房东换锁赶人算非法驱逐：加州 789.3 条索赔全攻略

下班回家，钥匙打不开，锁换了。房东说，你欠租，搬走。这是非法驱逐。加州的法律，房东不能自己赶人。换锁，停水电，扔东西，都算非法。民法典 789.3 条，租客可以索赔。每天 100 美元，实际损失，另算。本文讲清非法驱逐的认定，789.3 的索赔，以及被锁在门外，第一时间怎么办。

什么是非法驱逐：房东不能做的事

非法驱逐，self-help eviction。房东自己动手，赶人。换锁，不让进。停水，停电，停气。把东西，扔到街上。威胁，恐吓，逼走。这些，都是非法。加州的法律，驱逐，要走法院。Unlawful detainer，诉讼。法官判，警察执行。房东自己，没有执法权。动手，就是违法。

但房东的辩解，租客欠租，租约到期。欠租，到期，都不是理由。理由，要法官认。房东认，不算。程序，是王道。没程序，房东输。租客的欠租，房东的权利，起诉。起诉，3 天通知，法庭，判决，执行。一套程序，缺一不可。缺了，非法。房东的急，心情理解。但法律，不讲心情。

例外的，紧急。房子要塌了，政府封了。紧急情况，房东可以让租客走。但紧急，要真的。真的标准，政府说了算。房东说紧急，不算。警察，消防，建筑部门，说了算。假的紧急，非法驱逐。房东的借口，法官看穿。

789.3 条：索赔的武器

789.3 条，民法典。房东非法驱逐，租客索赔。每天 100 美元，从被赶之日起，到回房子之日。10 天，1000。30 天，3000。法定的，不用证明损失。实际的损失，另算。酒店的账单，误工的工资，财产的损失。一样一样，收据。精神的损害，法官看。恐惧，羞辱，失眠。医生 的证明，更好。但没证明，法官也认。非法驱逐，本身，就是精神损害。

索赔的程序，小额法庭。1 万以下。超了，民事。律师，风险代理。789.3 的案子，律师爱接。赢面大，律师费，被告出。租客的成本，低。房东的成本，高。所以，房东收到律师信，一般和解。和解的金额，谈。谈的底线，法定的 100 一天，加实际损失。底线之上，往上谈。房东的违法，越恶劣，谈得越高。换锁，停水电，扔东西，恶劣的，翻倍。

被锁门外：第一时间的 5 件事

第一，报警。警察来，记录。警察的报告，证据。警察可能说，民事纠纷，不管。但报告，要。报告的编号，记着。第二，拍照。换掉的锁，门上的通知，自己的东西。照片，时间戳。第三，找地方住。酒店，朋友家。酒店的收据，留着。索赔的依据。第四，通知房东。书面，要求开门。房东不开，证据。第五，找律师。Legal aid，免费。律师的信，房东怕。5 件事，顺序来。别乱。乱了，证据没了。

警察的作用，有限。警察不管民事。但警察的到场，房东收敛。房东的嚣张，警察在，矮一截。所以，报警，值得。警察的报告，法庭上，证据。证据的链，报警开始。开始得早，链完整。完整，赢面大。

自己的东西，在屋里。房东不让拿，报警。警察陪着，拿东西。贵重的，先拿。证件，电脑，药。生活的必需，优先。东西的清单，列出来。房东扔了，清单，索赔。扔的证据，照片。街上的东西，拍照。房东的恶劣，照片说话。

房东的合法驱逐：对比看程序

合法的驱逐，unlawful detainer。3 天通知，pay or quit，或 cure or quit。3 天过了，起诉。起诉，送达。租客，5 天答辩。答辩了，开庭。开庭，法官判。判了，5 天搬走。不搬，警察执行。一套下来，1 个月，到 3 个月。房东的成本，律师费，时间。所以，房东想走捷径。捷径，非法。非法的成本，789.3。算总账，合法的，便宜。房东的短视，害自己。

租客的应对，3 天通知，别无视。3 天内，付，或修，或走。付了，事情结了。修了，结了。走了，也结了。无视，起诉。起诉，答辩。答辩，5 天。5 天，找律师。Legal aid，免费。答辩的理由，程序的错，事实的错。房东的程序，一错，驳回。驳回，房东重来。重来，时间。时间，租客的。租客的武器，程序。程序的武器，律师。

报复性驱逐：投诉后的赶人

租客投诉了，房东赶人。报复。1942.5 条，报复性驱逐，违法。投诉后 180 天，推定报复。房东举证，不是报复。举证，难。所以，投诉的租客，180 天，安全。但 180 天，过了，房东赶，合法。但合法的程序，要走。走捷径，789.3。报复的证据，时间线。投诉的日期，赶人的日期。挨得近，推定。房东的动机，不用证明。时间，说明一切。

投诉的渠道，housing，health，building。投诉的记录，留着。房东的报复，任何形式。涨租，赶人，骚扰，都是。骚扰的证据，录音。加州，录音，要双方同意。但自己的家，录像，可以。录像的合法，情况。但 generally，公共场合，可以。家里的门口，可以。证据的合法，律师问。问之前，留着。留着，比没有强。

