租房纠纷 第5页

搬走 21 天了，房东押金不退、清单不给，发消息也不回。怎么办？先给结论：去小额法庭起诉。这是加州法律给租客准备的最顺手的武器——诉讼费几十美元，不用请律师，恶意克扣的还可以主张 2 倍赔偿。这篇文章把从催告信到拿到判决的全流程讲清楚，让你...

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室友的对象从”偶尔过夜”变成”长住不走”，牙刷毛巾全搬来了，房东知道了——能加租吗？能赶人吗？先给结论：房东一般不能直接加租，但可以根据租约里的 occupancy（居住人数）条款采取行动，严...

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水费账单上写着”water $85″，你明明一个人住、用水很少，隔壁一家五口天天洗澡，凭什么平摊？先给结论：在加州，老楼用水费平摊（RUBS）是合法的，但房东必须提前书面披露、且不能加价；2018 年 1 月 1 日...

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搬进出租屋，邻居闲聊时说”上一任租客在这屋里去世的”，房东签约时只字未提——能解约吗？能索赔吗？先给结论：加州《民法》第 1710.2 条要求房东披露 3 年内发生在出租屋里的死亡（艾滋相关死亡除外）；超过 3 年的...

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搬走时房东从押金里扣了 280 美元”专业地毯清洗费”，租约里确实写着”退租必须请专业公司清洗地毯”——这钱扣得合法吗？先给结论：房东不能强制你使用他指定的清洗公司，但”退租时把地...

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房东突然去世，继承人上门说”房子要卖，你们月底搬走”——要搬吗？先给结论：不用搬。租约跟着房子走，不跟着房东走。房东去世不影响租约的法律效力，你的租期、租金、押金权利原封不动地转移给继承人或遗产管理人。继承人不能因为...

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“房子还没住进去，钥匙都没拿，租约能作废吗？”这是加州华人租房群里每个月都会出现的问题：有人签了租约后找到更便宜的房子，有人工作突然变动要搬去别的城市，有人签完才发现房东隐瞒了重大问题。先说残酷的结论：加州法律没有租...

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加州 Civil Code § 1950.5 规定：房东必须在租客搬出后 21 个日历天内退还押金（或附上分项扣除清单）。听起来很清楚，但实战中 90% 的争议都出在两个字上：起算点。是从你交钥匙那天算，还是从租约最后一天算？房东第 21 ...

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打电话问租房，对方听说你口音，态度立刻冷下来：”不好意思，刚租出去了。”第二天让英语没口音的朋友打过去，同一套房”还有，欢迎来看房”。这种遭遇在美华人租房时并不少见，只是很多人当成”...

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房子是你租的（或买的），你把一个房间分租给朋友/室友，结果对方不交租、搞破坏、赖着不走。你上网一查：加州驱逐（eviction）程序要 3 天通知、5 天答辩、开庭，折腾两三个月。这时候很多人不知道，加州法律给”房东自住+单间分...

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