工资不够买投资房？DSCR 贷款只看租金不看收入：条件、利率与风险
结论先行：DSCR 贷款是专门给投资房设计的贷款，银行不看你的工资单和报税收入，只看“这套房子的租金能不能覆盖月供”——租金 ≥ 月供的 1 到 1.25 倍就能批。适合报税收入低但手里有现金的华人投资者、自雇人士和...
美国财经 第273页
美国通
房贷 pre-approval 被拒的 6 个常见原因：DTI、信用分、存款来源与补救路径
结论先行：pre-approval（贷款预批）被拒，十有八九栽在三个地方——DTI 负债收入比超标、信用分不够贷款类型的最低线、大额存款说不清来源。被拒不等于买不了房，大多数原因都有明确的补救路径，修好再申、换一家 lender 或换贷款项...
人寿保险理赔怎么走？受益人领钱的流程、材料清单与拒赔情形
家人去世后，人寿保险的理赔款通常在材料齐全后 30 天左右到账，大多数州法律还要求保险公司在收到完整证明后 30 天内付款，逾期要付利息。结论先行：只要保单有效、两年可争议期已过、没有重大不如实告知，受益人按流程提交死亡证明和理赔表，拿到钱...
59 岁半还在上班能动 401(k) 吗？in-service 取款转 Roth 实操
结论先行：能，而且这是很多人不知道的权利。59 岁半之后、还没离职，法律允许你从 401(k) 里取钱（in-service withdrawal），转到 IRA 或直接转 Roth，而且不用交 10% 罚金——不用等到离职，钱现在就能动，...
401(k) 里能存应急钱？pension-linked emergency savings $2,500 规则全解
结论先行：SECURE 2.0 允许公司在 401(k) 旁边开一个“应急储蓄账户”（pension-linked emergency savings account，简称 PLESA），上限 $2,500，存的是税...
还学贷也能拿 401(k) 公司配比？SECURE 2.0 学贷配比新规与 HR 实操
结论先行：2024 年起，SECURE 2.0 允许公司把你的学贷还款“视同”401(k) 供款给你发 match——你每月还 $2,000 学贷，公司按 match 公式往你 401(k) 里打钱，你自己一分 40...
小企业主一年存 $20 万+抵税？cash balance 计划与 401(k) 叠加全解
结论先行：cash balance（现金余额计划）堪称小企业主的“退休储蓄作弊器”——50 多岁的老板一年能往里存 $15 万–$25 万+ 并且抵税，还能和 401(k) 的 $72,000 叠加，一年税优额度干到...
联邦雇员 TSP 全解：G/F/C/S/I 五个基金、5% match 拿满、和 401(k) 的区别
结论先行：在联邦政府、国会、邮局、军队文职系统工作的华人，你的退休计划不叫 401(k)，叫 TSP（Thrift Savings Plan）——全美最大的固定缴款计划，管着 700 多万人的钱。它和 401(k) 有 80% 像，但 G ...
公司养老金会黄吗？PBGC 联邦保险 2026 年每月最高保 $7,790
结论先行：大多数私企的固定收益养老金（defined benefit pension）都有联邦保险兜底——养老金受益担保公司（PBGC），2026 年 65 岁退休、按月领的人最高保 $7,789.77/月（年 $93,477）。公司倒闭不...
2026 年 401(k) 最多能存多少？$24,500 上限、50 岁补缴与 60-63 岁超级补缴
结论先行：2026 年 401(k) 员工自存上限是 $24,500，50 岁以上能加 $8,000 到 $32,500，60–63 岁能加 $11,250 到 $35,750——这是 SECURE 2.0 的“超级补缴R...
