美国法律 第103页

签了购房合同，交了几万美元定金（earnest money deposit），结果贷款没批下来，卖家说定金不退——结论先说：这时候救你的就是合同里的“贷款或有条款”（mortgage contingency / lo...

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搬进加州的出租房，墙角有霉点，房东说“擦擦就好”，你连霉菌有什么危害都不知道——结论先说：加州法律要求房东向新租客提供州政府编写的霉菌手册（HSC 26148，2022 年 1 月 1 日起生效），没给就是违法。霉菌...

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热水器坏了，房东说“下周安排人来看”，你洗了一周冷水澡，还去酒店开了两晚房洗澡——结论先说：热水供应是加州房东不可推卸的法定适居责任（1941.1 条），“下周再说”在冬天或长期没热水的情形下...

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12 月的晚上，暖气坏了，房东说“配件要从外州调，两周后吧”，你裹着毯子交着全额房租——结论先说：这钱你不用全交，法律站在你这边。加州法律允许租客在房屋不适居期间主张“降租”（rent aba...

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拿到罚单一看：车牌号少了一位，名字拼错了，甚至车型都写错了——很多人第一反应是“这罚单写错了，是不是可以直接作废”。现实要复杂得多：法律区分“笔误”和“致命错误”，前者...

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马桶堵了、下水道反水，房东的第一反应往往是“你用得不当，自己找人修”——结论先说：在加州，房东对房屋的维修责任是法定的（Civil Code 1941、1941.1），保证房屋“适居”（hab...

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官司打完了，不管输赢，最让人头疼的可能是这个：以后每次申请租房，背景调查里都躺着一条驱逐记录，房东一看就拒。结论先说：加州对驱逐记录（unlawful detainer）的公开有专门的保护规则——CCP 1161.2 条规定，立案后 60 ...

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驱逐官司打到一半，房东的律师递过来一份和解协议（stipulated judgment）：“签了它，不用开庭，你多住 30 天再搬。”听起来很美，但结论先说：这份文件一旦签字交法院，它就是判决书，效力等同于你输了官司...

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门上贴着法院的驱逐诉状（unlawful detainer summons and complaint），很多人第一反应是“完了”，第二反应是“先拖几天再说”——结论先说：拖是最危险的选择。加...

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欠了两个月房租，一天回家发现门锁被换了，行李被堆在门口——结论先说：这在加州是明确违法的“自助驱逐”，不管你欠了多少钱，房东都无权换锁、断水电、扔东西。唯一能合法让你搬走的是法院判决加法警执行，房东自己动手就是违法，...

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