国家统计局：前九个月房地产开发投资同比下降20.6%

中国国家统计局10月19日公布的数据显示，2026年1至9月份，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%，降幅比前八个月进一步扩大。与此同时，房屋新开工面积同比下降24.9%，房地产开发企业到位资金同比下降21.6%，多项核心指标继续下行，显示房地产市场仍处于深度调整之中。

不过，同期数据也呈现出一些积极变化。住房和城乡建设部的网签数据显示，前九个月全国二手房交易网签面积同比增长10.7%，二手房在商品房成交中的占比已经超过一半。9月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.5%，去库存效果逐步显现。国家统计局新闻发言人表示，房地产市场正在朝着积极方向发展。

这组数据是国家统计局10月19日发布的2026年1至9月份全国房地产市场基本情况的一部分，涵盖开发投资、施工与新开工、商品房销售、待售库存和企业资金状况等多个维度，为观察中国房地产市场运行态势提供了最新依据。

事件经过

从投资完成情况看，2026年1至9月份，全国房地产开发投资53364亿元，按可比口径计算同比下降20.6%。其中，住宅投资41125亿元，同比下降20.5%。住宅投资占全部房地产开发投资的比重约为77%，其走势基本决定了整体投资数据的方向。国家统计局公布的月度走势显示，今年以来房地产开发投资的同比降幅一直在扩大，前九个月的降幅较前八个月继续加深。

房屋施工与新开工数据同样走弱。1至9月份，房地产开发企业房屋施工面积565221万平方米，同比下降12.8%。其中，住宅施工面积392558万平方米，下降13.2%。房屋新开工面积34031万平方米，下降24.9%。其中，住宅新开工面积24774万平方米，下降25.4%。新开工面积是反映开发企业未来供应和投资意愿的重要先行指标，其超过两成的降幅意味着后续新增供应将继续收缩。

房屋竣工面积也有明显下滑。1至9月份，房屋竣工面积23271万平方米，同比下降25.1%。其中，住宅竣工面积16301万平方米，下降26.6%。竣工面积下降与新开工减少、施工进度放缓直接相关，也反映出部分开发企业在资金压力下推迟了项目交付节奏。

商品房销售方面，1至9月份，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%。其中，住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，同比下降13.9%。其中，住宅销售额下降13.7%。销售面积与销售额的降幅基本同步，说明新房市场成交规模仍在缩减，价格整体没有出现大幅波动。

与新房市场的冷清形成对比的是二手房交易的活跃。住房和城乡建设部的数据显示，1至9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。其中，9月单月二手房网签面积同比增长11.7%，增速快于前九个月累计增速。1至9月份，全国20个省、自治区、直辖市的二手住宅网签交易量已经超过新建商品住宅，二手住宅正在成为越来越多地区住房供给和市场交易的主要力量。

库存数据继续改善。9月末，全国新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，这是待售面积连续7个月同比增速下降。特别是待售3年以下的新建商品房面积54197万平方米，同比下降5.0%，自去年12月末以来持续下降，且降幅呈扩大趋势，表明去库存工作取得了比较明显的效果。

企业资金状况仍然偏紧。1至9月份，房地产开发企业到位资金56813亿元，同比下降21.6%。分项来看，国内贷款7624亿元，下降33.1%；自筹资金20572亿元，下降21.4%；定金及预收款17982亿元，下降14.8%；个人按揭贷款7678亿元，下降22.1%。国内贷款降幅最大，显示银行对开发企业的信贷投放依然谨慎，而定金及预收款的下降则与新房销售不振直接相关。

各方反应

国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在发布数据时表示，房地产开发投资持续下降，但房地产发展目前已经进入控增量、去存量、优供给的阶段。他指出，不能孤立地看待投资数据的下降，而要结合房地产所处的发展阶段综合分析。各地落实中央关于严控增量的要求，是房地产开发投资数据下降的重要原因，也是市场快速形成供求平衡的表现。

