这篇文章讲清楚合租租金的法律结构：连...
提前解约自己找人接租：房东无理拒绝怎么办
工作调动要搬去外州，租约还有 8 个月，你找了个靠谱的朋友愿意接租，信用良好、收入稳定，房东却一口回绝：不行，租约写了不许转租。很多加州租客不知道，加州法律对房东拒绝转租的权力是有限制的：房东可以拒绝，但不能无理拒绝（unreasonabl...
公寓泳池、健身房长期关闭：amenity 缩水能要求减租吗
签租约时销售吹得天花乱坠：恒温泳池、24 小时健身房、 rooftop lounge，租金里一半是为这些配套买的单。住进来三个月，泳池“维修中”、健身房“升级改造”，一关就是大半年，租金可一分...
