马萨诸塞州选民以微弱多数否决小地块首套住宅公投提案

马萨诸塞州选民以微弱多数否决了第7号公投提案。这项提案旨在允许在更小的地块上建造首套住宅，以缓解该州的住房短缺问题。根据美联社的统计，在已统计的选票中，反对票以50.6%对49.4%领先，两者差距仅为3万多票。美联社已于11月6日预测该提案未能通过。

第7号提案的全称为首套住宅合法化提案。提案要求全州各市镇允许在面积5000平方英尺的地块上建造独栋住宅，地块须有至少50英尺临街面，并接入公共供水与排污系统。波士顿市因拥有独立的分区法规，不在提案适用范围之内。

投票结果公布后，支持者与反对者分别发表声明。支持者认为，马萨诸塞州面临约22万套住房缺口，提案本可每年新增数百套住房。反对者则认为，提案剥夺了地方政府对土地使用的控制权，且无法保证新建住房真正负担得起。投票结果意味着，现行分区法规维持不变，各市镇继续自行设定最低地块面积。

事件经过

2026年11月3日，马萨诸塞州举行中期选举，选民就包括第7号提案在内的九项公投提案进行投票。投票当晚，第7号提案的支持票一度小幅领先。截至11月3日晚9时许，支持票以50.7%对49.3%领先，反对票随后逐渐追赶上来。

计票工作持续了数日。截至11月4日下午，约94%的选票已经统计完成，反对票以50.6%对49.4%领先，美联社当时尚未宣布结果。计票期间，邮寄选票与临时选票仍在陆续送达，根据州法律，邮寄选票最晚须于11月6日送达各市镇政府。

11月6日，随着计票接近尾声，反对票的领先优势得以保持。美联社根据已统计约95%的选票作出预测，认定第7号提案未能通过。反对票与支持票的差距略高于3.2万票，在总计超过250万张选票中，这一差距仅为1.2个百分点，是本次选举中最接近、耗时最长的公投提案之一。

根据马萨诸塞州法律，只有当公投提案的票数差距不超过总票数的0.5%时，登记选民才可以申请重新计票。本次投票的差距约为1.2%，超过了申请重新计票的门槛。是否有人提出其他法律挑战，以官方公布为准。

从地域分布看，提案在波士顿、剑桥与牛顿等习惯小地块的城市地区获得较强支持。波士顿约有12万选民支持提案，约5.3万选民反对。郊区的情况则相反，韦尔斯利、温彻斯特与列克星敦等波士顿郊区城镇以较大差距否决了提案，巴恩斯特布尔、达克斯伯里与法尔茅斯等城镇也投下反对票。

塔夫茨大学州政策分析中心的一份报告估计，如果提案通过，每年可新增约750套住房，其中波士顿周边的郊区受益最大。这份报告在投票前被支持者多次引用，也成为反对者质疑的对象。报告的具体测算方法以报告原文为准。

各方反应

支持第7号提案的阵营由先锋研究所首席住房经济学家安德鲁·米库拉领导，竞选组织名为首套住宅合法化运动，并得到马萨诸塞州丰裕住房组织的支持。米库拉在计票期间表示，最终结果出炉的时间比支持者最初预计的要长。投票结果公布后，支持者承认失利，并表示将继续推动住房改革，具体计划以官方公布为准。

马萨诸塞州住宅建筑商与改造商协会政府事务主席迈克·特拉瓦林表示，协会支持这项提案，认为它有助于缓解该州22万套住房的短缺，并让建筑商能够建造更多首套住宅。建筑商群体认为，现行分区法规要求的大地块推高了建房成本，使许多首次购房者难以负担。

反对阵营以马萨诸塞州城市协会最为突出。该协会认为，提案剥夺了地方政府对土地使用的控制权，却无法保证新建住房真正负担得起。许多郊区城镇政府也持反对立场，认为全州统一标准忽视了各地在基础设施、交通与环境方面的差异。