毛盛勇还从成交、库存和价格三个方面介绍了市场的积极因素。他说，从房地产成交来看，今年前三季度，根据住房城乡建设部的网签数据，二手房交易网签面积上涨了10.7%，二手房在整个商品房的成交当中，占比超过50%。从库存的角度看，9月末全国新建商品房待售面积下降了1.5%，连续7个月同比增速下降。特别是3年以下的新建商品房库存，降幅要更大一点，商品房待售3年以下面积下降5%。

价格方面，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳介绍，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。

二手房价格同样出现企稳迹象。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

经济日报发表的评论文章指出，通常而言，房地产开发投资数据下降会被解读为房地产开发企业投资意愿不足，市场发展后劲弱。然而如今，要从房地产所处阶段的角度综合分析这个数据。我国房地产已进入存量时代，现处于控增量、去存量、优供给的阶段。房地产交易正从以新房销售为主的增量交易格局，加快向新房和二手房并举转变。文章认为，未来二手房交易上升、新房交易下降是常态，发达国家的历程表明，存量时代新房和二手房交易的总量不会明显下降。

背景与影响

近几年，中国房地产市场处于调整周期，开发投资、销售面积、新开工面积等主要指标持续下降。国家统计局的数据显示，房地产开发投资的同比降幅在今年以来逐月扩大，前九个月降至20.6%。与此同时，二手房交易占比过半、待售库存连续下降、一线城市房价环比企稳等积极信号开始出现，市场呈现出分化与转型的特征。

从政策层面看，中央关于严控增量的要求正在各地落实。新增供地规模受到控制，新房开发节奏放缓，地方政府和开发企业的重心逐步转向盘活存量。去库存效果已经体现在数据上，9月末新建商品房待售面积同比下降1.5%，待售3年以下面积下降5.0%，而且降幅呈扩大趋势。库存下降有助于缓解供过于求的压力，为市场企稳创造条件。

市场结构的变化也十分明显。二手房交易网签面积前九个月增长10.7%，20个省份的二手住宅交易量超过新房。今年上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比超过一半，这是中国房地产进入存量时代的重要标志。未来，二手房交易上升、新房交易下降可能成为常态，房地产行业将更多转向存量交易、租赁住房、城市更新、物业服务与居住品质提升。

“好房子”销售成为新房市场的亮点。当前，新房成交总量仍在下行区间，但一些设计好、品质上乘、配套完善的项目受到市场认可，销售情况良好，个别项目甚至开盘即售罄。住房需求正在从“有没有”向“好不好”转化，品质好、居住体验和配套服务优的房地产项目仍有广泛需求，这倒逼房地产企业不断调整开发策略、优化产品结构。

房地产企业也在加快转型。除了传统的开发销售业务，越来越多的企业正向代建、租赁、城市更新、存量运营等多元业务延伸。业内人士认为，房地产行业将持续深化结构转型，在平稳运行中迈向更高质量的发展阶段。短期内，开发投资数据可能继续承压，但成交结构优化、库存下降和核心城市价格企稳，为市场逐步恢复提供了支撑。

值得注意的是，9月份70个大中城市房价数据呈现分层复苏格局。一线城市率先企稳，二三线城市环比持平或者环比降幅收窄。58安居客研究院院长张波对媒体表示，9月70城房价呈现一线城市率先企稳、二三线城市磨底收窄的分层复苏格局，本质上是新政叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市率先见效。后续市场走势仍需观察政策效果的持续性以及购房需求的恢复情况。

权威一手来源

• 中国国家统计局：2026年1—9月份全国房地产市场基本情况
• 中国住房和城乡建设部：二手房交易网签数据
• 经济日报：房地产开发投资降幅扩大，市场呈现积极因素
• 人民日报海外版：房地产市场朝积极方向发展
• Zambian Observer：今日转载相关报道

核验日期：2026年10月27日

免责声明

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