全美房地产经纪人协会10月20日发布的月度报告显示，美国9月成屋待完成销售指数环比大跌7.3%至66.0，创下该指数自2001年开始统计以来的最低纪录，也就是25年来的低点。该指数同比下跌11.3%，远差于路透调查的经济学家此前预期的环比下滑0.5%。高企的房贷利率被认为是压垮购房需求的直接原因。
待完成销售指的是已签约但尚未交割的房屋交易，通常领先实际交割一到两个月，是判断未来几个月楼市走向的先行指标。9月数据的断崖式下跌，意味着美国住房市场的寒意将在年底前持续蔓延。
事件经过
根据全美房地产经纪人协会10月20日公布的数据，9月成屋待完成销售指数从8月大幅下滑7.3%，至66.0点。这一读数刷新了该指数自2001年有记录以来的最低水平。同比来看，9月签约量比去年同期下降了11.3%，显示购房需求的萎缩是全面而持续的。
数据的糟糕程度超出市场预期。路透调查的经济学家此前预计，9月待完成销售环比仅下滑0.5%。实际7.3%的跌幅是预期值的十多倍，表明9月房贷利率的快速上行对买家心理造成了超预期的冲击。
利率方面，30年期固定房贷利率在9月下半月突破7%大关，并在10月初进一步攀升至7.4%，创下房地美统计口径下近三年来的最高水平。房利美上周表示，预计房贷利率将在当前水平附近维持到2027年。利率的快速走高直接推高了月供，让大量潜在买家望而却步。
从地区看，全美四个区域无一幸免。西部地区受冲击最大，签约量同比下降15%、环比下降9.2%；南部同比下降12%、环比下降8.2%；中西部同比下降8.7%、环比下降6.5%；东北部同比下降9.4%、环比下降4.2%。就连此前表现最坚挺的住房市场也出现了下滑。
楼市的疲软并不只体现在签约量上。10月19日公布的建筑商信心指数降至14年低点，购房者取消交易的比例接近历史高位。新房开工与竣工量也显著放缓，买卖双方似乎同时选择了离场观望。
数据的糟糕程度可以从预期差看出：路透调查的经济学家此前预计9月待完成销售环比仅下滑0.5%，实际7.3%的跌幅是预期值的十多倍。这说明9月房贷利率的快速上行对买家心理造成了超预期的冲击，也让这份报告成为当天市场关注的焦点。
利率的轨迹是理解这份报告的关键。30年期固定房贷利率在9月下半月突破7%大关，并在10月初进一步攀升至7.4%，创下房地美统计口径下近三年来的最高水平。房利美上周表示，预计房贷利率将在当前水平附近维持到2027年。对买家来说，这意味着“等等看利率回落”的希望正在破灭。
从地区看，全美四个区域无一幸免，但分化明显。西部地区受冲击最大，签约量同比下降15%、环比下降9.2%；南部同比下降12%、环比下降8.2%；中西部同比下降8.7%、环比下降6.5%；东北部同比下降9.4%、环比下降4.2%。就连此前表现最坚挺的住房市场，也出现了下滑。
各方反应
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“9月市场状况因房贷利率快速上升而走弱。”他还指出，鉴于房贷利率的涨幅已经超过美联储短期利率的上调幅度，房贷利率可能正在见顶；但能源价格上涨带来的通胀压力“高度不确定”，利率前景仍不明朗。
Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯分析称，30年期房贷利率预计将维持在7.5%区间，叠加持续高企的房价，过去六个月已有越来越多的美国人被挤出市场。她表示：“在这样的背景下，购房者可能在年底前继续面临艰难的可负担性条件，尤其是工资增长跑输通胀，进一步侵蚀了实际购买力。”
一线经纪人的感受更为直观。弗吉尼亚州的房地产经纪人克里斯·科尔根告诉媒体，10月当30年期利率从7%涨到7.5%时，他的一组买家客户因为月供要多付400美元而被迫放弃看中的房子。他辗转联系了五家贷款机构，最终为买家找到7.25%的利率才得以签约。这样的故事正在全美各地反复上演。
