房东要卖房天天带人看房：租客的看房权与隐私边界

房东要卖房，中介天天带人看房。不打招呼，直接开门。周末大清早，带一群人。你还在睡觉。这是合法的吗。加州的法律，房东有看房权，但 24 小时通知，合理时间。租客有隐私权，房东不能滥用。本文讲清卖房期间的看房规则，租客的权利，以及房东过界，怎么办。

房东的看房权：24 小时通知

民法典 1954 条，房东进门，4 种情况。紧急，修东西，看房，退房检查。卖房的看房，算。但看房，要 24 小时书面通知。口头的，不算。微信的，效力弱。书面的，信，邮件。通知的内容，时间，目的。时间的，合理。合理的时间，工作日的白天。周末的清晨，不合理。深夜，不合理。租客的作息，尊重。但尊重的，程度。房东的卖房，急。租客的隐私，重要。平衡，法律定。定的，24 小时，合理时间。

通知的次数，合理。天天看，不合理。一周几次，合理。但合理的，模糊。模糊的，法官定。定的，情况。房东的急，市场的热。租客的配合，程度。所以，配合，是美德。但配合的，限度。限度的，谈。谈的，书面。书面的，看房时间表。一周，二三四，几点到几点。时间表的，遵守。遵守的，省心。不遵守的，证据。证据的，骚扰。骚扰的，索赔。所以，时间表，好。好的，省事。

租客的拒绝权，有限。24 小时通知了，合理时间，租客不能拒绝。但租客可以要求，改时间。改的，要求，合理。房东的拒绝，改的，不合理。但房东的强行，违法。违法的，1954。1954 的，滥用，索赔。但索赔的，举证。举证的，难。所以，配合，是上策。上策的，条件。条件的，谈。谈好的，书面。书面的，执行。执行的，省心。

看房时的权利：租客在场，隐私保护

看房时，租客可以在场。在场的，权利。房东不能赶租客走。走的，要求，违法。但租客的在场，别捣乱。捣乱的，房东告。但正常的在场，合法。看房的人，乱翻东西，制止。制止的，权利。贵重的，收起来。收的，预防。预防的，纠纷。纠纷的，少。照片的，隐私。看房的人，拍照，制止。制止的，权利。但房东的，卖房照片，事先，通知。通知的，同意。同意的，拍。不同意的，别拍。拍的，删。删的，要求。要求的，权利。

房子的整洁，租客的义务。合理的整洁。但样板间的标准，不用。生活的痕迹，正常。房东的要求，过分，拒绝。拒绝的，权利。但拒绝的，方式。方式的，礼貌。礼貌的，关系。关系的，重要。重要的，卖房期。卖房期的，几个月。几个月的，和气。和气的，省心。所以，整洁，适度。适度的，配合。配合的，限度。限度的，守。

押金的转移：房子卖了，押金跟谁

房子卖了，押金，跟着房子走。新房东，继承。继承的，自动。但自动的，要确认。确认的，书面。新房东的，信。信里，押金，金额，收到。旧房东的，转移证明。两边的，书面。书面的，铁证。没书面的，扯皮。扯皮的，搬走时。搬走的，新房东说没收到。旧房东说转了。租客，夹中间。所以，过户时，问。问的，书面。书面的，留。留的，保险。

旧房东退还的，21 天。卖房的，不影响。21 天的，1950.5。但卖房的，旧房东忙。忙的，忘了。忘的，租客催。催的，书面。书面的，期限。期限的，21 天。超了，2 倍。2 倍的，罚则。罚则的，威慑。威慑的，房东。房东的，怕。所以，催，有用。有用的，坚持。坚持的，拿到。

租约的继承：新房东不能赶人

房子卖了，租约，跟着走。新房东，继承租约。租约的期限，条件，不变。新房东，不能涨租，不能赶人。AB1482 的，接着管。但新房东，自住，可以。但自住的，程序。60 天，搬迁费。AB1482 的，正当理由。但自住的，真的。假的，报复。报复的，违法。所以，新房东的通知，看。看的，程序。程序的，对。条件的，谈。谈不拢，律师。律师的，信。新房东的，怕。怕的，和解。

新房东的看房，买房前。买房的，尽调。尽调的，看房。看房的，24 小时。但买家的看房，次数，少。一般，一两次。所以，卖房期的看房，主要是中介的。中介的，带买家。买家的，意向。意向的，强，看。弱的，不看。所以，看房的量，中介定。定的，靠谱，少。不靠谱，多。多的，租客，累。累的，谈。谈的，时间表。时间表的，执行。执行的，省心。

