门上贴了一张法院传票，房东把你告上法庭要求驱逐（Unlawful Detainer），这时候最要命的不是官司本身，而是时间：加州法律只给你 10 个法院日来答辩，错过期限，房东可以直接拿到缺席判决，你连辩解的机会都没有。很多华人租客就是因为不懂这个期限，还没搞清楚状况就已经输了。
这篇文章讲清收到驱逐传票后的完整防御流程：10 天期限怎么算、UD-105 答辩表怎么填、哪些抗辩理由法院认、开庭前还能做什么。所有期限和表格均对照加州民事诉讼法与法院表格口径，文末附行动清单。
先看懂你收到了什么：传票三件套
房东起诉驱逐，法院文件通常有三样，缺一不可：
- 传票 Summons（表格 SUM-130）：告诉你”你被起诉了”，上面写着答辩期限和法院地址。
- 诉状 Complaint（表格 UD-100）：房东的指控内容，比如欠租几个月、违反租约哪一条。
- 送达证明 POS-010：证明文件是合法送到你手上的，送达方式决定你的答辩期限。
注意：驱逐诉讼是独立的法院诉讼，和之前收到的 3 天、30 天、60 天”搬离通知”是两回事。通知是房东的警告，传票是法院的正式诉讼。关于各类通知的区别，可看本站的驱逐通知类型全解。
10 个法院日：AB 2347 之后的新期限
2025 年 1 月 1 日生效的 AB 2347 把租客的答辩期从 5 个法院日延长到了 10 个法院日（加州民事诉讼法 CCP §1167(a)）。这是近几年加州租客保护最重要的变化之一，但 10 天依然非常紧。计算规则：
- “法院日”不包括周末和法院假日。周六、周日、法定假日都不算，所以 10 个法院日实际接近两整周。
- 第一天从”送达后的第一个法院日”开始算。比如周一当面送达，周二算第 1 天。
- 邮寄送达或通过州务卿保密地址计划送达的，再加 5 天，一共 15 个法院日（CCP §1167(b)）。
答辩方式有两种：在期限内向法院递交书面答辩，或者在截止日当天到法院口头答辩。书面答辩是正道，口头答辩只适合实在来不及准备的极端情况。
UD-105 答辩表：逐项填什么
标准答辩表格是 UD-105（Answer—Unlawful Detainer）。核心填法：
- 逐条回应诉状：对房东的每一条指控，选择承认、否认或”无足够信息”。拿不准的选否认，千万不要为了省事全承认。
- 列出抗辩理由（Affirmative Defenses）：表格背面有一长串勾选项，这是整份答辩的灵魂，详见下一节。
- 反诉（Counterclaim）：如果房东欠你钱（比如押金、已付租金的争议），可以在答辩中一并提出。
- 必须”验证”（Verified）：答辩人要在表格末尾签字宣誓内容真实。所有答辩的被告都要签字，但只需要其中一人做验证签字。没验证的答辩，房东可以在 10 天内动议直接打掉。
填完后复印至少三份：法院一份、房东（或其律师）一份、自己留一份。向房东送达副本并保留送达证明。
法院认可的抗辩理由：勾哪些最有用
| 抗辩理由 | 适用情形 |
|---|---|
| 通知有瑕疵 | 房东的搬离通知格式、内容或送达方式不符合法律要求，这是最常见的程序抗辩 |
| 房屋不宜居住 | 房子有严重维修问题（漏水、没热水、虫害等），你曾书面通知房东而不修 |
| 歧视 | 驱逐是基于种族、家庭状况、残障等受保护特征 |
| 报复性驱逐 | 你刚向政府投诉过房屋问题、或主张过合法权利，房东随即起诉驱逐 |
| 租金已付或房东拒收 | 你按时付了租金，或房东无正当理由拒收租金 |
| 房东违反租约在先 | 房东先 breach 了租约中的重要义务 |
| 租金管制保护 | 房子受 AB 1482 或地方租金管制保护，房东没有合法的驱逐理由 |
勾选抗辩不是越多越好，勾了就要能在开庭时拿出证据支撑。乱勾一堆没有证据的理由，反而损害可信度。
错过期限会发生什么：缺席判决