停水停电：另一种非法驱逐

房东不换锁，停水电。没水，没电，没气，房子没法住。租客自己走。这也是非法驱逐。789.3 条，管的。停水电的，房东的借口，欠费。但水电的账，房东的。房东欠费，停的，是房东的。租客的账，租客的。分清楚。房东停水电，逼走，非法。索赔，一样。每天 100，实际损失，另算。酒店，饭钱，另算。停水电的证据，水公司的通知，电公司的。通知的日期，停的日期。房东的恶意，明显。法官的判，严厉。停水电，比换锁，恶劣。恶劣的，精神损害，高。法官的裁量，往上走。

租客的应对，报警，投诉。Housing，health。停水电，health hazard。政府的介入，快。房东的违法，政府罚。罚的金额，大。租客的索赔，民事。两条线，一起走。政府的罚，房东怕。民事的赔，租客拿。双管齐下，房东怂。投诉的电话，211。211，社会服务。紧急的，911。但 911，警察。警察的报告，证据。所以，报警，投诉，一起。一起的威力，大。

扔东西：房东动你的财产

房东把东西扔到街上。非法。租客的财产，房东不能动。动的，赔偿。财产的损失，清单。清单的价值，收据。收据没了，照片。照片的价值，法官估。贵的，发票。便宜的，估。扔的恶劣，故意的，惩罚性。惩罚性的，法官定。789.3 之外，财产的侵权，另诉。但一起告，省事。法官的判，一起。东西的找回，警察。警察陪着，拿。拿不回，索赔。索赔的账，列清楚。一件一件，价值。价值的证明，购买记录。Amazon，订单。信用卡，账单。账单的调取，银行。麻烦，但值得。贵的东西，一件，几千。几千，值得。

房东的借口，租客不要了。不要的，房东处理。但不要的，房东要证明。证明，难。租客说要，房东说不要，法官信租客。所以，房东扔之前，要通知。通知，30 天。30 天，租客不拿，房东处理。但 30 天的通知，书面。口头的，不算。房东的程序，错了，非法。所以，东西被扔，房东的程序，先查。查出问题，索赔。问题越多，赔越多。

法庭上的攻防：房东的辩解

房东的辩解，租客同意了。同意的，书面。口头的，房东说，租客否。法官，信谁。证据，谁有。房东没证据，输。房东的辩解，紧急。紧急的，政府证明。没证明，输。房东的辩解，租客欠租。欠租，起诉。没起诉，输。房东的辩解，一条一条，法官一条一条，驳。驳的依据，程序。程序的王道，房东不懂。懂了，不违法。所以，房东的律师，劝和解。和解，赔钱。赔的金额，谈。谈的筹码，789.3。筹码硬，谈得高。

租客的证据，报警，拍照，收据，通知。证据的链，完整。完整的链，赢。缺一环，悬。所以，被锁门外，第一时间，5 件事。5 件事，证据链。链的完整，胜诉的保障。律师的作用，串链。链串好了，法官看得懂。看不懂，输。所以，律师，重要。Legal aid，免费。免费的，质量，不差。别嫌免费。免费的，也是律师。

预防：租房时的火眼金睛

预防非法驱逐，选房东。房东的口碑，打听。前租客，问。Yelp，Google，看。差评多的，别租。便宜的房，房东差。贵的房，房东好。一般，但总有例外。看房时，房东的态度。态度差的，别租。租约的条款，驱逐的，细看。租约的霸王条款，划掉。划掉的，双方签字。不签，别租。租房，是大事。大事，细心。细心的成本，几个小时。大意的成本，几个月。几个月的折腾，不值。所以，看房，带清单。清单，一项一项。房东，房子，租约，社区。一项一项，过。过了，签。没过，走。不将就。将就，后悔。

行动清单

1. 被锁门外，报警。警察的报告，编号，记着。证据链，从报警开始。
2. 拍照。换的锁，门上的通知，自己的东西。时间戳，开着。
3. 找地方住。酒店的收据，留着。索赔的依据，一样一样。
4. 书面通知房东，要求开门。房东不开，证据，又一条。
5. 找律师。Legal aid，免费。律师信，房东怕。和解，谈。
6. 索赔，789.3。每天 100，实际损失，另算。精神损害，法官看。
7. 小额法庭，1 万以下。超了，民事。律师，风险代理。
8. 房东的合法驱逐，要走法院。3 天，起诉，答辩，开庭，执行。缺了，非法。

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英文官方来源

• California Legislative Information – Civil Code §789.3：民法典 789.3 条原文，佐证文中非法驱逐每天 100 美元索赔的规定。
• California Courts – Eviction Self-Help：加州法院驱逐自助页，佐证合法驱逐必须走 unlawful detainer 程序。
• HCD – California Department of Housing and Community Development：加州住房与社区发展部官网，提供租客反非法驱逐的官方指引。

核验日期：2026年10月6日

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