租房纠纷

租约到期想搬走，直接走人就行了吗？在加州，答案是不行：租客搬离通常要提前 30 天书面通知房东，否则可能多付一个月房租、押金被扣。“我口头跟房东说了”“微信说了”——法律上，这些可能都不算数。...

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先搞懂：押金不是房东的“维修基金” 加州法律（Civil Code 1950.5）规定，房东收押金只能用于四个用途：未付的房租、清洁费（恢复到入住时的清洁程度）、修理“超出正常损耗”的损坏、房...

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Owner Move-in 是什么：合法的“无过错”驱逐理由 在 AB 1482（加州租客保护法）覆盖的房子里，租客住满 12 个月后，房东不能无理由赶人，必须有一个法定的“正当理由”（jus...

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Unauthorized Occupant 是什么：租约上没名字的人 Unauthorized occupant（未经授权的居住人）指长期住在出租屋里、但没在租约上签字、也没经过房东同意的人。最常见的情形：室友把男/女朋友搬进来，从R...

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Cure or Quit 是什么：和 Pay or Quit 的区别 加州房东的 3 天通知有两种。一种是“交租或搬走”（pay or quit），针对欠房租；另一种是“整改或搬走”（cure...

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3-Day Notice to Pay or Quit 是什么 在加州，房东不能因为你没交房租就直接换锁、断水电、把你的东西扔出去——那叫 illegal lockout，是违法的。合法的第一步，是给你一份“3 天交租或搬走通知...

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加州大麻“合法”了，租客在屋里“光明正大”地抽，烟味飘满整层楼，邻居投诉，房东头疼：“大麻都合法了，我还能管吗？还能驱逐吗？”答案是：“合法”不...

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签租约时，房东递过来一条：“入住前必须购买租客保险（renter’s insurance），保额不低于 10 万美元，并把房东列为附加被保险人，否则不给钥匙。”很多华人租客第一反应是：这合法吗？我可不可以...

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凌晨两点，隔壁的低音炮又响了，报警三次、投诉物业五次，房东说“我也没办法”。噪音是美国公寓生活里最常见的邻里纠纷，也是华人租客投诉最多的问题之一。很多人不知道的是：在加州，持续的严重噪音可以构成“妨害&#...

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“房子卖了，押金找新房东要。”“我没收到过你的押金，找老房东去。”——房子一转手，租客的押金常常变成新老房东之间的皮球。很多华人租客这时就懵了：租约还没到期，押金到底在谁手里？退租时该找谁要？...

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