bank statement loan：自雇 12 个月流水，不看税表
自雇的华人老板们最懂这种痛：一年流水几十万美元，税表上“收入”却只有几万美元——抵扣做得太好，银行不认你买房。bank statement loan（银行流水贷款）就是为这种情况生的：不看税表，看 12 到 24 个...
美国财经 第15页
美国通
VA 房贷 0 首付：退伍军人 funding fee，华人军属能用吗
VA 房贷是美国最优惠的房贷产品：0 首付、无 PMI、利率通常比 conventional 低 0.25% 到 0.5%。代价是一笔一次性的 funding fee（资金费）。很多华人家庭不知道的是：只要家里有人符合服役条件——包括通过参...
房贷每月多还 $200 本金：指定 principal only，30 年省 7 年
30 年房贷最扎心的一个事实：前 10 年还的钱，一大半是利息。以 80 万美元贷款、7% 利率为例，30 年总利息高达 111 万美元——利息比本金还多。但有个简单的破解法：每月多还 200 美元本金，并指定为 principal onl...
no-closing-cost refi：利率高 0.25%，盈亏平衡点怎么算
“零费用重贷”（no-closing-cost refinance）听起来像天上掉馅饼：refinance（重新贷款）不花一分钱过户费，利率还能降。但天上不会掉馅饼——费用没有消失，只是换了个形式：lender 给你...
PMI 取消：房价涨 20% 后申请取消，appraisal 流程
首付不到 20% 买房，每月账单里那几百美元的 PMI（private mortgage insurance，房贷保险）是最让人肉疼的一项：它保的是银行，不是你。但很多人不知道，PMI 不是交到贷款还清为止的——房价涨了、LTV（贷款价值比...
7% 高利率也买房：date the rate，降息 1% refi 回本测算
“Marry the house, date the rate”（和房子结婚，和利率谈恋爱）——这是美国高利率时代最流行的一句话。意思是：好房子不等人，7% 的利率只是暂时的，等降息了再 refinance（重新贷款...
房贷利息抵税 $75 万上限：2026 标准扣除提高后，分项还划算吗
2026 Tax Year（2027 年 4 月 15 日前申报），报税规则变了两处大的：标准扣除涨到单身 16,100 美元、夫妻 32,200 美元，SALT（州和地方税）抵扣上限从 1 万美元提到 4 万美元。在这个新规则下，有房贷的...
加州野火烧掉出租房：保险重建 vs 拿钱卖地，casualty loss 抵税
加州野火季一年比一年凶，住在山火高风险区的华人房东，迟早要面对这道选择题：如果出租房被烧掉，是拿保险理赔重建，还是拿钱把地卖了走人？这道题没有标准答案，但算账的框架是固定的：保险条款怎么赔、重建的时间和成本、卖地的税务后果，以及 2026 ...
白蚁 termite：Section 1/Section 2 修缮报告，卖家出钱谈判
在加州买房，验房报告里几乎必有一份白蚁检查报告（termite inspection report），上面分 Section 1 和 Section 2 两栏。很多华人买家看到“白蚁”两个字就慌，看到“S...
冬天水管冻裂：房屋保险赔吗，预防措施清单
德州 2021 年那场寒潮，无数华人房主第一次见识了“水管冻裂”的威力：水管在墙里爆开，水泡了两天才发现，地板、墙面、橱柜全毁，一张维修账单两三万美元。问题来了：房屋保险赔不赔冻裂的水管？答案是“看情况&...
