租房纠纷 第7页

屋顶有太阳能板，房子要卖了——麻烦来了。美国 60% 以上的住宅太阳能是 lease（租赁）或 PPA（购电协议），不是买断的。卖房时这份 20–25 年的合约要转让给买方，买方要通过太阳能公司的信用审核，审核不过交易可能告吹。很多卖家在 ...

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在加州租房子养狗，过去房东张口就是”宠物押金 500，另算”。2024 年 7 月 1 日 AB 12 生效后，这个游戏规则变了：绝大多数房东能收的押金总额上限就是一个月租金，宠物押金必须算在这个上限里，不能再往上叠...

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先说结论：房东把房子卖了，租客不用搬走。你的租约”跟着房子走”（runs with the land），新房东必须完整继承旧房东的权利义务：租期、租金、押金，一个都不能少。实践中坑最多的是三个环节：押金在交接中...

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先说结论：在加州，房东一般不能要求你”只付现金”。加州 Civil Code §1947.3 规定，房东必须允许租客用至少一种”非现金、非电子转账”的方式交租（比如个人支票）。唯一的例外是：你...

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先说结论：在加州，楼上掉东西砸到人或车，责任跟着”过错”走——谁的东西没放好、谁扔的，谁赔；物业/房东对公共区域有维护义务，失职也要赔；实在找不到是谁掉的，还有兜底路径。华人聚居的公寓楼里，花盆、拖把、烟头、甚至整扇...

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孩子来加州上学、朋友刚工作没信用记录，房东要求你做租房担保人（guarantor），你签了字。半年后租客欠租跑路，房东直接找你要钱。先给结论：能。加州法律下，租房担保协议（guaranty）是一项独立的付款承诺，绝大多数协议都写明房东无需先...

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租的公寓想装个卫星天线看中文台，房东在租约里写”禁止在阳台安装任何天线设备”，HOA 也发函警告要罚款。这篇文章解决的就是这个具体问题：联邦 FCC 的 OTARD 规则给了租客和业主哪些安装天线的权利，房东和 HO...

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半夜马桶往外冒污水，地板全淹了，家具和衣服泡了汤，房东却在电话里说”这是你们使用不当”。这篇文章解决的就是这个具体问题：出租房下水道反水到底算谁的责任，房东必须修到什么程度，以及租客泡坏的财产损失该找谁赔。 先给结论...

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在加州网购被外州商家坑了，或者外州房东扣着押金不退，能不能在加州的小额法庭告他？结论是：能，但必须过三关——加州法院对他有管辖权、起诉文书合法送达到他手上、判决下来后能执行到。这篇文章把这三关的规则、操作步骤和常见坑一次讲清。 第 1 关：...

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结论先行：对房东来说，只要金额谈在正式驱逐成本之下，cash for keys 几乎总是划算的；对租客来说，能拿现金、避开驱逐记录、争取体面搬离时间，通常也比硬扛驱逐诉讼划算。这篇文章把双方的账都算清楚：房东视角的成本对比、租客视角的谈判要...

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