10 个法院日内没有答辩，房东可以向法院申请缺席判决（default judgment），法官很可能直接判房东胜诉，接着就是法警（sheriff）上门执行的驱逐令。整个过程可能快得超出你的想象。所以这篇文章如果只能记住一句话，就是：先答辩，再想办法，期限是第一位的。
如果已经错过了期限，立刻找租客法律援助（很多县有免费的 legal aid），看是否还能以”可原谅的疏忽”为由申请撤销缺席判决，但这条路很难走，完全不要指望。
答辩之后：开庭前还能做什么
- 申请延期要趁早：驱逐是”简易”快速程序，法院一般不喜欢延期。第一次以”需要找律师”为由申请延期，获准的可能性相对大，之后的延期基本没戏。
- 证据包：租约、租金支付记录（银行转账、支票影像）、与房东的所有书面沟通、房屋问题的照片视频、维修请求的邮件。按时间顺序整理成册。
- 证人：能证明房屋问题或房东行为的邻居、维修工，提前打好招呼。
- 和解：很多驱逐案在开庭前和解，比如约定搬离时间换房东撤诉。和解一定要落在书面协议上，口头承诺不算数。和解的好处是避免留下一个”被驱逐”的法院记录，这对以后租房的背景调查影响巨大。
- 找免费帮助：各县的法律援助（Legal Aid）、法院自助中心（Self-Help Center）都有处理驱逐的专员，华人可找当地的亚裔法律服务机构，有中文服务的不少。
三个华人租客最容易踩的坑
- 以为”法院日”就是”天”：把周末也算进去，结果实际期限比自己算的晚了两天，错过答辩。
- 搬走了就不管传票：即使你已经搬走，案子还在，缺席判决照样下来，还会影响信用和以后的租房背景调查。搬走了也要答辩或与房东书面和解撤诉。
- 把传票当成房东的恐吓：SUM-130 是法院文件，不是房东的信。上面有案号，可以去法院网站查到真实案件。
行动清单：收到传票 48 小时内要做的事
- 看传票上的送达日期，按”法院日”规则算出你的答辩截止日，写在手机日历上并设提前 3 天的提醒。
- 复印全套文件，原件收好，复印件用来填表和咨询。
- 48 小时内联系法律援助或租客维权组织，带上全套复印件去咨询。
- 开始整理证据：租约、付款记录、与房东的书面沟通、房屋问题照片。
- 在截止日前向法院递交验证过的 UD-105 答辩，并把副本送达房东。
- 不要和房东发生正面冲突，不要自行换锁或停水电（那是房东违法的手段，不是你的）。
常见问题
问：答辩了是不是就可以一直住下去？
答：不是。答辩只是让你获得在法官面前辩护的机会，避免直接判输。官司输了还是要搬，只是你争取到了程序权利和可能的和解空间。
问：请律师要多少钱？请不起怎么办？
答：驱逐案律师费各县不同，几千美元常见。请不起就找 Legal Aid，很多县的驱逐法律援助是免费的，收入符合条件即可。法院自助中心也有免费的填表指导。
问：房东在诉讼期间换锁、停水停电逼我走，合法吗？
答：不合法。加州民法 789.3 条明确禁止房东用断水断电、换锁等”自助驱逐”手段，每次违规可罚 100 美元、每天最低 250 美元。你可以反诉索赔，具体见本站的非法驱逐索赔指南。
送达方式不同，期限算法不同
你的 10 天从哪天起算，取决于房东是怎么把传票送到你手上的，加州法律认可几种送达方式：
- 当面送达（Personal Service）：送达员亲手交给你。从送达后第一个法院日起算 10 个法院日，这是最常见也最严格的一种。
- 代收送达（Substituted Service）：你不在家，送达员把文件交给同住的成年人并随后寄一份到你家。期限从邮寄完成起算，实务中要仔细核对 POS-010 上的日期。
- 张贴加邮寄（Post and Mail）：多次上门找不到人，法院允许把传票贴在门上并邮寄。这种方式下你的实际准备时间最短，看到门上贴了法院文件，当天就要开始算日子。
- 邮寄送达 / 州务卿保密地址计划：期限为 15 个法院日（CCP §1167(b)），多出的 5 天是法律给邮寄在途时间的补偿。
