美国法律 第105页

马桶堵了、下水道反水，房东的第一反应往往是“你用得不当，自己找人修”——结论先说：在加州，房东对房屋的维修责任是法定的（Civil Code 1941、1941.1），保证房屋“适居”（hab...

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官司打完了，不管输赢，最让人头疼的可能是这个：以后每次申请租房，背景调查里都躺着一条驱逐记录，房东一看就拒。结论先说：加州对驱逐记录（unlawful detainer）的公开有专门的保护规则——CCP 1161.2 条规定，立案后 60 ...

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驱逐官司打到一半，房东的律师递过来一份和解协议（stipulated judgment）：“签了它，不用开庭，你多住 30 天再搬。”听起来很美，但结论先说：这份文件一旦签字交法院，它就是判决书，效力等同于你输了官司...

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门上贴着法院的驱逐诉状（unlawful detainer summons and complaint），很多人第一反应是“完了”，第二反应是“先拖几天再说”——结论先说：拖是最危险的选择。加...

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欠了两个月房租，一天回家发现门锁被换了，行李被堆在门口——结论先说：这在加州是明确违法的“自助驱逐”，不管你欠了多少钱，房东都无权换锁、断水电、扔东西。唯一能合法让你搬走的是法院判决加法警执行，房东自己动手就是违法，...

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收到 3 天交租或搬走通知（3-day notice to pay rent or quit），手头只够交一半，先交一半能不能止住驱逐？结论先说：在加州的住宅租赁里，房东一旦接受了你的部分房款，这份 3 天通知就作废了——房东必须重新发一份...

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一年租约到期转成按月租，房东突然说“按新规矩，押金要补到 2 个月租金”——结论先说：恰恰相反。加州 AB 12 法案从 2024 年 7 月 1 日起把住宅押金上限压到 1 个月租金（不分家具与否），房东不但不能让...

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押金交的是现金，当时没要收据，退租时房东一口咬定“没收到过押金”——结论先说：在加州，押金的存在不需要房东承认，银行取款记录、短信聊天、入住时的租约条款都能组成证据链。更关键的是，21 天退还期限从你“交...

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退租时房东指着地毯说这是“人为损坏”要扣 800 美元，你觉得这只是住了三年留下的正常磨损——结论先说：在加州，押金只能扣“超出正常磨损的损坏”，举证责任在房东不在你。房东必须拿出入住时与退租...

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退租后房东扣了你 600 美元押金，理由是“墙面需要重刷”，但你搬走前房东根本没告诉过你有权要求一次退房前预检——结论先说：在加州，这是房东的法定义务。Civil Code 1950.5(f) 要求房东在租约结束前以...

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