验房师漏检重大问题：能告验房师吗
花 500 美元请验房师，报告说没问题。搬进去半年，地基裂了，修要 3 万美元。能告验房师吗？答案是：能，但难。验房师的责任，看合同、看标准、看漏检的是什么。地基这种重大问题漏检，验房师跑不掉。但合同里的责任上限条款，可能让你只能拿回 50...
美国法律 第70页
美国通
租约到期没续签：自动变按月租，规则全变了
一年租约到期了，房东没找你续签，你也没提，就这么继续住着，房租照交。三个月后，房东突然说要涨租百分之二十，还说只给你三十天时间考虑。你懵了，租约不是到期了吗，怎么还这么多规矩。这篇文章讲清，租约到期没续签，自动转按月租后，规则有哪些变化。 ...
被 Amazon/UPS 货车撞了：告司机还是告公司？
结论先行：都告。被 Amazon、UPS、FedEx 的货车撞了，司机个人和公司列为共同被告——司机是直接侵权人，公司按“雇主责任”（respondeat superior）兜底。告公司的意义远大于告司机个人：公司的...
房东去世了：我的租约还有效吗？
房东老先生去世了，房子由他的子女继承。子女找上门，说房子要卖，让你一个月内搬走。你手里还有半年的租约，这租约还有效吗。新房东能不能赶你走。这篇文章讲清，房东去世后，租约的效力和租客的权利。 先说结论 租约有效。加州法律明确，房东去世，租约不...
前租客欠的水电费，凭什么让我交？
搬进新租的公寓，水电公司说，前租客欠了三百美元电费，不交清就不给你开户。你觉得冤，前租客欠的钱，凭什么让我交。水电公司说，这是规矩。这篇文章讲清，水电费欠费的责任到底归谁，新租客怎么保护自己。 先说结论 水电费是谁用的，谁负责。前租客欠的钱...
住了 3 年墙面旧了：房东扣“粉刷费”合法吗？
住了三年的房子，退租时房东从押金里扣了八百美元粉刷费。理由是墙面有污渍、颜色发黄。但你觉得冤，住了三年，墙面自然旧了，这不是正常磨损吗。房东说，租约里写了退租要恢复原状。这笔粉刷费，到底该不该扣。 先说结论 正常磨损的粉刷，房东不能扣。租客...
跨州自驾出车祸：在哪个州报警、按哪州法律索赔？
结论先行：跨州自驾出车祸，记住“三地一致”原则——在事故发生地报警、按事故发生地法律定责索赔、在事故发生地（或被告所在地）起诉。你在加州住、内华达牌照的车、在亚利桑那出的事故，报警找亚利桑那的警察，责任按亚利桑那法律...
合租一人跑路：剩下的房租谁来背？
三个人合租，房租三千，每人一千。住了半年，其中一人突然消失，微信不回，东西搬空，剩下两个人面面相觑。这个月的房租，房东要三千，跑路的那一千，谁来背。是剩下的两个人分摊，还是房东认倒霉。这里面的法律关系，比你想的复杂。 先说结论 关键看租约是...
HOA 破产了：业主的会费与房子怎么办
小区的 HOA（业主协会）破产了，欠了一屁股债。业主的房子怎么办，会费还要交吗？答案是：房子是你的，跑不掉，但 HOA 的债，可能变成你的负担。HOA 破产，公共区域没人管，房价下跌，special assessment（特别摊派）可能找上...
室友带对象长住不走：租约里没写，我能赶人吗？
合租的室友谈了对象，从“偶尔过夜”变成“天天住这”，洗澡排队、厨房占满、房租还是一人一半。你跟室友谈，室友说“租约里又没写不能带人”。你跟房东投诉，房东说“...
