收到 3 天交租或搬走通知（3-day notice to pay rent or quit），手头只够交一半，先交一半能不能止住驱逐？结论先说：在加州的住宅租赁里，房东一旦接受了你的部分房款，这份 3 天通知就作废了——房东必须重新发一份针对剩余欠款的新通知，才能继续走驱逐程序。但这不等于你安全了，剩余欠款依然存在，房东第二天就能发新通知。这篇讲清部分交租的法律效力、房东的两种应对，以及租客最该做的三件事。
核心规则：住宅房东收了部分房租，通知作废
加州对住宅和商业租赁是两套规则，差别巨大。住宅租赁中，房东发出 3 天交租通知后，如果接受了租客交来的任何金额的房租（哪怕只是一部分），这份通知就被视为放弃（waiver），不能再作为驱逐诉讼（unlawful detainer）的依据。判例 EDC Associates v. Gutierrez 确立了这条规则：金额对不上了，通知也就失效了。
逻辑很直白：3 天通知上写的是一个具体欠款数字，驱逐诉讼必须严格以这个数字为基础。一旦房东收了部分款，实际欠款变了，原通知的数字就不再准确，法院不会允许房东拿一份数字已经不对的通知来赶人。房东想继续，必须重新发一份写明剩余欠款的新 3 天通知，一切重来。
注意这是住宅租赁的特殊保护。商业租赁正好相反：CCP 1161.1 允许商业房东在收了部分租金后继续用原通知走驱逐，只要租约里有相应的保留权利条款。所以千万别拿商业的经验套住宅，也别听做生意的朋友的建议，住宅租客的保护要强得多。
房东的两种应对：接受还是拒收
懂行的房东收到你的部分房款时，会做一道选择题。选择一：拒收。房东有权拒绝接受部分付款，坚持要么全额、要么走人。拒收的情况下原通知继续有效，3 天期满房东可以直接起诉。选择二：接受，但立刻重发新通知。房东收下你的钱，当天或第二天就发出一份针对剩余欠款的新 3 天通知，驱逐时钟重新开始，只是欠款数字变小了。
实践中很多个人房东不懂这条规则，稀里糊涂收了钱，之后拿着作废的通知去起诉，结果在法院被驳回。这对租客是利好，但不能依赖：指望房东犯错不是策略，主动的应对永远更可靠。
3 天期限到底怎么算
3 天通知的 3 天是日历日，从送达的次日开始算，包含周末。但如果第 3 天落在周六、周日或法院假日，则顺延到下一个工作日。例如周一送达，周二算第 1 天，周四是第 3 天；如果周四是假日，则顺延到周五。注意这里的“送达”有讲究：当面送达、交给同住成年人加邮寄、贴门上加邮寄，起算点可能不同，贴门加邮寄的通常要额外加时间。
3 天内全额付清，驱逐程序直接终止，房东必须接受。但“付清”指房东实际收到可兑现的款项：支票跳票不算付清，口头承诺下周给不算付清。用现金、保付支票或电子转账这种能即时确认的方式最稳妥，留好付款凭证。
租客最该做的三件事
第一，能全额交就全额交。部分交租只是让房东重发通知，争取几天时间，债务本身一分没少，还可能搭上滞纳金。3 天内凑齐全额是最干净的解法，可以找家人短期周转，成本远低于被起诉。
第二，如果只能交部分，交的时候书面注明。这是部分付款，不是全额；要求房东书面确认收到金额和剩余欠款。书面记录有两个用：证明你积极还款的态度，万一走到法庭，法官对努力还款的租客通常更宽容；同时锁定欠款数字，防止房东事后在数字上做文章。
第三，主动谈分期。很多房东更想要钱而不是打官司，一份书面的分期还款计划（写明每期金额和日期）比被动等通知强得多。谈成了要落到纸上，双方签字；谈不成，你至少证明了诚意。
已经走到驱逐诉讼，还有救吗
即使房东已经起诉，在判决前接受你的部分房款，同样会导致诉讼被 nullify，房东必须撤诉重发通知。这条规则贯穿整个诉前阶段。但要注意时间线：一旦法院判了，游戏就结束了，之后再交钱也改变不了判决。所以所有动作都要抢在判决前做，收到传票后 5 天内必须答辩，别把时间浪费在“再等等看”上。
另外，3 天通知本身有严格的形式要求：必须写明欠款金额、收款人姓名地址电话、支付方式。金额算错、多算了滞纳金或不属于房租的费用进去，通知本身可能无效。收到通知先逐项核对数字，房东把不该算的费用塞进去是常见错误，抓住了就是你的抗辩理由。
部分交租的书面留言模板
交部分房款时，附上一段书面说明能帮你锁定很多事实。模板如下：“本人于 X 月 X 日向您支付 X 美元，此为针对 3 天通知（日期 X 月 X 日）所载欠款的部分付款，剩余欠款为 X 美元。本人将于 X 月 X 日前付清余款，请书面确认收到。”用短信、邮件发出并截图，对方签收的纸条也可以。这段文字的作用有三：证明你没有“赖账”的主观恶意，固定剩余欠款的数字防止房东事后加码，以及在法庭上展示你的还款诚意。
如果房东拒收，同样要留书面记录：“本人于 X 月 X 日尝试支付 X 美元部分房款，您拒绝接受。”房东有权拒收，但你的尝试记录在法官眼里是加分项。很多租客败诉不是败在法理上，而是败在“看起来像老赖”上，书面记录就是用来扭转这个印象的。
