先给结论：EB-5 投资人（主申请人）去世，配偶和子女的绿卡不会自动作废。美国移民法 204(l) 条款允许“符合条件的幸存受益人”继续申请：I-526/I-485 阶段的可继续，I-829 阶段的配偶可接手。但有个硬条件：去世时人必须在美国境内居住。下面把 204(l) 的适用条件、3 个阶段的应对、以及EB-5 特有的投资问题一次讲清。
204(l) 是什么：5 个要点
INA §204(l) 是 2009 年立法的“幸存者救济”条款，核心是：petitioner（申请人）去世，beneficiary（受益人）的申请不自动作废。5 个要点：一是适用所有移民类别（亲属、职业、EB-5 都包括）。二是受益人去世时必须在美国居住（reside），且之后继续居住，不能搬走。三是“居住”不要求合法身份（非法居留也算居住，但实务中很少见）。四是 204(l) 是“discretionary”（移民局有裁量权），不是自动批准，材料要做扎实。五是要主动主张，移民局不会主动给你 204(l)，不主张就当你放弃。
EB-5 的特殊性：主申请人是“投资人”，配偶子女是“derivative”（附属受益人）。投资人去世，I-526 的 petitioner 没了，按 204(l)，配偶子女可以“顶上去”继续。但 I-526 的投资还在项目里，钱怎么办？这是 EB-5 独有的问题，后面细讲。先记住：204(l) 保的是“身份”，不保“钱”，钱的问题另算。身份和钱，两个战场，两种打法，不要混在一起。
3 个阶段的应对
| 阶段 | 204(l) 适用 | 怎么办 |
|---|---|---|
| I-526 pending | 适用 | 配偶/子女继续，通知移民局，主张 204(l) |
| I-485 pending / 领事程序 | 适用 | 继续走流程，死亡证明＋居住证明 |
| I-829 阶段（条件绿卡） | 配偶可接手 | 配偶以“幸存配偶”身份交/继续 I-829 |
I-526 阶段：投资人去世，I-526 不会自动拒绝。配偶（或年满 21 岁的子女）写信给移民局，附死亡证明，声明“根据 204(l) 请求继续审理”。移民局会把案子转给“幸存受益人”。注意：只能转给“符合条件”的（去世时在美国居住的），在国内的子女转不了。信要寄到审理你案子的服务中心，抄送律师，挂号信留凭证。I-485/领事阶段：同理，继续走，补死亡证明。领事阶段的如果在国内，不符合“在美国居住”，204(l) 用不上，这是最惨的。
I-829 阶段：条件绿卡 2 年期内投资人去世，配偶可以“接手”I-829（以幸存配偶身份）。要证明：婚姻真实、投资维持、就业创造（和正常 I-829 一样的证据）。子女如果是附属，也跟着转正。但注意：I-829 的“投资维持”要求，投资人去世不代表可以撤资，钱要一直在项目里，直到 I-829 批准。
EB-5 独有的问题：钱怎么办
投资人去世，80 万美元投资款还在项目里，这钱归谁？看 3 个文件：一是认购协议（subscription agreement）：有没有“继承”条款，有的写了“投资人去世，投资权益由继承人继承”。二是遗嘱：投资人有没有遗嘱，指定谁继承。三是州继承法：没遗嘱，按州法（配偶、子女的顺序）。钱的问题是“州法”管的，不是移民法，找遗产律师（estate attorney），不是移民律师。
实务建议：EB-5 投资人立遗嘱时，要明确“EB-5 投资权益”的继承人。很多华人没立遗嘱，或遗嘱没提 EB-5，去世后配偶为这 80 万打官司，拖 1 到 2 年。I-829 的投资维持要求可不等人，钱在官司里冻结，项目方不认新的“投资人”，转正就麻烦了。所以：EB-5 投资人一定要立遗嘱，明确写清 EB-5 投资的继承安排，这是对家人最后的保护。
204(l) 的硬条件：“在美国居住”怎么证明
“去世时在美国居住”是 204(l) 的命门，也是最容易被忽视的。证明材料：租房合同/房产证、水电账单、税单（1040）、孩子上学记录、银行对账单、驾照、医疗保险。移民局看的是“居住事实”，不是签证状态，材料越多越好。B 签证在美国探亲时去世，算不算“居住”？有争议，实务中 B 签证的短期停留一般不算“reside”。所以 204(l) 主要保护的是“已经在美国安顿下来”的人，短期访客不在保护范围内。
最惨的情形：投资人去世时，配偶子女还在国内等排期（I-526 获批、NVC 阶段）。不符合“在美国居住”，204(l) 用不上，案子作废，80 万还在项目里（钱能拿回来，但身份没了，几年等待化为乌有）。预防：I-526 获批后，如果投资人身体不好，配偶子女尽快用 B 签证来美国“居住”（长期停留、租房、孩子上学，有居住事实），为 204(l) 铺路。这不是钻空子，是合法的规划，是给家人留后路。
子女超龄问题：投资人去世，子女 21 岁了怎么办
EB-5 的子女超龄（CSPA）是另一个雷。投资人去世时，如果子女已经 21 岁（按 CSPA 年龄算），子女可能已经不是“附属受益人”了，204(l) 也救不了（204(l) 只保护“符合条件的受益人”，超龄的不算）。CSPA 年龄 = 实际年龄－I-526 pending 天数。如果 I-526 审理了 2 年，子女 23 岁按 CSPA 算 21 岁，还能算儿童。但如果 CSPA 年龄也超了，子女就出局了。
