美国生活 第143页

先给结论：公寓的泳池、健身房、会所说关就关，能不能要求减租，看一句话——“你的租约里写了没有”。租约里明确列出的 amenities（配套设施），是合同的一部分，长期关闭等于房东违约，租客有权要求减租或解约；租约里没...

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先给结论：买方 appraisal（房屋评估）低于合同价、贷款下不来，卖方手里有 4 张牌——降价到评估价、让买方补差价（appraisal gap）、申请重新评估（ROV）、换买家。选哪张，看你是“急着卖”还是&#...

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先给结论：美国老房电路总跳闸，90% 是三个原因之一——过载（overload，同一回路电器太多）、GFCI/AFCI 保护跳闸（漏电或电弧保护动作）、breaker 本体老化。前两种可以自己排查，第三种和“一推上去就跳R...

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先给结论：美国没有联邦消费税，sales tax（销售税）是州和地方两级加总的，全美有 5 个州完全不收州级 sales tax：阿拉斯加、特拉华、蒙大拿、新罕布什尔、俄勒冈（阿拉斯加部分地方政府收地方税）。网购也不是“免税天堂...

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先给结论：标准 OPT（12 个月）累计失业不能超过 90 天，STEM OPT 延期（24 个月）期间累计失业不能超过 150 天（含之前 OPT 用掉的天数）。失业天数按自然日累计，周末节假日也算；超过上限，SEVIS 记录自动终止，身...

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先给结论：美国绝大多数地区的自来水按联邦标准是“可以直接喝”的——EPA（环保署）对公共供水系统有强制检测要求，水务公司每年必须发布 CCR（Consumer Confidence Report，消费者信心报告）公开...

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先给结论：美国小剐蹭要不要报保险，看三个数的大小关系——维修报价、你的 deductible（免赔额）、未来 3–5 年保费的涨幅。如果维修费只比 deductible 高几百美元，报保险大概率是亏的：保险公司赔了 800 美元，未来 3 ...

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先给结论：楼上漏水淹了楼下，责任划分就看一句话——“水从哪来、为什么来”。楼上住户（或其租客）使用不当造成的漏水，楼上赔；公共管道、屋顶等 HOA 负责的部位出问题，HOA 赔；谁也挑不出错的意外，各自找自己的保险。...

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先给结论：2024 年 8 月 NAR（全美房地产经纪人协会）和解协议生效后，“卖房默认付 6% 佣金、买卖双方经纪各拿 3%”的老规矩已经作废。2026 年的现实是：卖方付给自家 listing agent 的佣金...

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先给结论：美国房子外墙的 stucco（灰泥）出现发丝般的细裂缝（hairline cracks），十有八九是正常现象，不用半夜睡不着；但裂缝如果宽到能塞进信用卡、对角线走向、伴随墙面鼓包或室内墙跟着裂，就要认真对待，可能是地基沉降或水汽入...

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