美国法律 第83页

花了 500 美元买的演唱会票，临时取消，主办方说不退，只给代金券。合法吗。Ticketmaster 的政策，取消全额退，延期可退。但主办方耍赖，代金券代替现金。本文讲清退票规则、维权流程，以及买票怎么避坑。记住，取消全额退，这是铁律，代金...

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房东说公寓不让养狗， emotional support animal 也不行，养了就 evict。真的吗。联邦 Fair Housing Act 规定，ESA 不是宠物，是辅助，房东必须 reasonable accommodation。...

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房东要卖房，中介天天带人看房。不打招呼，直接开门。周末大清早，带一群人。你还在睡觉。这是合法的吗。加州的法律，房东有看房权，但 24 小时通知，合理时间。租客有隐私权，房东不能滥用。本文讲清卖房期间的看房规则，租客的权利，以及房东过界，怎么...

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要回国半年，房子空着，转租出去。房东发现了，说租约禁止转租，要赶人。转租，在加州，法律怎么说。租约禁止，就不能转吗。房东不同意，转了，会怎样。本文讲清转租的法律边界，房东的同意权，以及转租的风险和操作。 转租的法律：加州的基本规则 加州的法...

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下班回家，钥匙打不开，锁换了。房东说，你欠租，搬走。这是非法驱逐。加州的法律，房东不能自己赶人。换锁，停水电，扔东西，都算非法。民法典 789.3 条，租客可以索赔。每天 100 美元，实际损失，另算。本文讲清非法驱逐的认定，789.3 的...

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合租的房子，室友搬走了，押金不付，房东扣了你的押金。或者，室友弄坏了东西，房东从总押金里扣，你垫了，室友不认。合租的押金纠纷，是租房里最扯皮的。法律上，joint lease，连带责任。情理上，谁弄坏，谁赔。但情理，不是法律。本文讲清合租押...

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水龙头漏水，报修三个月，房东不来。马桶堵了，房东说你自己弄。暖气坏了，冬天，房东拖着。加州的法律，房东有维修的义务。房东不修，租客可以自己修，费用从租金里扣。这叫 repair and deduct。但自己修，有条件，有上限，有程序。程序错...

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月租的法律性质：租约到期，自动延续 一年租约到期，没续签，没搬走，法律上自动转成月租。条件不变，租金不变，租期变成一个月一续。这是加州的默认规则。房东没赶你，你没搬走，月租继续。月租的解除，任何一方，提前通知。通知的期限，法律有规定。 月租...

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AB1482 的涨租上限：先算对账 AB1482，加州的租金上限法，2020 年生效。适用范围，房龄 15 年以上的多户住宅。单户住宅，房东是自然人，一般豁免。公司房东的单户住宅，不豁免。具体的豁免，很复杂。先确认，你的房子，在不在范围内。...

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被捕后，法官说你可以回家，但要戴着电子脚镣。这是加州的居家监禁，英文叫 electronic monitoring，也叫 house arrest。脚踝上的设备，24 小时定位，离开指定区域，警报就响。居家监禁是坐牢的替代，但不是自由。本文...

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