部分市场观察人士则认为，利率可能已接近顶部，未来进一步大幅上行的空间有限。但即便利率不再上涨，只要维持在7%上方的高位，叠加房价居高不下，楼市的“冻结”状态就难以在短期内解除。有专家预计，住房交易活动要到2027年底前都难有实质性改善。
Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯分析称，30年期房贷利率预计将维持在7.5%区间，叠加持续高企的房价，过去六个月已有越来越多的美国人被挤出市场。她表示：“在这样的背景下，购房者可能在年底前继续面临艰难的可负担性条件，尤其是工资增长跑输通胀，进一步侵蚀了实际购买力。”
一线经纪人的感受更为直观。弗吉尼亚州的房地产经纪人克里斯·科尔根告诉媒体，10月当30年期利率从7%涨到7.5%时，他的一组买家客户因为月供要多付400美元而被迫放弃看中的房子。他辗转联系了五家贷款机构，最终为买家找到7.25%的利率才得以签约。这样的故事正在全美各地反复上演。
楼市的疲软并不只体现在签约量上。10月19日公布的建筑商信心指数降至14年低点，购房者取消交易的比例接近历史高位，新房开工与竣工量也显著放缓。有市场评论称，美国楼市正陷入堪比1980年代的“结构性冻结”，买卖双方似乎同时选择了离场观望。
另据媒体报道，购房者取消交易的比例已接近历史高位，“签了约又反悔”正在成为市场常态。看房的人少了，签约的人少了，签了约又取消的人多了——这三个信号叠加，进一步印证了需求端的脆弱，也解释了为什么9月的指数会跌出历史新低。
背景影响
美国住房市场正陷入一种“结构性冻结”：高利率让潜在买家却步，同时也让持有低利率房贷的现有房主不愿换房，导致二手房挂牌量持续低迷。买卖双方的僵持，使得交易量跌至历史低位，而房价却因供给稀缺迟迟不降，形成“量跌价挺”的怪象。
对普通家庭而言，7%以上的房贷利率意味着购房门槛的大幅抬高。以一套中等价位住宅计算，利率从3%涨到7.4%，30年期的总利息支出几乎翻倍。对于首次购房者，尤其是年轻人，“美国梦”中的拥有住房正变得越来越遥远。
从宏观层面看，住房市场的低迷也会向经济其他领域传导：建筑业放缓影响就业，家具、家电、装修等相关消费随之降温。美联储在制定利率政策时，也不得不权衡住房市场与通胀目标之间的拉扯。9月这份创纪录低迷的报告，无疑给政策制定者出了一道难题。
这种“冻结”的形成机制并不复杂：高利率让潜在买家却步，同时也让持有低利率房贷的现有房主不愿换房，导致二手房挂牌量持续低迷。买卖双方的僵持，使得交易量跌至历史低位，而房价却因供给稀缺迟迟不降，形成“量跌价挺”的怪象。
对普通家庭而言，7%以上的房贷利率意味着购房门槛的大幅抬高。对于首次购房者，尤其是年轻人，拥有住房正变得越来越遥远。从宏观层面看，住房市场的低迷也会向经济其他领域传导：建筑业放缓影响就业，家具、家电、装修等相关消费随之降温。有专家预计，住房交易活动要到2027年底前都难有实质性改善。
劳伦斯·云还提到，鉴于房贷利率的涨幅已经超过美联储短期利率的上调幅度，利率可能正在见顶。但他同时警告，能源价格上涨带来的通胀压力“高度不确定”——如果通胀卷土重来，房贷利率还可能被推得更高，楼市的冬天会更长。对购房者来说，短期内指望利率大幅回落并不现实。
权威一手来源
本文主要依据全美房地产经纪人协会10月20日发布的待完成销售月度报告、路透社10月20日的报道，以及房地美公布的房贷利率数据。数据细节以各机构正式发布为准，本文不作推测。
核验日期：2026-10-20
免责声明
本文内容编译自公开新闻报道与机构数据，仅供信息参考，不构成投资建议。房地产市场受多种因素影响，请以官方机构发布的最新数据为准。
关注美国通官方微信 UUUMGT，第一时间获取美国新闻与实用资讯。
评论前必须登录！
注册