cost segregation：出租房加速折旧实操、费用与回本
结论先行：美国住宅出租房默认要按 27.5 年直线折旧，但通过 cost segregation study，你可以把房子里约 20% 到 30% 的价值重分类为 5 年、7 年、15 年的短期资产，再叠加 OBBBA 永久恢复的 100%...
美国财经 第261页
美国通
买房 points 抵扣：1 个 point 多少钱、当年全抵还是分摊
结论先行：买房时付的 discount points，1 个 point 就是贷款金额的 1%，比如 30 万美元的贷款，1 个 point 是 3,000 美元。如果你买的是自住房并且满足 IRS 的条件，这笔 points 费用可以在买...
2026 年美国租还是买？5% 规则测算与买房时机
2026 年到底该租还是该买？这篇文章给你两个能自己动手算的工具：5% 规则和 price-to-rent ratio，外加持有年限的盈亏平衡线。解决的问题只有一个：用数字而不是感觉，判断你现在买房划不划算。 结论先说：用 5% 规则算，6...
IRA 能一次性转进 HSA 吗？终身一次的特别通道
答案是能，但一生只能做一次。这篇文章解决的问题就是：IRS 允许的 Qualified HSA Funding Distribution（QHFD）到底是什么规则，能转多少钱，有哪些坑，以及什么样的人适合用这条终身一次的特别通道。 结论先说...
Roth 还是 Traditional IRA？2026 收入门槛下的二选一决策
每年往 IRA 里存钱的人都会遇到这个二选一：税前存 Traditional 拿现在的抵扣，还是税后存 Roth 换将来的免税。这篇文章不讲复杂的 backdoor 操作，就解决一个正面问题：在 2026 年的收入门槛下，你到底该选 Rot...
首套房 FHA 和 conventional 贷款对比
第一次在美国买房，最纠结的二选一就是 FHA 贷款还是 conventional 贷款。这篇文章解决三个问题：两种贷款在首付、信用分、保险费、贷款上限上到底差多少；50 万美元的房子两种方案月供差多少；以及你这种条件到底该选哪一个。 结论先...
W-2 雇员和 1099 contractor：身份搞错税差多少
这篇文章解决三个问题。第一，W-2 雇员和 1099 contractor 同样拿 8 万美元，一年税差到底是多少。第二，这笔差额是怎么一层层算出来的。第三，如果你其实是雇员，却被雇主按 contractor 发钱，你有哪些路可以把多交的税...
2026 年 IRS 里程抵扣标准是多少？怎么记录
开车跑业务、送外卖、看房、见客户，一年下来里程数轻松过万，IRS 的里程抵扣（standard mileage rate）就是把这些路费变成税前扣除。结论先行：2026 年的里程率分两段——1 月 1 日到 6 月 30 日每英里 72.5...
报税延期也要先缴税？extension 的正确姿势
每年 4 月 15 日前后，最常见的误解就是“我申请了延期，就可以晚点交税了”。结论先行：大错特错——延期（extension）延的只是交税表的时间，交税的截止日永远是 4 月 15 日。Form 4868 给你 6...
I bonds 和 T-bills 2026 年买哪个更划算
手里有笔闲钱，想找个比 HYSA 更稳、收益又不吃亏的地方，美国国债的两个热门选项是 I bonds（通胀保值储蓄国债）和 T-bills（短期国库券）。结论先行：2026 年两者年化都在 4% 上下，选哪个不看利率看需求——要抗通胀、能锁...
