租房纠纷 第4页

住得好好的，房东把房子卖了。新房东上门说”押金在老房东那，你找他要”；老房东说”押金已经转给新房东了，你找他要”。两边踢皮球，你的几千美元押金成了没人认的账。先给结论：加州 Civil Cod...

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房东已经把 unlawful detainer（驱逐诉讼）告到法院，有人支招”去申请破产，automatic stay 能把驱逐冻住”。这话对了一半。先给结论：破产申请确实会触发 automatic stay（自动中...

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收到 3 天交租通知（3-day notice to pay or quit），手头紧只凑出了一半，房东收了钱，转头还是把你告上驱逐法庭——这钱白交了吗？先给结论：在加州，房东在 3 天通知到期后接受租金，有可能被法院认定为放弃（waive...

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“下个月房租涨 500，爱住不住。”——房东一句话，租客一夜没睡好。但在加州，涨租不是房东一句话的事：《民法》第 827 条（Civil Code §827）规定，月租租约涨租必须提前 30 天或 60 天书面通知，...

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12 月的洛杉矶，夜里 5 度，公寓暖气坏了，房东说”配件在路上，再等等”，一等就是三周。在加州，暖气不是”增值服务”，而是法律强制的适居条件。加州《民法》第 1941.1 条（Civil C...

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“反正押金在房东手里，最后一个月不交了，用押金抵。”——这是华人租客群里流传最广的”省钱妙招”，也是加州法律明确不允许的操作。加州《民法》第 1950.5 条（Civil Code §1950...

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一氧化碳（CO）无色无味，泄漏时人毫无察觉，睡梦中就可能丧命。美国每年有数百人死于非火灾的一氧化碳中毒，其中不少发生在出租房——老旧的燃气热水器、炉子、壁炉，就是隐形杀手。加州《健康与安全法》第 17920.10 条（Health ...

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退租搬走了，几件家具和几箱杂物没来得及搬，一周后回去拿，房东说”都扔了”。能索赔吗？在加州，答案是很可能可以——房东对租客遗留物没有”直接扔掉”的权利。加州《民法》第 1980–1991 条（...

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在加州租房子，房东开口要 2 个月押金，合法吗？先给结论：2024 年 7 月 1 日起，AB 12 生效后，加州房东最多只能收 1 个月租金的押金（security deposit），收 2 个月一般违法——但有一个”小房东例...

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出租房墙角长了霉菌，跟房东说了几次都不来修。能自己扣房租吗？能直接解约搬走吗？先给结论：加州法律下，霉菌属于房东必须处理的”不适宜居住”问题（SB 655 之后明确列入），但租客不能直接扣房租——正确的做法是书面通知...

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