如果你根本没收到传票、是听邻居说的，先去法院网站用姓名或案号查实。如果案子存在而你确实没被合法送达，这本身就是一个强有力的程序抗辩，但”没收到”需要证据，不能空口说。
答辩之后法院流程长什么样
驱逐诉讼是加州最快的民事诉讼之一，全程可能只有几周：
- 答辩后：法院排开庭日期（trial），通常在答辩后 20 天以内，快的时候两三周就开庭。
- 开庭：双方带证据出庭，法官当庭或几日内判决。租客可以要求陪审团审理，但要交陪审团费用，策略上需权衡。
- 房东胜诉：法院发出占有令（Writ of Possession），法警（Sheriff）会贴 5 天搬离通知，5 天后强制执行。
- 租客胜诉或和解撤诉：案子结束，但法院记录还在。和解时争取让房东同意”密封记录”或撤诉，这是保护以后租房背景调查的关键条款。
整个流程里没有”上诉拖时间”的空间：驱逐判决的上诉程序复杂、成本高，绝大多数租客走不到那一步。真正的战场就是答辩和开庭这两步。
和解谈判实战：拿什么换什么
统计上大量驱逐案以和解收场。对租客来说，和解的核心目标是三样：争取更多搬离时间、让房东撤诉或同意密封记录、减少金钱赔偿。对房东来说，他要的是房子快点空出来、少花律师费。谈判的筹码就藏在你的抗辩理由里：通知有瑕疵、房屋有维修问题、房东有报复动机，每一条有证据的抗辩都是让房东让步的筹码。
和解协议必须书面化，写清：搬离日期、房东撤诉时间、记录是否密封、欠租金额（如有）怎么结清、双方互不追究。签之前最好给法律援助看一眼。口头说好的”再宽限两周”，开庭时法官不认。
常见问题（续）
问：开庭时我可以带翻译吗？英文不好怎么办？
答：可以。加州法院为 limited English proficient 当事人提供免费口译，提前向法院申请即可。不要让英文好的朋友临场瞎翻，法律术语翻错会直接影响判决。
问：驱逐记录会影响以后租房吗？
答：会，而且影响很大。很多房东的背景调查会查法院驱逐记录，有过 UD 记录的申请人经常被直接刷掉。这就是为什么和解时要争取撤诉和密封记录——省下的不只是眼前的官司，更是未来几年的租房资格。
免费求助资源清单
记住这三个名字：法院自助中心（Self-Help Center）有免费填表指导；各县法律援助（Legal Aid）有专门处理驱逐的律师，收入达标即免费；亚裔法律服务机构多有中文服务。去之前带齐全套法院文件复印件和租约，第一次咨询就能进入正题，别浪费本来就紧张的 10 天。
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英文官方来源
- California Courts Self-Help, Respond to an eviction case: https://selfhelp.courts.ca.gov/eviction/respond
- SF.gov Rent Board, Unlawful detainers 10-day response (AB 2347): https://www.sf.gov/news–unlawful-detainers-will-require-10-day-response-starting-january-1-2025
- California Legislative Information, Code of Civil Procedure § 1167: https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?sectionNum=1167.&lawCode=CCP
核验日期：2026年9月29日
免责声明：
本文仅为一般法律信息介绍，不构成法律建议。驱逐案件时效极短，收到传票后请立即咨询持牌律师或当地法律援助，并以法院最新公布为准。
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