房东拒收部分房租，租客还有什么牌
房东拒收部分付款是他的合法权利，但这不意味着租客只能等死。第一张牌是全额筹款：3 天期限内凑齐全额，房东必须接受，程序直接终止。可以找家人朋友短期周转，利息成本远低于被起诉的代价。第二张牌是找援助：加州各县都有紧急房租援助项目（rental assistance）， churches 和非营利组织也有小额救助，金额不一定覆盖全部，但能帮你凑够全额线。
第三张牌是程序抗辩：仔细审查通知的形式要件。金额是否算对，有没有把滞纳金、罚金混进“房租”里；送达方式是否合规；通知上是否写明了收款人姓名、地址、电话。任何一处硬伤都可以作为答辩理由。第四张牌是反诉：如果房子本身存在严重的适居性问题（habitability），租客可以主张房东违约在先，用维修问题抵销部分欠租，但这条需要扎实的证据支撑，不能空口说。
驱逐时间线全景：从通知到法警上门
把整个时间线拉出来看，3 天通知只是第一步。3 天期满未付清也未搬走，房东向法院起诉 unlawful detainer；诉状送达后租客有 5 天答辩；答辩后排期开庭，通常几周内；房东胜诉拿到判决，还要申请执行令（writ of possession）；法警持令上门，提前会贴 5 天搬离通知。从收到 3 天通知到真正被强制搬离，通常要 1 到 2 个月，租客在每个环节都有程序权利。
看懂这个时间线的意义在于：不要在第一步就放弃，也不要在每一步都硬扛。3 天内能解决的用钱解决；解决不了的，用答辩和程序争取时间，同时找新住处。最糟糕的策略是既不交钱、也不答辩、也不搬家，最后被缺席判决加法警上门，信用和记录双输。
五个最常见的误区
误区一：交了部分，房东就不能赶我了。错。部分交租只是让原通知作废，房东重发新通知后程序继续，债务一分没少。误区二：房东收了钱就是同意分期了。错。除非有书面分期协议，收款不等于同意分期，房东随时可以就余款发新通知。误区三：3 天是工作日。错。是日历日，含周末，只是最后一天遇假日才顺延。误区四：商业和住宅规则一样。错。正好相反，商业房东收了部分租金可以继续用原通知驱逐，住宅不行。误区五：被起诉了就没救了。错。判决前房东接受部分付款同样导致诉讼作废，答辩期内的程序抗辩也很多，关键是 5 天内必须答辩。
一句话总结：部分交租是缓兵之计，不是解药
部分交租的价值在于争取时间：让房东重发通知，为你凑全款、谈分期、找援助赢得几天到几周。它的代价是债务不减反增（滞纳金照算），而且房东第二次不会再犯同样的错误。把这段时间用好：3 天内凑全额是上策，谈下书面分期是中策，准备答辩和找房是下策。最差的是把缓来的时间用来“等等看”，等来的只会是法警的搬离通知。
给房东的实务建议：收租时“全额或不收”是最省心的政策。如果租客实在困难，签书面分期协议（写清每期金额、日期、违约后果），别“口头答应先交一半”。分期协议是“新合同”，能保护房东；口头“先交一半”，等于亲手作废自己的 3 天通知。管理是“白纸黑字”的艺术，不是“口头人情”的艺术。
行动清单
- 收到 3 天通知先核对：金额、收款信息、送达方式，算错的费用当场指出。
- 3 天内能全额付清就全额付清，用可即时确认的方式并留凭证。
- 只能交部分：书面注明是部分付款，要求房东确认剩余欠款，同时准备迎接新通知。
- 主动找房东谈书面分期计划，落到纸上比口头承诺有用十倍。
- 已被起诉：判决前 5 天答辩期限是红线，答辩时可主张通知瑕疵与部分付款事实。
- 记住住宅与商业规则相反，别用商业经验指导自己的住宅租约。
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英文官方来源
- firsttuesday Journal, Form-of-the-Week: Accepting partial rent payments：阐明了住宅房东接受部分租金后原 3 天通知作废、须重发新通知的规则（CCP 1161.1 仅适用于商业租赁）：https://journal.firsttuesday.us/form-558-and-559-partial-rent-payments/75532/
- Madera County Superior Court, Unlawful Detainer Selected Code Sections：收录了 CCP 1161 等驱逐通知相关法条原文，佐证了 3 天通知的法定要求：https://www.madera.courts.ca.gov/system/files/forms-and-filings/unlawful-detainer-selected-code-sections-regarding-termination-tenancy-updated-4-1-2024.pdf
核验日期：2026年10月5日
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