租约到期自动转月租：搬走要提前 30 天还是 60 天通知房东

月租的法律性质：租约到期，自动延续

一年租约到期，没续签，没搬走，法律上自动转成月租。条件不变，租金不变，租期变成一个月一续。这是加州的默认规则。房东没赶你，你没搬走，月租继续。月租的解除，任何一方，提前通知。通知的期限，法律有规定。

月租的通知，租客 30 天。加州民法典 1946 条，租客终止月租，提前 30 天书面通知。30 天，从通知送达之日起算。不是从月初，不是从月末。送达的日期，加 30 天，是终止日。租金，付到终止日。多付的，房东退。

房东赶人，30 天或 60 天。住了不到一年，30 天。住了一年以上，60 天。加州民法典 1946.1 条。房东的通知，也要书面。口头的，不算。书面的，留着。房东的 60 天，是保护长住租客的。住得越久，保护越多。

30 天通知：租客的写法

通知要书面。信，邮件，都可以。内容，写清楚。我是某某，住某某，月租，30 天后搬走。具体日期，写明。签名，日期。送达，留证据。挂号信，回执。邮件，已读回执。当面交，房东签字。送达的证据，是关键。房东说没收到，你拿出证据。

30 天的计算，从送达日，加 30 天。送达日，不算。终止日，算。租金，付到终止日。31 天的月，多付一天，房东退。少付一天，房东扣。精确到天，别大概。押金，另算。21 天内，房东退押金，清单。押金的争议，另说。

通知的提前，多多益善。30 天是最低。45 天，60 天，都可以。提前通知，房东好找下家，你好聚好散。但提前通知，生效日，还是 30 天后。提前 60 天通知，30 天后，租约终止。后 30 天，你可以走，租金不用付。但押金的退还，从实际搬走日算。

房东的 60 天：住满一年的保护

住了一年以上，房东赶人，60 天。这是 1946.1 条。12 个月，从入住之日起算。住满 365 天，60 天。差一天，30 天。房东的通知，写 30 天，你住了 400 天，通知无效。房东重发，60 天。程序的瑕疵，租客的武器。

60 天的例外，房东自住， Ellis Act 撤租，政府征用。房东自住，60 天，还要搬迁费。 Ellis Act，整栋撤租，60 天或 120 天，老人残疾，更长。政府征用，另说。但例外，要程序。程序不对，通知无效。

AB1482 的保护，租金上限的房子，房东赶人，要正当理由。无过错赶人，搬迁费，一个月租金。正当理由，房东自住， Ellis Act ，租客违约。没理由，赶不了。AB1482 和 1946.1，叠加保护。长住 AB1482 的房子，房东最难赶。

通知无效：房东的常见错误

口头通知，无效。微信通知，效力待定。书面，是王道。通知没写日期，无效。通知没签名，效力弱。通知的送达，没证据，房东举证。程序的瑕疵，租客可以无视。但无视，有风险。房东起诉，法院看程序。程序对，租客输。程序错，房东输。

30 天写成 60 天，多给了，没事。60 天写成 30 天，少给了，无效。房东的笔误，租客的运气。但别指望运气。通知来了，找律师看。律师的眼睛，毒。程序的错，一眼看到。

搬走后的事：押金、账单、地址

搬走，21 天，房东退押金。清单，扣除项，收据。超 21 天，2 倍罚则。小额法庭，告。押金的争议，另文详说。但搬走的通知，和押金，是两回事。通知对了，押金才顺。通知错了，押金扯皮。

水电网，搬走日，停掉。欠费，房东扣押金。地址，DMV 更新。邮件，转寄。房东的信，寄到旧地址，你没收到，责任你的。搬家的手续，一样一样办。别留尾巴。

房子的状况，拍照。搬走时，空房的照片，时间的戳。房东扣押金，说损坏，照片说话。入住时，也拍。两相对比，损坏，还是折旧。照片，是证据。视频，更好。

固定租约 vs 月租：到期不续的三种结局

一年租约到期，三种结局。第一，续签，新的固定租约，条件重谈。第二，自动转月租，条件不变，租期一月一续。第三，搬走，租约终止。三种结局，房东和租客，都要选。没选，默认第二。默认的月租，法律的安排。

续签的谈判，租金，租期，条件。房东要涨租，AB1482 的上限，管着。租客要降租，市场说了算。谈不拢，转月租。月租，是缓冲。缓冲期，继续谈。谈好了，续签。谈不好，搬走。月租的灵活性，双方的。

搬走的决定，租客的自由。固定租约内，提前搬走，违约。月租，30 天通知，自由。租约到期，转月租，是租客的选择。房东不能强迫续签。续签，要双方同意。一方不同意，月租。这是法律的平衡。

