美国法律 第102页

HOA 来信：“屋顶大修，每户特别评估 2 万美元，30 天内交”——结论先说：在加州，HOA 董事会不经过业主投票、自己就能定的特别评估（special assessment），上限是“年度预算总支出的...

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租客乱停车，HOA 开了 200 美元罚单，寄给房东，房东让租客交，租客说“HOA 又没罚我”——结论先说：在加州，HOA 的罚款对象只能是“业主”，因为 HOA 和业主之间才有 CC...

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租客在后院摆了几个种植箱种菜，房东发警告：“违反租约，限期清除”——结论先说：在加州，房东/HOA 很可能拦不住你。AB 2561 法案（2014 年生效）规定，1 到 2 单元住宅的租客有权在后院用便携容器种菜自用...

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HOA 说“太阳能板影响小区美观，不许装”——结论先说：在加州，HOA 基本拦不住你装太阳能。Civil Code 714 条（Solar Rights Act）规定，HOA 不得禁止业主安装太阳能系统，对安装的限制...

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HOA 董事会“半夜开会”决定涨管理费，业主第二天才知道——结论先说：在加州，这种操作很可能违法。Civil Code 4920 条要求董事会会议至少提前 4 天通知业主，4910 条禁止董事会在会议之外做决议（&#...

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HOA 来信：“你欠 2000 美元管理费，再不交就走 lien 止赎拍卖你的房子”——结论先说：在加州，HOA 确实可以为欠费申请 lien 并止赎，但有严格的门槛：Civil Code 5725 条规定，单纯的罚...

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合同价 80 万，银行 appraisal 出来只有 75 万，差 5 万，贷款按 75 万放，卖家不降价——结论先说：这时候救你的就是“估价或有条款”（appraisal contingency）。有这条，你可以无...

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买开发商的新房，合同几十页，里面藏着一条 arbitration（仲裁）条款：“任何纠纷必须仲裁，不得诉讼”——结论先说：在加州，买新房时你通常可以选择不签仲裁条款（要求删除），签了之后再想打官司就难了。仲裁不是&#...

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买房验房，白蚁检查报告上写着“发现活白蚁 infestation”，卖家轻描淡写“加州房子都有白蚁”——结论先说：加州法律要求卖家披露已知的白蚁问题（TDS 表格里有专门一项），白蚁检查报告是...

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看中一套房，卖家说“as is 出售，概不负责”，价格还挺诱人——结论先说：在加州，“as is”条款基本挡不住卖家的披露义务。加州法律要求卖家填写法定的房屋状况披露表（Transfer Di...

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