房东过界：骚扰的索赔

房东的看房，不通知，直接开门。违法。1954 的，滥用。滥用的，索赔。索赔的，精神。精神的，举证。但举证的，难。难的，记录。记录的，每次。每次的，日期，时间。记录的，本子。本子的，法庭。法庭的，信。信的，判。但判的，金额。小。小额法庭，告。告的，威慑。威慑的，房东。房东的，收敛。收敛的，目的。所以，记录，重要。重要的，坚持。坚持的，几个月。几个月的，卖房期。卖房期的，过去。过去的，索赔。索赔的，算总账。

换锁，赶人，非法。789.3。卖房的，房东，急。急的，犯错。犯错的，非法。非法的，索赔。索赔的，每天 100。但卖房的房东，一般，不敢。不敢的，律师。律师的，劝。所以，卖房期的非法驱逐，少。少的，预防。预防的，懂法。懂法的，房东。房东的，懂。租客的，也懂。都懂，相安。相安的，几个月。几个月的，和气。

open house：开放日的特殊规则

卖房的 open house，周末，半天。房东的通知，提前。租客的配合， required。但 open house 的人流，大。大的，隐私，风险。风险的，预防。贵重的，收起来。重要的，锁起来。open house 的时间，谈。谈的，2 小时。2 小时的，集中。集中的，省事。open house 的次数，谈。一周，一次。一次的，够了。多了，累。累的，拒绝。拒绝的，权利。但拒绝的，方式。方式的，谈。谈好的，书面。书面的，执行。open house 的广告，照片。照片的，房东拍。拍的，通知。通知的，同意。同意的，拍。租客的东西，入镜。入镜的，要求，删。删的，权利。权利的，主张。主张的，书面。书面的，留。留的，证据。

open house 的清洁，房东的，要求。但要求的，合理。合理的，标准。标准的，谈。谈的，一次。一次的，深度。深度的，费用。费用的，谁出。出的，谈。房东出，合理。租客出，过分。过分的，拒绝。拒绝的，权利。但 open house 的整洁，租客的，面子。面子的，适度。适度的，配合。配合的，和气。和气的，卖房期。卖房期的，几个月。过去的，解放。所以，忍几个月。几个月的，配合。配合的，限度。限度的，守。

买家的贷款： appraisal 的看房

买家的贷款，银行，appraisal。Appraiser，看房。看房的，通知。通知的，24 小时。但 appraiser 的，时间，紧。紧的，配合。配合的，1 小时。1 小时的，看完。看完的，走。Appraisal 的价值，房子的。租客的，配合。但配合的，隐私。隐私的，保护。Appraiser 的照片，内部。内部的，不公开。但租客的，要求。要求的，权利。Appraisal 的报告，买家的。租客的，无权看。但看房的，事实。事实的，配合。配合的，省心。省心的，几个月。几个月的，过去。

租客买房：优先购买权

租客，想买，正在住的。优先购买权，有没有。租约的，约定。有，行使。没有，谈。谈的，房东。房东的，意愿。意愿的，价格。价格的，市场。市场的，谈。谈的，成，买。不成，搬。但租客的买，优势。优势的，熟悉。熟悉的，房子。房子的，状况。状况的，知根知底。知根的，省， inspection。但贷款的，照样。照样的，程序。程序的，银行。银行的，批。批的，买。租客的买，房东的，省，中介费。但房东的，价，高。高的，愿不愿。愿的，谈。不愿的，算。所以，优先购买，问。问的，不亏。不亏的，试试。试试的，成，不成。成的，赚。不成的，搬。但搬的，60 天。60 天的，找房。找房的，难。难的，提前。提前的，准备。准备的，卖房期。卖房期的，开始。开始的，打算。打算的，早。早的，主动。主动的，不被动。被动的，赶。赶的，狼狈。所以，早打算。

行动清单

1. 看房，24 小时，书面通知。口头，不算。没通知，不开门。
2. 合理时间，工作日白天。周末清晨，深夜，不合理。要求改时间。
3. 谈看房时间表。一周几次，几点到几点。书面，执行。
4. 看房时，可以在场。贵重收起来。乱翻，制止。拍照，制止。
5. 房子卖了，押金，书面确认。新房东，旧房东，两边，书面。
6. 租约，新房东继承。不能涨，不能赶。自住，60 天，搬迁费。
7. 房东过界，记录。每次，日期，时间。本子，法庭，索赔。
8. 换锁赶人，非法。789.3。报警，拍照，律师，和解。

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英文官方来源

• California Legislative Information – Civil Code §1954：民法典 1954 条原文，佐证房东看房需 24 小时通知的规定。
• California Legislative Information – Civil Code §1950.5：民法典 1950.5 条原文，佐证押金转移与 21 天退还规则。
• HCD – California Department of Housing and Community Development：加州住房与社区发展部官网，提供卖房期间租客权利的官方说明。

核验日期：2026年10月6日

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