通知的送达：怎么算送到

通知的送达，法律有讲究。当面交，房东签字，最保险。挂号信，回执，邮局的记录。邮件，已读回执，电子的证据。微信，截图，效力待定。送达的日期，签收日。挂号信，签收日。邮件，已读日。当面，签字日。

房东拒收，怎么办。挂号信，拒收，邮局退回。法律上，拒收视同送达。房东的拒收，是房东的事。租客的义务，寄出。寄出的证据，邮局的单。单在手，送达算。房东的耍赖，法律不认。

送达的地址，租约上的地址。房东搬家，地址变了，通知旧地址，房东没收到，责任谁的。房东的通知义务，地址变更，通知租客。没通知，旧地址，有效。房东的失误，房东承担。租客的地址，搬家，通知房东。DMV 更新，邮件转寄。自己的事，自己办。

提前搬走：通知期内的权利

30 天通知，通知期内，租客的权利，还在。房子照住，设施照用。房东不能赶人，不能停水电。通知期，是法律的保护期。房东的报复，违法。涨租，不行。赶人，不行。骚扰，不行。30 天，平平安安过去。

提前搬走，可以。通知了 30 天，第 15 天搬走，租金付到第 30 天。房子空着，房东可以带人看。但看房，要 24 小时通知。加州 1954 条，房东进门，24 小时。通知期内，房东的看房权，有。但租客的隐私权，也在。平衡，法律定。

通知的撤销，可以。通知了，又不想搬了，书面撤销。房东同意，月租继续。房东不同意，通知有效。撤销，要房东同意。单方的撤销，不算。想清楚，再通知。通知，是法律行为。

房东的报复：通知后的涨租和赶人

租客通知搬走，房东涨租，报复。但租客要搬了，涨租，没意义。房东的报复，更多是赶人。通知期内，房东赶人，违法。30 天，是法定的。房东提前赶，非法驱逐。换锁，停水电，789.3 条，索赔。租客的权利，通知期内，一分不少。

房东的骚扰，带人看房，不通知。半夜敲门，威胁。骚扰的证据，录音，录像。报警，留记录。骚扰的索赔，精神损害。加州的法律，租客的安宁权，保护。房东的骚扰，违法。违法，就赔。

合租的通知：一人要走怎么办

合租，一人要走，通知房东，30 天。但租约是 joint，連带责任。一人走了，租金，剩下的人付。房东的租金，一分不少。走的人，通知了，责任解除。没通知，责任还在。Joint lease，连带，一人违约，全员担。

找下家，顶替。房东同意，新人加入。房东不同意，剩下的人，付全租。合租的协议，事先签。谁走，提前多久，押金怎么分。协议在手，纠纷少。没协议，扯皮多。合租，先小人，后君子。

通知的模板：一封信搞定

通知的模板，简单。标题，终止月租通知。正文，我是某某，地址某某，月租，30 天后终止。具体日期，某年某月某日。签名，日期。联系方式，电话，邮件。一页纸，搞定。模板网上有，法院有，援助组织有。照着写，别发挥。

通知的语言，英文。房东的英文，不好，中文附后。但英文，是正式的。法律的语言，英文。中文，是辅助。双语，最保险。房东看不懂英文，中文对照。纠纷时，英文为准。

行动清单

1. 月租搬走，提前 30 天，书面通知。30 天是最低，多多益善。提前 60 天，更稳妥。
2. 通知写清楚：姓名，地址，终止日，签名，日期。送达留证据。挂号信，当面签收，都可以。
3. 30 天从送达日起算，租金付到终止日，多付的，房东退。精确到天，别大概，账算清。
4. 房东赶人，住了不到一年，30 天。住了一年以上，60 天。看住了多久，差一天，差 30 天。
5. 房东的通知，口头无效，书面才算。程序有错，通知无效。收到通知，找律师看一眼。
6. AB1482 的房子，房东赶人，要正当理由，无过错，搬迁费。理由不正当，赶不了，告他。
7. 搬走，21 天，房东退押金。超了，2 倍罚则，小额法庭。押金的清单，逐项对，别含糊，有争议就告。
8. 水电网停掉，地址更新，邮件转寄，房子拍照，别留尾巴。照片带时间戳，证据才硬。

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英文官方来源

• California Legislative Information – Civil Code §1946：民法典 1946 条原文，佐证文中租客终止月租需提前 30 天书面通知的规定。
• California Legislative Information – Civil Code §1946.1：民法典 1946.1 条原文，佐证房东终止月租 30 天或 60 天的规则。
• HCD – California Department of Housing and Community Development：加州住房与社区发展部官网，提供月租终止通知的官方说明。

核验日期：2026年10月6日

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