州长莫拉·希利将住房可负担性作为其施政重点之一，但她没有在本次投票中公开为第7号提案站台。提案的支持者与反对者都表示，无论投票结果如何，马萨诸塞州的住房短缺问题仍需州议会采取进一步行动，具体方案以官方公布为准。

背景与影响

马萨诸塞州的住房短缺问题由来已久。该州许多郊区城镇的分区法规要求独栋住宅的地块面积达到一英亩甚至更大，这使得新建住房成本高企，首次购房者尤其难以进入市场。支持者认为，允许5000平方英尺的小地块建房，是增加住房供应最直接的办法之一。

5000平方英尺约合465平方米，相当于标准城市地块的常见面积。提案同时要求地块具备50英尺以上的临街面，并接入公共供水与排污系统，这些条件意在保证新建住宅具备基本的基础设施配套。提案不涉及公寓楼或多户住宅，只针对独栋住宅。

反对者的核心论点是地方控制权。马萨诸塞州长期实行地方主导的分区制度，各市镇有权根据自身情况设定土地使用规则。反对者认为，全州统一标准将削弱地方政府的话语权，并可能给学校、道路与供水系统带来额外压力。

投票结果还反映了住房议题上的城乡分歧。波士顿等城市地区支持放宽分区限制，郊区城镇则普遍反对。这种分歧与马萨诸塞州近年来围绕大波士顿地区社区法案的争论一脉相承，该法案要求波士顿周边的城镇允许建设多户住宅，同样引发了激烈争议。

提案被否决后，现行分区法规维持不变。各市镇继续自行设定最低地块面积，建筑商在许多郊区仍需面对大地块要求。州议会仍有权在未来修改相关法律，提案支持者也可能在未来的选举中再次推动类似措施，具体动向以官方公布为准。

马萨诸塞州的房价长期位居全美前列，波士顿地区的住房成本尤其高昂。首次购房者面临高首付与高月供的双重压力，住房短缺也推高了租金，使租房者的负担不断加重。支持者认为，增加住房供应是缓解这一问题的根本办法，而放宽分区限制是最直接的手段之一。

第7号提案与马萨诸塞州近年来围绕大波士顿地区社区法案的争论一脉相承。该法案要求波士顿周边的城镇允许在交通站点附近建设多户住宅，同样引发了激烈争议，并经历了多轮诉讼。提案的支持者认为，该法案覆盖范围有限，小地块独栋住宅是另一条增加供应的路径。

从立法程序看，即使提案获得通过，州议会仍有权在提案生效前修改条文。提案的生效时间与实施细则须由州政府制定，建筑商在提案通过后也无法立即开工。如今提案被否决，相关的立法讨论将回到州议会，具体动向以官方公布为准。

除第7号提案外，本次选举还有多项公投提案，包括税收上限与退税、自然基金等议题。部分提案的计票仍在进行，结果以官方公布为准。第7号提案是本次选举中唯一专门针对住房问题的提案，也是计票耗时最长、结果最接近的提案之一。

对购房者而言，提案被否决意味着首次购房者在郊区仍难找到小地块新建住宅。建筑商可能转向城市地区，或等待州议会采取新的行动。有意在马萨诸塞州购房的读者应当留意，各市镇的分区法规差异很大，具体规定以官方公布为准。

权威来源

本文主要依据美联社、Realtor.com、GBH与《银行家与商人报》的公开报道。关键事实包括投票结果、提案内容与各方表态，均以相关机构的公开报道为准。最终计票结果以马萨诸塞州官方公布为准。

核验日期：2026-11-07

免责声明

本文仅供信息参考，不构成投资或法律建议。文中事实截至2026年11月7日，来自公开报道与官方声明；如有更新，以相关机构最新公布为准。读者如需了解马萨诸塞州分区法规的具体内容，请查阅州政府官网或咨询专业人士。

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