预防：投资人身体不好、子女接近 21 岁，双重 debuff，要找律师算 CSPA 年龄，评估子女的风险。如果子女 CSPA 年龄快超了，考虑“分开申请”：子女自己做主申请人再投一个 EB-5（如果有钱），或走其他途径（留学、H-1B）。不要把全家的希望押在一个案子上，鸡蛋不要放在一个篮子里。
遗嘱怎么写：EB-5 投资人的遗嘱 5 要素
EB-5 投资人的遗嘱要有 5 个要素：一是明确 EB-5 投资权益的继承人（写清项目名称、投资金额）。二是指定“遗产执行人”（executor），最好是懂英文、有行动力的家人。三是写清“投资维持”的意愿（“我的意愿是投资维持到 I-829 批准，不要提前撤资”）。四是给配偶/子女的“授权”（授权他们处理和项目方、区域中心、移民局的事务）。五是中美两地的资产都要覆盖（中国的房产、美国的银行账户）。
遗嘱的形式：中美两地都要有效。中国的遗嘱按中国法，美国的资产按州法。最好中美各立一份，互相不冲突。公证＋翻译，一个都不能少。很多华人觉得“立遗嘱不吉利”，但 EB-5 投资人立遗嘱不是诅咒自己，是给家人留“操作手册”。你走了，家人拿着遗嘱，知道钱在哪、找谁、怎么办，这比什么都重要。
项目方的“继承”流程：新投资人怎么被认可
投资人去世，继承人要“接手”EB-5 投资，项目方有个“认可”流程：一是提供死亡证明＋遗嘱/继承权证明（翻译公证）。二是填项目方的“投资人变更”表格。三是区域中心更新记录（I-956G 年报里的投资人名单）。四是通知移民局（I-829 时说明投资人变更）。这个流程短则 1 个月，长则半年，取决于项目方的配合度。
实务中的坑：一是项目方“不认”继承人（“我们只认原投资人”）。这是违约，找律师发函。二是项目方要求“重新交管理费”。看合同，没约定的不交。三是继承人之间的纠纷（配偶和子女争 80 万），项目方“冻结”处理，谁也不给。这时候要先解决家庭内部问题，或法院出令。记住：项目方最怕麻烦，你把文件做齐、一次到位，它就没理由卡你。
保险规划：EB-5 家庭的人寿保险
说个很多人没想到的：EB-5 投资人应该买人寿保险。80 万美元投在项目里，几年拿不回来，投资人万一去世，家庭的经济支柱没了，I-829 还要继续花钱（律师费、经济学家费）。一份 100 万美元保额的人寿保险，一年保费几千美元，能给家人兜底。保险的受益人写配偶，钱直接到家人手里，不用等项目退款（项目退款要几年）。
保险和 204(l) 是两套“保险”：204(l) 保身份，人寿保险保钱。两个都要有。买哪种？定期寿险（term life）最划算，20 年期、100 万保额，30 多岁一年 500 到 1000 美元。不要买投资型保险（贵、坑多）。体检要过，身体不好的趁早买。EB-5 的家庭，保险不是“消费”，是“风险管理”，和 EB-5 投资本身一样，都是为了家人的未来。
真实案例：204(l) 保住了母子俩的绿卡
张先生的 I-526 2022 年获批，NVC 阶段，2023 年在国内突发疾病去世。万幸：张太太和孩子 2022 年底就用 B 签证来美国“居住”了（租了房、孩子上了学），去世时人在美国。律师主张 204(l)，附居住证明（租约、税单、学校记录），移民局批准继续，2024 年母子俩走领事程序（回国面谈）拿到移民签证。张太太的总结：提前来美国居住，是全家绿卡的“保险单”。
反例：某投资人 I-829 阶段去世，配偶在国内，没来过美国。204(l) 用不上，I-829 无法继续，条件绿卡失效。80 万投资款还在项目里，配偶打了 2 年官司才拿回来一部分。这个教训的代价是：身份没了。记住：204(l) 的“居住”条件是硬门槛，提前规划，不要等悲剧发生。
一句话总结
投资人去世，绿卡不会自动作废，但也不会自动继续。204(l) 是“幸存者”的救生艇，但只有“去世时在美国居住”的人才能上船。EB-5 的钱和身份是两回事：身份走 204(l)，钱走遗嘱和州继承法。预防胜于补救：立遗嘱、买保险、配偶子女提前来美国居住，这三件事做好了，悲剧发生时，家人还有路走。
行动清单
- 投资人去世：30 天内通知移民律师，评估 204(l) 适用性；不要自己猜，找律师是第一步，时间就是身份，拖延就是放弃。
- 收集死亡证明＋居住证明（租约、税单、学校记录、水电账单），主动向移民局主张 204(l)。
- I-829 阶段：配偶以幸存配偶身份接手，投资维持不能断；就业证据和正常 I-829 一样准备。
- 钱的问题：看认购协议＋遗嘱＋州继承法，找遗产律师；不要找移民律师处理钱的事。
- 预防：EB-5 投资人立遗嘱，明确 EB-5 投资权益的继承人；中美各立一份，公证翻译。
- 投资人身体不好：配偶子女尽快来美国居住，为 204(l) 铺路；B 签证长期停留＋居住事实。
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英文官方来源
- USCIS：Policy Manual, Volume 7, Part A, Chapter 9（佐证 INA §204(l) 幸存者救济的适用条件与“在美国居住”要求）
- USCIS：Adjudicator’s Field Manual, Chapter 21.2(l)（佐证 204(l) 的裁量性质与主张程序）
- INA §204(l) (8 U.S.C. §1154(l))（佐证法条原文：申请人去世后符合条件的受益人可继续）
核验日期：2026年10月5日
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